网易首页 > 网易房产 > 正文

前10月房企融资利率同比下降

0
分享至

机构数据显示,今年前10个月,房企融资平均利率同比下降较为明显,融资成本压力有所缓解。不过,房企对新增贷款额度较为谨慎,销售回款成为改善现金流的重要抓手。从房企披露的数据看,10月份销售额环比上涨较为明显,同时销售情况较好的房企参与土拍热情逐步提升。

融资成本下降

中指研究院数据显示,前10个月房企融资平均利率为5.61%,同比下降0.69个百分点。其中,信用债平均利率为4.37%,同比下降0.2个百分点;海外债平均利率为6.79%,同比下降0.82个百分点;信托平均利率为7.28%,同比下降0.37个百分点;ABS平均利率为3.96%,同比下降0.51个百分点。其中,10月份房企发行的信用债平均利率为4.08%,同比下降0.61个百分点。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星认为,融资平均利率同比下降,房企融资成本压力有所缓解。

从房企近期新增境内票据利率看,多数房企利率低于5%,且付息周期一般以年计算。

金地集团11月10日晚间公告,收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意公司中期票据注册,注册金额为47亿元。11月10日,公司完成上述《接受注册通知书》的2021年第六期中期票据15亿元的发行,发行期限3年,发行利率为4.17%。

抓销售促回款

近期,房企新增融资规模整体有限,销售回款成为改善现金流的重要抓手。10月房企销售额环比上涨较为明显,且头部房企参与土拍热情逐步提升。

保利发展发布的销售情况简报显示,2021年10月,公司实现签约面积317.95万平方米,同比减少22.89%;实现签约金额499.73亿元,同比减少9.75%。2021年9月,保利发展实现签约面积247.55万平方米,同比减少28.75%;实现签约金额360.18亿元,同比减少28.42%。2021年1-10月,公司实现签约面积2861.68万平方米,同比增长0.18%;实现签约金额4602.04亿元,同比增长8.86%。

公告显示,保利发展近期新增加房地产项目8个。其中,2个为住宅项目,6个为商住项目。

部分销售业绩较好的房企通过收购的方式进行拿地。

1-10月,首开股份实现签约面积323.35万平方米,同比增长18.39%;签约金额为1003.92亿元,同比增长30.60%。10月份,公司实现签约面积26.75万平方米,签约金额73.91亿元。

首开股份表示,自发布2021年9月销售简报以来,公司分别与华润置地开发(北京)有限公司,北京建工地产有限责任公司以及北京金隅地产开发集团有限公司、北京建工地产有限责任公司组成的联合体,在北京市海淀区西北旺镇、北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村以及北京市昌平区北七家镇平坊村竞得国有建设用地使用权。此外,公司通过收购北京筑华房地产开发有限公司所持有的北京卓华房地产开发有限公司33%股权,合作开发北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地。该地块土地面积为57008.47平方米,地上建筑面积为74111平方米。

房地产贷款投放回升

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,销售回款依然是开发商最有效、最可控的方式。同时,住房消费端的金融环境明显改善,有利于改善房企现金流,但融资大面积放松的可能性不大。

中国人民银行公布的金融数据显示,10月份人民币贷款增加8262亿元,同比增加1364亿元。住户贷款增加4647亿元。其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。

中国证券报记者了解到,金融机构对房地产企业的融资基本恢复至正常状态,10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,多地银行房贷利率出现下调迹象,放款速度有所提升,预计四季度楼市成交仍需时间修复。

相关推荐
热点推荐
现在,日本为何不跟我们争钓鱼岛的归属,不跟我们提东海划界了?

现在,日本为何不跟我们争钓鱼岛的归属,不跟我们提东海划界了?

