宁波土拍试行预申请制度

7月30日，澎湃新闻从浙江省宁波市自然资源和规划局获悉，宁波市决定试行国有建设用地使用权出让预申请制度，市区范围内公开出让的国有建设用地均可试行该预申请制度。预申请主要包括两种形式——意向预申请和用地预申请。

有房企人士向澎湃新闻表示，该制度对房企而言是好事，等于降低了保证金的比例，可以缓解房企资金压力。该人士同时表示，目前，宁波部分区域的楼市有降温的迹象，投资客较多的奉化区的不少楼盘现在开盘时都是“0”登记。

宁波自规局表示，此举是为完善国有建设用地使用权公开出让制度，落实“稳地价、稳房价、稳预期”长效管理调控机制，保障土地市场平稳健康运行。

出让方案尚未明确的，可以采用意向预申请形式。出让人发布意向出让公告，公示地块规划条件等相关信息，开展信息推广和推介招商活动，并征求出让价格等用地意向。

意向预申请流程涉及三步：出让人应在当地自然资源规划部门门户网站、市级以上报纸等媒体发布国有建设用地使用权意向出让公告；根据意向出让公告，有用地意向的单位或个人在规定的时间内对预申请地块的出让起始价格、开发建设要求等提出意见和建议，并在线下向出让人提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书》，承诺愿意支付的土地价格；根据意向预申请和土地市场情况，出让人完善地块出让方案，并适时组织实施预申请地块的公开出让活动。

出让方案已经明确的，可以采用用地预申请形式。出让人发布预出让公告，公示地块规划条件、起始地价、出让条件等相关信息，并接受意向单位用地预申请。在土地出让前，出让人应在浙江省土地使用权网上交易系统和当地自然资源规划部门门户网站、市级以上报纸等媒体发布国有建设用地使用权预出让公告。

根据出让预公告信息，符合竞买资格，有用地意向的单位或个人通过浙江省土地使用权网上交易系统的“用地预申请”模块提交用地预申请，并在线下向出让人提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书》，承诺愿意支付的土地价格，承诺土地价格低于预出让公告中起始价的无效。

第三步是预申请人缴纳预申请保证金。经出让人审核通过的，用地预申请人可线下向竞买保证金账户缴纳用地预申请保证金。商服和住宅用地——按本宗地出让起始价的10%缴纳，最高不超过5000万元。工业和其它用地——按本宗地出让起始价的50%缴纳。缴纳了用地预申请保证金的开发商，在地块正式公开出让时，不用再另行缴纳竞买保证金。

出让人发布正式出让公告后，预申请人通过网上交易系统申请参加竞买，按正常程序报名生成《保证金交纳通知书》（无须再缴纳保证金），并在出让公告中明确的竞买保证金缴纳截止日前4个工作日向出让人线下提交用地预申请保证金银行进账单。

预申请人获得竞买资格后，按规定参加地块出让竞买活动。对于预申请保证金，预申请人竞得国有建设用地使用权的，应当在签订出让合同前，在已缴纳的预申请保证金的基础上，缴足地块起始价款的20%，签订合同后转为土地出让金。未竞得的，出让人在出让结束后2个工作日内退回预申请保证金，不计利息。