说起东西湖，武汉人的印象是什么？
是脑海中浮现的“几支沟”的路、“吴家山”的老味道、“本地东西湖”的鲜嫩蔬菜……
我们喝的啤酒、可乐和牛奶，还有小年轻爱的鸭脖子、方便面和良品铺子……
每天都通过东西湖大道，源源不断送到武汉人的家门口。
时间流过东西湖，这里新开了商场、综合体，还有崛起的新兴产业……
在快速更迭与演进的城市里，东西湖迎来了理想生活的绽放。
关于东西湖的未来，还有怎样的畅想和期待？10月20日晚，由湖北日报联合保利发展举办的第十届武汉城市发展论坛，邀请了来自城市规划、产业研究、历史人文等领域的专家学者，特别聚焦东西湖、吴家山片区，纵论城市未来新方向。
聚集发展势能 东西湖大道重回价值轴心
从“十二五”到“十四五”，东西湖实现飞跃发展。这里是全国唯一以“临空港”命名的国家级开发区，武汉“千亿城区俱乐部”强区；8月，工信部赛迪研究院城市经济研究中心发布的“2021中国百强区”显示，东西湖区位列总榜单第72位，全市第3位。
近年来，“芯、屏、网、能、智”五大产业在东西湖争相绽放，武汉“南有光谷、北有网谷”的全新高科技产业格局正在形成。而支撑起整个东西湖发展骨架的，离不开两条大道。以北，是新晋崛起的千亿临空港大道。以南，则是串起吴家山核心区、连通汉口解放大道主轴的东西湖大道。
作为解放大道的延长线，东西湖大道是东西湖区的交通要道，驳接城市中心的交通大动脉，也是资源大道、发展中轴，更是东西湖的经济增长快速通道，奠定了整个东西湖区经济发展的重要基础。
湖北省人民政府参事、江汉大学武汉研究院院长涂文学讲述了自己的“东西湖情怀”，从古云梦泽东境到农垦建设农场时代，经历70年代的辉煌，成为武汉重要的商品粮和蔬菜基地，及至80年代转向工业文明，变身武汉知名的台商投资区和物流产业园，东西湖一直在迭代。
右二：湖北省人民政府参事、江汉大学武汉研究院院长涂文学
右一：保利发展湖北公司营销中心杨艺蓓
基于《东西湖区“十四五”规划》明确将东西湖打造为“一谷引领、两轴驱动、三带协同”的空间发展格局，两大重要板块包括吴家山综合服务核和高新产业发展核，其中东西湖大道是处于整个区域发展前排的板块。
东西湖区城乡空间结构
沿东西湖区现状产业空间布局来看，传统支柱产业主要沿东西湖大道布局，充分发挥东西湖大道其物流通道的优势，两侧布局了大量的机械电子信息产业园、食品加工产业园以及综合保税物流园等传统园区。
在武汉市规划研究院东西湖分院院长代大圣看来，“东西湖大道两侧聚集了东西湖区90%以上的传统产业，是东西湖传统产业经济通道，到今天，沿线的产业包括食品和物流，仍然是东西湖区重要的经济支撑。”
CBRE武汉战略顾问部负责人田泽生则表示，“这些传统产业为整个东西湖源源不断输送金融流、资金流、人才流、信息流，为吴家山板块奠定了坚实的发展基础。”“前人栽树后人乘凉”，东西湖大道在城市化进程中承担了太多，它记录着城市的历史、文化、经济和烟火气。
城市在不断生长，建立新的生活圈是城市发展的重要思路。作为聚集千亿新兴产业的龙头企业的投资宝地，这条解放大道的延长线——东西湖大道正积极寻求转型升级，发掘城市价值的新起点。
聚合未来价值 立足城市节点筑人居标杆
一个板块真正的崛起，离不开两个关键因素，当下的价值和未来的潜力。东西湖大道串联起来的，是城市进阶过程中，一个板块成型的现在与未来。
当前，东西湖吴家山正通过“退二进三”战略，进行经济结构的置换、城市功能的集中——由传统老工业区，向生产和生活服务区加速转型，并辅以现代住区、体育场馆、城市公园、三甲医院等基础配套的建设，焕新吴家山的“新生活”。“退二进三”源于上世纪90年代，是为加快经济结构调整，从落后产能的第二产业退出，发展商业、服务业等第三产业。
东西湖区现状产业空间布局
田泽生表示，东西湖大道从国营农场时代，到物流业、食品加工业以及相应的总部企业集聚，很早就开始了“退二进三”。“东西湖大道代表着东西湖区退二进三、腾笼换鸟这样一个产业升级的过程。”