布衣的呼喊
2024-06-25 14:50:02
杨绛:人到五十,宁可孤独,也不去享这几种“福”,特别是第3种

杨绛:人到五十,宁可孤独,也不去享这几种“福”,特别是第3种

富书
2024-07-12 15:25:39
韩剧都不敢拍!BBC纪录片曝光胜利门细节,揭露韩娱最毛骨悚然一面

韩剧都不敢拍!BBC纪录片曝光胜利门细节,揭露韩娱最毛骨悚然一面

娱乐白名单
2024-07-11 15:34:57
1989年出生的他,任区委书记(附简历)

1989年出生的他,任区委书记(附简历)

鲁中晨报
2024-07-12 15:51:08
心真大,日本人就这样把包扔在自行车上……

心真大,日本人就这样把包扔在自行车上……

日本物语
2024-07-11 15:56:49
张兰在直播时候说,小梅买的那些衣服里,因为大S的安排被她拒了

张兰在直播时候说,小梅买的那些衣服里,因为大S的安排被她拒了

青瓜娱评
2024-07-12 12:34:52
厉害了!潇潇2小时把与辉同行冲到带货总榜第二,陶瓷水杯被抢光

厉害了!潇潇2小时把与辉同行冲到带货总榜第二,陶瓷水杯被抢光

阿芒娱乐说
2024-07-12 17:36:45
美国政坛大瓜:2名最高法院大法官,遭弹劾动议!收礼清单大公开

美国政坛大瓜:2名最高法院大法官,遭弹劾动议!收礼清单大公开

王大健美食日常
2024-07-12 11:24:55
日本军舰闯浙江领海后,美国发现中国有新动作,模拟针对驻日美军

日本军舰闯浙江领海后,美国发现中国有新动作,模拟针对驻日美军

青年的背包
2024-07-12 12:56:46
专家:诺里尔斯克镍业公司工厂迁至中国的成本不会超过10亿美元

专家:诺里尔斯克镍业公司工厂迁至中国的成本不会超过10亿美元

俄罗斯卫星通讯社
2024-07-12 15:05:42
国家不接受这六位老师的言论,引发民愤,是什么原因?

国家不接受这六位老师的言论,引发民愤,是什么原因?

古装影视解说阿凶
2024-07-12 07:35:02
美媒畅想火箭2%概率抽中状元签:选弗拉格为基石 7800万空间冲冠

美媒畅想火箭2%概率抽中状元签:选弗拉格为基石 7800万空间冲冠

颜小白的篮球梦
2024-07-12 12:41:08
态度不错!日本军舰强闯中国领海后,相关活动被取消,舰长被查!

态度不错!日本军舰强闯中国领海后,相关活动被取消,舰长被查!

乐阳聊军事
2024-07-12 13:23:42
宝马中国将退出价格战!宝马7月将会开始降量保价

宝马中国将退出价格战!宝马7月将会开始降量保价

小南看车
2024-07-12 15:55:30
一顿饭就要花掉40万,四年敛财40亿,杭州土皇帝虞关荣有多嚣张

一顿饭就要花掉40万,四年敛财40亿,杭州土皇帝虞关荣有多嚣张

苗苗情感说
2024-07-12 16:23:24
东盟外长会上,外媒称中国被孤立!日外相:中方反对没有科学依据

东盟外长会上,外媒称中国被孤立!日外相:中方反对没有科学依据

史家评ing
2023-07-17 10:16:06
福建一干部,拟提拔任用!

福建一干部,拟提拔任用!

鲁中晨报
2024-07-11 15:11:17
《长相思》见面会主演状态:杨紫脸僵邓为油腻,被嘲像微商开年会

《长相思》见面会主演状态:杨紫脸僵邓为油腻,被嘲像微商开年会

萌神木木
2024-07-11 19:55:27
运营商大规模集采,国产CPU占比飙升至近70%

运营商大规模集采,国产CPU占比飙升至近70%

观察者网
2024-07-10 18:23:12
上半年销量成绩单:比亚迪断层式领先,吉利上调全年销售目标

上半年销量成绩单:比亚迪断层式领先,吉利上调全年销售目标

南方都市报
2024-07-10 23:05:20
2024-07-12 19:36:49

头条要闻

市监局集体离岗吃饭每天办公6.5小时 当地调查2天无果

头条要闻

市监局集体离岗吃饭每天办公6.5小时 当地调查2天无果

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

百度的萝卜快跑 ,会让1000万司机失业吗?

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

本地
手机
旅游
游戏
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

手机要闻

Redmi K70至尊版搭载5500mAh+120W秒充!支持IP68防尘防水

旅游要闻

内蒙古一载有游客的车辆侧翻致3死4伤,官方:是否涉嫌非法运营还在调查

《中国式网游》定价公布:原价32元 首发28元!

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版