网易首页 > 网易房产 > 正文

三线城市降价清库存 全国楼市降温效果显现

0
分享至

楼市降温的效果,逐步在统计数据上得到印证。

10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房、二手房价格均有显著下滑。其中,二手房方面,有超过七成的城市房价出现下跌。新房方面,三四线城市景气度远逊于一二线城市,成为负累70城价格指数的核心因素。

市场人士认为,这与开发商在三四线城市开启价格战抢收有直接关系。后续,三四线城市房价数据的回调及库存数据仍值得注意。

一二手房降温显著

新房、二手房9月均呈现明显的降温态势。

统计局数据显示,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%。这是2015年5月份以来新房价格指数首次环比下跌,换而言之,这是新房价格指数77个月以来的首次下跌。

具体到房价上涨城市数量的变化来看,目前70个城市中,房价出现环比上涨的城市数量为27个,相比8月份数据明显减少。即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川,其环比涨幅也相对不大,仅录得小幅上涨0.6%。

房企的销售数据也能部分佐证市场的寒意。克而瑞研究中心发布的百强房企9月份业绩显示,9月份百强房企实现单月销售金额7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。超过九成房企销售业绩同比出现下降,其中六成房企同比降幅超过30%。

二手房同样降温显著。9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,而9月份则进一步下跌。

从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降。其中,一线城市自去年3月份以来首次环比下降。

从二手房的降价城市数量看,9月份扩围至52个城市,大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。

“这和实际感受非常接近,近期部分城市二手房腰斩交易态势,说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进等多人均有表达类似看法。

以率先在国内推行二手房成交参考价的粤港澳大湾区为例,湾区深圳、广州、东莞、佛山等九城楼市成交同比下跌超50%,属近年少有。诸如,深圳二手住宅9月累计过户1765套,环比下跌13.6%,同比大跌80.0%;这两年调控力度仅次于深圳的东莞,9月二手住宅网签仅1516套,环比下跌9.9%,同比也是大跌了74.5%,仅仅通过数据就能感受到大湾区楼市的寒意。

有华南某项目公司总经理指出,原本9月是销售旺季,但如今信贷政策仍强调要加强预期管理和引导,不会放松。而购房者心态已出现明显变化。“现在楼市观望的情绪非常严重,加上房企债务爆雷,有钱有资格的购房者基本都在观望,并且倾向于再等等会降价。”

三四线城市促销回款热

一二线城市销售数据的回调,更像是信贷收紧和需求透支的阶段性产物。人口、产业基础等相对薄弱的三四线城市房价数据的回调或许更值得注意。

从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别录得0.1%、0和-0.2%。此次三四线城市房价指数数据首次下滑,也是2020年3月以来首次下跌。同时,70城新房环比下跌城市36个,比8月增加16个。超过一半城市新房价格下跌,且下跌城市数迅速扩大,单月下跌城市数接近翻番,历史上非常罕见。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此分析,70城房价下跌主要是三四线城市大幅度打折促销造成的。同时,一二三线新房价格指数同比涨幅分别收缩0.4、0.3、0.5个百分点,还是三四线城市收缩最明显。

有房企投资人士在今年5月接受第一财经记者采访之际,就明确表示公司已经不再聚焦三四线投资,而是更多回归至核心都市圈的一二线城市。彼时,该人士有分享称,主要担忧三四线城市的去化。

以粤港澳大湾区购买力主力区惠州为例,乐有家研究中心数据显示,截至2021年上半年,惠州一手住宅库存147035套,存量面积1583万平方米,按照近半年每月平均消化速度计算,去化周期为15个月,与去年6月相比下降了0.7个月,有一定的库存压力。当地多个热销楼盘实行首付款打折、备案价打折、首付款金融贷等促销方式。

自9月以来,株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等多个三四线城市公布房价“限跌令”。无论是地方调控止跌,还是开发商卖力促销,离不开快速回款的核心诉求。有房企等市场人士表示,尽快卖掉项目回款在当下是首要任务。

三四线库存上升背后是地产投资策略的整体趋于收缩。

10月18日,国家统计局披露今年前9个月全国房地产开发和销售情况数据显示,全国房地产开发投资同比增长8.8%;这是地产开发投资增速连续7个月收窄后,年内首次进入个位数。从9月单月数据来看,房屋新开工面积为17442万平方米,较去年同期下降约13.54%。

一面是新开工面积下滑,地产投资增速持续收窄;另一面是房企融资额度收窄。

贝壳研究院前三季度房企融资报告显示,房企境外发债前三季度折合约2370亿元,同比下降35%。投资及融资端趋于收缩,房企经营策略回归求稳至上。陆续拉开帷幕的二轮土拍,民营房企更是成为土地端最为审慎的群体,缺席多个热门城市。