参照武汉其他因“退二进三”而获益的区域，如中北路沿线、武昌滨江板块，原来的工业用地退出，引进高端服务、商业商圈等，变成了现在城市的价值高地。东西湖吴家山片区的未来发展也有迹可循，必将激活更大发展潜能。
未来，东西湖大道不仅是一条连接生活配套的生活轴，更是一条打通东西湖与汉口主城发展的商务轴，必将聚集“高浓度”的财富气息，促进城市新的空间脉络快速成型，东西湖下一个“千亿大道”呼之欲出。
涂文学认为，“东西湖大道不仅是吴家山的，也是连通汉口解放大道发展主轴，有望发展成为城市的重要经济和文化的中心。”
东西湖大道
在此背景下，东西湖“退二进三”有了实质性动作，在距东西湖大道约1.5公里处，汉南铁路以南至汉江沿线，规划一座集高端商务区、生态居住区为一体的汉江新城，将定位于滨江总部经济聚集区，打造宜居宜业宜游的现代化新城。
随着“退二进三”的推进，东西湖未来生活向“南”，吴家山老城蜕变升级。在产业升维过程中，该片区将迎来配套的升级，品质人居的植入，生活方式的重塑，造就新的城市中心。
未来在这里，随着传统产业转型和新型产业引入，就业机会更多，生活环境更优，城市空间脉络也得以“翻新”，汉江新城出门即达，高能级的商场和公共配套设施的落位，人们生活更幸福，也将成为年轻人聚集的崭新潮流地。
在这样一个“退二进三”的过程中，深刻洞察城市发展趋势，保利发展恰好在城市革新方面拥有丰富的建设经验。
作为进入武汉最早的央企排头兵，保利发展已入汉19年，从南湖到光谷，从汉阳到汉口，全省版图布局40余盘，关注并致力于区域革新和城市建设。
此次在城市革新方面拥有丰富建设经验的实力央企保利发展，携手湖北省属大型国企清能地产，在东西湖大道核心打造保利清能拾光年，为吴家山未来的新发展，筑造人居样板。
聚焦产品迭代 打造武汉的高级生活范本
保利清能拾光年作为区域的先驱者，在价值洼地时进驻，与城市深耕同发展。
项目地处吴家山老城核心地段，享受老城醇熟配套，1.5公里内覆盖未来的“汉江新城”封面板块，未来将更新为中心生活板块，享受城市发展红利。换言之，这里既能够享受到已经成熟的城市配套，也能有机会成为新一轮板块轮动的“聚力点”。
为区域发展赋能，树立武汉品质居住的榜样。保利清能拾光年是保利在东西湖打造的首个高品质人居标杆，将以对标一线城市青年人居标准，提升品质居住的上限。
保利清能拾光年项目示意
保利发展湖北公司营销中心杨艺蓓用了“四个很”来概述项目的亮点——园林理念很超前、公区品质很惊喜、社区细节很周全、户型设计很创新。
内外双公园，两心两轴多组团设计，赋予更生态的生活底色。约2.9万方园林景观由全国知名的安道集团倾力打造，强化园林与人的场景互动，延展生活空间；
在公区品质和社区细节打造上，保利同样不吝投入，以一线城市高端住宅公区标配标准，打造武汉超配品质社区。项目的类公建化立面，阳台玻璃栏杆，以象牙白和高级灰为主色调，既有颜值又显高级；还将落地保利发展在湖北的首个标准化地下车库，为品质居住加码。
产品设计的创新和迭代令人眼前一亮，78㎡的两房做出了横厅设计，88㎡三房一卫，三面宽，舒适度极高；102㎡三房两卫带独立门厅，拥有了媲美大平层的空间格局，满足多样居住需求。
可以说，保利清能拾光年的超强配置与打造，与当前武汉大力提升城市能级与品质，打造高品质生活的思路不谋而合。
而保利带来的不仅是精品人居和美好生活，更在区域革新和城市建设方面打造亮点、树立标杆，助推城市发展提质进阶。
保利清能拾光年作为东西湖吴家山退二进三的首发项目，其所代表的不仅是一个楼盘，更将提前呈现吴家山未来的城市面貌和人居生活。保利的大企担当、硬核实力，正在开启城市未来生活的更多想象。
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本文来源：网易房产武汉
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