成都、苏州相继出台“住宅品质”新政 南京会跟进吗？

住宅品质要提升，国内一些城市已经出手了。本周，成都、苏州相继出台了关于住宅品质提升的新规，对于新建住宅做了相当详细的规定，如2个以上卫生间需配浴缸、每套至少设置1间双人卧室、精装房必须有可视对讲等，南京会跟进吗？

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

成都、苏州：限房价、定品质

6月7日，成都市出台了“限房价、定品质、竞地价”的新政，除了在房价限价上做出新规之外，还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出了明确要求。记者注意到，当中还特别强调，精装修必须安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等，这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。

无独有偶，苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。

此外，这份通知还规定两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应设置浴缸；住宅应优先采用外墙保温一体化系统，还对车库的尺寸提出了明确要求，并提出车库内部车道宜为环形车道等。

南京正研讨住宅品质提升方案

其实，在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。记者从相关部门了解到，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一场“定品质”规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。

与会人员透露，南京早已研究了住宅品质提升的方案，并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。“既然是地价、房价、品质联动机制，那就不排除在土地出让阶段便做出明文规定”，相关人士指出，南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单，届时，在土地出让条件中，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括精装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。

精装修价格或再遭严控

扬子晚报记者注意到，国内部分城市在对住宅品质提升提出要求的同时，对精装修的价格也有了规范。深圳近日出台新规，“禁止以装修价变相抬高房价，实行精装修价格梯度限制”，具体的规范是：

毛坯房价在60000元/㎡以下的，精装价不得超过3000元/㎡；毛坯房价在60000元-80000元/㎡的，精装价不得超过4000元/㎡；毛坯房价在80000元-100000元/㎡的，精装价不得超过5000元/㎡；毛坯房价在100000元/㎡以上的，精装价不得超过6000元/㎡。

南京市目前的规范是，住宅地块在出让时便设定好毛坯房的限价，另外全装修成本为1500元-2000元/㎡，房企还可以提供装修包，价格随行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至于今后是否会仿效深圳对精装修的价格严格限制，有待市场检验了。