二手房市场降温

国家统计局6月17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月份，二手房房价环比上涨的城市数量连续两个月下降，二手房价格下调城市数量则达到今年以来最高水平。其中，在前期充当上涨领头羊的深圳，其二手房价格环比开始下跌。专家表示，不断加码的调控政策效果显现，未来房价涨势会继续放缓。

二手房价格下调城市增多

国家统计局数据显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。

二三线城市方面，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

中国证券报记者梳理发现，5月份，二手房房价环比上涨的城市数量由4月的54个减至50个，连续两个月下降，二手房价格下调城市数量则为今年以来最高。

“下跌城市数量连续增多，反映市场走势、具有领先特征的二手住房市场开始见顶回落。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

展望未来，李宇嘉认为，二手房价格回落趋势会延续，主要原因在于房地产金融政策调整对二手房市场的影响比较明显，且在持续显现。当前，多地二手房挂牌量保持较高水平，个别城市甚至创出历史新高。李宇嘉认为，随着前期新房竣工交付高峰期到来，未来二手房挂牌量可能还会不断增加，叠加整顿中介市场、打击“学位房”炒作等，均会导致二手房市场承压，保持降温态势。

调控政策加码

今年以来，各地调控政策不断，持续加码，抑制楼市过热。据中原地产统计，前5个月全国发布房地产调控政策234次。特别是近两个月，仅针对二手房市场，全国就有超过20城市出台了相应的调控举措。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，近期多个城市调控重点转向二手房市场，这是5月份二手房市场降温的主要原因之一，预计接下来调控升级的态势仍会延续，房价涨幅将继续趋缓。

在近日举行的第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清表示，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

业内人士认为，高层公开的言论往往被视为市场趋势风向标，预计下半年楼市或出现更加严格的调控政策以及金融监管手段。