“房地产市场在去年至今金融、土地等多番调控之后,市场开始全面退烧,三四线低景气度城市出现的库存持续攀升、销量停滞值得注意。”在上述华南某项目公司总经理等多位业内人士看来,三季度开始的一二手房速冻也导致市场拐点开始出现,四季度三四线高库存城市很可能出现大范围的价格战。

相关推荐
热点推荐
A股:再创新高,但散户的钱没了!冰火两重天,谨防下午风云突变

A股:再创新高,但散户的钱没了!冰火两重天,谨防下午风云突变

虎哥闲聊
2025-07-04 10:34:02
婆婆来我家7天用完一桶油,十卷卫生纸十斤大米,我和老公傻眼了

婆婆来我家7天用完一桶油,十卷卫生纸十斤大米,我和老公傻眼了

小卿情感故事
2025-07-02 04:55:03
女子因热射病离世,医生:宁可在家吹空调喝冷饮,也别做几件事!

女子因热射病离世,医生:宁可在家吹空调喝冷饮,也别做几件事!

王晓爱体彩
2025-07-04 14:04:34
突变!美联储,降息大消息!

突变!美联储,降息大消息!

券商中国
2025-07-03 21:57:04
AA制夫妻共侍金主!刘亦菲逼迫刘金飞!

AA制夫妻共侍金主!刘亦菲逼迫刘金飞!

八卦疯叔
2025-07-04 10:08:03
1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

钦点历史
2025-05-31 17:25:04
绝不妥协!马斯克筹建新党,特朗普想将他驱逐,奥巴马小布什出山

绝不妥协!马斯克筹建新党,特朗普想将他驱逐,奥巴马小布什出山

阿天爱旅行
2025-07-03 11:31:34
上海周末冲击39℃顶峰,“退烧救兵”来了?!菲律宾北部一台风胚胎或发展为4号台风丹娜丝,下周有望缓解申城高温

上海周末冲击39℃顶峰,“退烧救兵”来了?!菲律宾北部一台风胚胎或发展为4号台风丹娜丝,下周有望缓解申城高温

东方网
2025-07-04 16:34:42
马云在布鲁塞尔广场喝咖啡,身边跟着几个保镖,低头看手机接地气

马云在布鲁塞尔广场喝咖啡,身边跟着几个保镖,低头看手机接地气

大笑江湖史
2025-07-04 12:31:25
日本要开火了?允许自卫队击落中国无人机,钓鱼岛空域恐再起波澜

日本要开火了?允许自卫队击落中国无人机,钓鱼岛空域恐再起波澜

掌青说历史
2025-07-03 10:58:26
佩通坦回老家清迈,激动扑进爸爸他信怀中,蹲下温柔哄闹脾气女儿

佩通坦回老家清迈,激动扑进爸爸他信怀中,蹲下温柔哄闹脾气女儿

译言
2025-04-13 18:09:39
个人开发者时代崛起!22岁印度开发者搞的业余项目被马斯克Groq看上,如今用户破6万

个人开发者时代崛起!22岁印度开发者搞的业余项目被马斯克Groq看上,如今用户破6万

InfoQ
2025-07-04 14:51:16
庆功宴岳父嘲讽我软饭男,我淡定签下离婚协议,次日带走全部投资方

庆功宴岳父嘲讽我软饭男,我淡定签下离婚协议,次日带走全部投资方

萧竹轻语
2025-07-01 20:11:59
救急!事发巴黎,黄晓明把身上现金都拿出来了

救急!事发巴黎,黄晓明把身上现金都拿出来了

红星新闻
2025-07-03 15:09:47
今晚中国U16VS日本U16,中央五套直播节目表:CCTV5直播,附赛程

今晚中国U16VS日本U16,中央五套直播节目表:CCTV5直播,附赛程

逍遥史记
2025-07-04 14:18:26
燃油车猛烈反弹,外资车销量猛增,韩国车增六成,涨价电车惨了

燃油车猛烈反弹,外资车销量猛增,韩国车增六成,涨价电车惨了

柏铭锐谈
2025-07-02 20:50:17
4亿王者级肉签上市交易,中签的股民收大惊喜,但中签的太少了!

4亿王者级肉签上市交易,中签的股民收大惊喜,但中签的太少了!

数据挖掘分析
2025-07-04 07:42:28
全班22人没找到工作,辅导员群内急得跺脚,大学生:你付出啥了?

全班22人没找到工作,辅导员群内急得跺脚,大学生:你付出啥了?

妍妍教育日记
2025-06-16 17:32:23
捂不住了?伊朗导弹贯穿以色列地下指挥所,50人至今被埋

捂不住了?伊朗导弹贯穿以色列地下指挥所,50人至今被埋

亚哥谈古论今
2025-07-02 17:26:51
菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

奇思妙想草叶君
2025-07-02 23:41:20
2025-07-04 18:39:00

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

教育
旅游
健康
艺术
游戏

教育要闻

一位数乘99的速算,秒出答案,老师都惊呆了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

卡普空发玩家不当行为应对声明 坚决维护员工权益

无障碍浏览 进入关怀版