网易首页 > 网易房产 > 正文

长租公寓头部企业房源数量三年翻番,投资者预期回报率下降

0
分享至

中国长租公寓市场在过去几年经历了行业洗牌和市场沉淀,但在人口结构变化、购房门槛提升、政策支持和资本助力等驱动力助推下,中国长租公寓行业市场发展仍面临较大需求。

9月23日,仲量联行在其最新发布的《中国长租公寓市场白皮书》中指出,越来越多的投资机构正将目光聚焦在中国长租公寓的开发投资上,且对稳定回报率预期普遍保持在4.5%~5.5%,但较2018年有明显下降趋势。随着中国REITs试点的不断推进,未来REITs有望成为长租公寓投资者的主要退出机制之一。

房源数量三年翻番,需求以初入职场的白领人群为主

《白皮书》指出,中国长租公寓市场在2017-2018年经历了政策红利及机构化红利的释放,大量企业进入市场试水,其中不乏一部分品牌盲目扩张。在经历了2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后,中国长租公寓市场进入新的发展机遇期。

一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业已逐步摸索出适合自身发展的经营模式,其中头部品牌保持了较快的增长。据仲量联行统计显示,10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增长至2020年底的73万套。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中;且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%~95%。值得指出的是,部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。

从需求端看,目前仍以大学毕业生及初入职场的白领人群为主,但也有一些新型需求来源出现,如企业中层人员、陪读家庭、自由职业者及短期过渡型需求等,这也意味着作为新兴业态的长租公寓在中国正逐渐被更广泛的人群接受。

仲量联行认为,未来,随着租赁需求升级,以及开发商、投资机构及其它市场参与者的深度参与,长租公寓产品有望加速迭代更新,长租公寓市场将在质量和数量上均更上一个新台阶。

京沪深最受投资者青睐,回报预期在4.5%~5.5%

在“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台以及市场基本面的有力支撑下,越来越多的国内外企业和投资人将目光聚焦在了中国长租公寓的开发投资上。

根据仲量联行面向30多家不同类型的投资机构进行的问卷调研结果,投资者现阶段的关注焦点依然是上海、北京、深圳等经济发达、外来人口占比高且购房门槛较高的一线和新一线城市。而在细分赛道方面,目前97%的投资者希望进入面向企业精英白领市场的中高端长租公寓细分市场。从发展模式看,投资者目前仍主要采取重资产扩张模式,尤其是存量资产改造模式。

此外,《白皮书》指出,大部分投资者对国内长租公寓稳定回报率的预期集中在4.5%~5.5%之间,但相比2018年有明显的下降趋势。对于未来5年的稳定回报率走势,45%的投资者认为会保持平稳,39%的投资人认为会下降。

仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示:“随着国内长租公寓市场逐渐成熟,其空置风险将更低、资产表现也将更趋于稳定,预计资本化率会继续向办公楼等传统商业资产靠拢。”

中国租赁住房REITs市场规模千亿可期

仲量联行指出,“资产价值过高”以及“土地和资产获取困难”一直以来都是中国长租公寓市场投资者面临的两个最大挑战。对于大部分机构型投资人而言,存量改造是进入国内长租公寓投资市场的主流模式。但国内一线城市核心区存量资产的价格普遍偏高,再加上项目改造成本、投资回报率往往低于机构投资者的预期。投资者有必要深入了解市场租赁需求特征,在非核心商务区或产业园区寻找适合的投资机会。

要想在短期内实现规模效应,目前投资者所依赖的存量改造模式很难达成,拿地开发是效率更高的方式,但目前机构投资者在本地市场获取开发土地还存在一定难度。投资者应考虑与拥有土地优势的国企和开发商以及拥有丰富管理运营经验的运营商合作,各市场参与方发挥各自优势,能够有效应对这一挑战,实现合作共赢。

此外,“资产流动性过低,导致退出困难”成为第三大挑战,退出机制已是投资者最关注的话题之一。短期内,单一资产或资产包退出仍将是主要的途径;但中期有望通过REITs提升长租公寓投资市场的流动性。

