中华网财经6月1日讯：据中指研究院《2021年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2021年1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。“两集中”政策影响下，代表房企单月拿地总额同比、环比双双增长；权益金额占比有所下降，合作力度加强； 再次带动下，二线城市和长三角城市群有所增长，22城外温州受房企关注。
5月份新增拿地金额前三为万科、招生蛇口、保利发展
值得注意的是，5月份万科拿地加速。1-5月，房企拿地金额万科、招商蛇口(001979,股吧)、保利发展占据前三，金额分别为709亿元、638亿元、623亿元，获得土地面积分别为731万平米、455万平米、753万平米。而在拿地面积排名方面，碧桂园、保利发展、万科居前三，拿地面积分别为860万平米，753万平米、731万平米。
值得注意的是，招商蛇口今年1-4月拿地金额407亿元，而去年同期拿地金额仅192亿元，同比增长了112%；拿地成本方面，今年1-4月每平米13986元，较去年同期每平米8348元的成本，同比增长67.54%。
拿地金额同比增长14.3%
“两集中”政策持续影响房企单月拿地总额
2021年1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。TOP100门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。
从新增货值来看，“两集中”政策带动货值增速显著。2021年1-5月，保利发展以1801亿元占据榜单第一；融创中国和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。TOP10企业1-5月新增货值总额38129亿元，增速显著，主要由于11城集中供地，货值增速明显。
2020-2021年50家代表房企每月拿地总额
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表企业5月拿地额同比、环比双双上升。2021年5月，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著，主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，拉高了总规模。由此可见，土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响较大。
权益金额占比有所下降 合作力度加强
2021年1-5月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：招拍挂权益土地
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降但依旧高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1-4月有所下降，合作拿地力度有所增强，主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍挂拿地权益金额占比依旧低于2020年同期，此种情况已成为今年常态。具体来看，三个阵营企业权益金额占比均高于去年同期，但相较1-4月，三个阵营企业权益金额占比上升幅度均有所下降。
二线城市、长三角城市群有所增长22城外温州受房企关注
2021年1-5月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
土拍“两集中”，二线城市和长三角城市群占比上升显著。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-5月在二线城市投资面积大幅上涨，主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场较热。受此影响，有4城均位于长三角城市群，带动长三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉动京津冀城市群占比上升，“两集中”政策对拿地区域影响不容小觑。
本文来源：中华网财经
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