调控效果显现 70个大中城市房价涨幅总体回落

在楼市调控持续加码的背景下，多地房价涨幅明显放缓。8月16日，国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。这表明，上半年以来，房地产调控效果正逐步显现。

环比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

贝壳研究院分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，7月商品房成交均价为10373元／平方米，6月、7月单月全国商品房销售均价已基本回归到2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1％和1.6％，远低于年内前几个月7％以上的同比涨幅。

随着调控深入，房价下调的城市明显增多。7月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有3个，上涨的有51个。7月70个大中城市房价环比涨幅超过1％的仅剩青岛、海口、银川三地，上涨城市数量较6月也减少4个。二手住宅方面，有26个城市房价下跌，较4月、5月、6月的14个、17个、16个大幅度增长。“7月份房价涨幅自今年以来首次跌入偏冷区。”易居研究院研究员潘竑羽表示，今年以来，国家层面楼市调控不断收紧，各地出台调控政策的频率与强度创下历史之最，预计下半年房地产调控政策继续从严，全国房地产市场价格环比涨幅将进一步走弱。