严控住宅用地溢价率不超15%上限
8月31日，武汉市自然资源和规划局发布了今年第二批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地51宗，起始价总额约591.72亿元，项目将在10月9日、10日两天集中揭牌，并按相应规则陆续安排成交。据悉，本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。
该市此次公告出让土地总面积约351.66公顷，总建筑规模约862.81万平方米。
从区域分布来看，中心城区项目20宗、面积103.90公顷（合1559亩），占本次公告总面积（下同）的29.5%；新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷（合3716亩），占比70.5%。从出让方式来看，本次公告以网上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块37宗，宗数占比约72.5%；以现场挂牌方式出让的地块14宗，宗数占比约27.5%。
武汉市土地交易中心表示，本次集中供地将严格竞买准入机制，加强购地资金来源审查，强化企业诚信档案管理。同时，启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标，依据项目实际，因地制宜地设置差异化供地方案。
具体来看：一是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。二是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准，以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。三是以“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。一方面对开发企业综合实力提出更高要求，在地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；另一方面，当以上三种方式竞至100%时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。四是因地制宜，一地一策。具体到每宗项目层面，结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。
本文来源：楚天都市报
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刘诗怡_wh09