仲量联行中国区评估和咨询服务部执行董事熊建平表示:“租赁住房和REITs天然适配,虽然现阶段公布的政策暂时仅将保障性租赁住房纳入中国REITs的底层资产,但我们认为,中国REITs拓展到市场化的租赁住房是必然趋势。租赁住房有可能成为中国REITs的又一个蓝海;而REITs有望成为长租公寓投资者未来主要的退出机制之一。”

《白皮书》显示,国际经验表明,租赁住房一直都是优质的REITs底层资产。2020年美国GDP为20.9万亿美元,权益型REITs总市值1.37万亿美元,约占GDP规模的6.5%,若按照上述比例推算,预计中国公募REITs市场规模可达6.5万亿元。而在美国,租赁住房类权益型REITs总市值占所有者权益型REITs总市值的14.9%,按这个比例推算中国租赁住房REITs市场的潜在规模将有望超过9000亿元。

相关推荐
热点推荐
网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

小萝卜丝
2024-03-26 18:24:09
网剧《我的中国芯》恶评如潮,科研电视剧需要敬畏之心!

网剧《我的中国芯》恶评如潮,科研电视剧需要敬畏之心!

了不起的云计算
2023-07-21 08:36:02
扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

球场没跑道
2024-03-28 13:42:08
小米 SU7 车型拥有 32 个收纳位,自带 1/4 螺纹口支持手机支架

小米 SU7 车型拥有 32 个收纳位,自带 1/4 螺纹口支持手机支架

IT之家
2024-03-28 19:35:21
微胖才是王道

微胖才是王道

健身狂人
2024-03-22 12:07:17
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

花花lo先森
2024-03-27 16:36:25
微胖白皙女神黑色紧身裙勾勒完美曲线,绝美气质竟是这样炼成的

微胖白皙女神黑色紧身裙勾勒完美曲线,绝美气质竟是这样炼成的

傲娇的马甲线
2024-03-28 18:49:27
合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

有事问彭叔
2024-03-28 18:15:29
俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:06:07
52岁阿姨血脂从7.4到1.2,分享:降血脂不是多运动,而是这2件事

52岁阿姨血脂从7.4到1.2,分享:降血脂不是多运动,而是这2件事

讲故事的大翠花花
2024-03-26 08:53:16
能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

医学原创故事会
2024-03-28 20:05:05
人类DNA之父:从严格意义上说,黑人不能被真正定义为人类

人类DNA之父:从严格意义上说,黑人不能被真正定义为人类

泸沽湖
2024-03-14 09:30:09
才播4集,拿下评分9.6,这是开年第一部值得我熬夜追不停的黑马剧

才播4集,拿下评分9.6,这是开年第一部值得我熬夜追不停的黑马剧

娱乐白月光
2024-03-19 10:18:15
大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

萌神木木
2024-03-28 12:14:20
广东本周末雷雨增多,局地有大风冰雹!气象部门称不会很冷

广东本周末雷雨增多,局地有大风冰雹!气象部门称不会很冷

南方都市报
2024-03-28 13:33:17
小米SU7,一把收拾极氪、小鹏和BBA

小米SU7,一把收拾极氪、小鹏和BBA

户外小阿隋
2024-03-29 01:32:00
如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

旧梦初醒已千年
2024-03-28 11:28:27
广东天气大变脸,倒春寒携狂风暴雨来袭

广东天气大变脸,倒春寒携狂风暴雨来袭

月亮天空挂
2024-03-28 07:03:14
36岁杨幂穿蕾丝内衣,34D身材引热议:这胸真实存在吗?

36岁杨幂穿蕾丝内衣,34D身材引热议:这胸真实存在吗?

增肌减脂
2023-12-08 17:55:12
中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

星辰故事屋
2024-03-27 23:07:15
2024-03-29 02:50:44

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
时尚
数码
健康
房产

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

2024的流行色,一定离不开安可拉红

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

早防早筛,远离肝硬化

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版