网易首页 > 网易房产 > 正文

多城按揭放款时间变动摸底:深圳最快一个月,上海两三个月

0
分享至

从签订新房认购书到交首付款,再到银行放贷,家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。

《证券日报》记者注意到,近期,银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快,与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看,在部分城市,银行的放贷速度确实有所加快,但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然,也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

楼市信贷边际向暖

“就在咱俩刚刚说话的间隙,我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者,她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款,当时现场有专门办理房贷的银行专员,只需要向其提交相关材料,等待审核即可。

毕女士称,自己办理的是组合贷款,相较于同小区办理纯商贷的房主来说,她的房贷周期还略晚了几天。

不只是深圳,上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。

今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触,她告诉记者,上半年看房的时候特意咨询过,当时银行的放款周期大约是在8个月,但最近据中介消息,个别银行的放款周期已缩短至两三个月,“这对于我们来说,还是多了一点诱惑力”。

来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍,一些规模中等或规模稍小的商业银行,不仅额度足够,放款速度也明显加快。从最近的情况来看,在购房者过户手续完成后,这类银行只要一周即可完成放贷(此前需要两周以上)。

除一线城市外,长春某股份制银行的信贷人员告诉记者,今年以来,长春房地产市场的热度一降再降,相应地,买房的人也少了很多。从该行的情况来看,目前其针对个人住房贷款的额度较为充足,贷款人提交申请后,基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看,因新房涉及开发商备案,二手房涉及房屋抵押以及过户,放款时间并不确定,但一般在上述工作完成后,银行基本在1至2个工作日即可完成放款。

当然,从《证券日报》记者的调查来看,也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者,目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张,尤其是在总额度有限的情况下,仍会出现排队的现象。

此外,西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者,其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”,放款时间基本按照之前的节奏进行。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,因城施策是楼市调控差异化的直接表现,这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”,体现了楼市调控的连续性与稳定性。

房贷余额仍有增长空间

政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。

央行周二发布的最新数据显示,10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是,对于以房贷为主的居民中长期贷款来说,10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增,还较去年10月份同比多增162亿元。

对此,贝壳研究院首席分析师许小乐表示,拉长周期看,近10年以来,该数据仅低于2016年10月份,高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示,10月份,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示:“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标,信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段,根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示,9月份商品住宅销售数据环比已出现增长,预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求,结合信贷数据来看,预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。

“在目前楼市整体降温的背景下,后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱,同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为,各地房地产市场的分化态势将持续,预计成交量快速下滑的城市,其房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括针对个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

张波同时强调,从信贷政策调整来看,可以肯定的是,不会进行全面放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹,楼市调控政策大概率将同步出现调整。

(原标题:多城按揭放款时间变动摸底: 深圳最快一个月 上海缩至两三个月)

相关推荐
热点推荐
巴帕颂坐泰王身旁太显眼,苏提达面露不悦,泰王罕见给情绪价值

巴帕颂坐泰王身旁太显眼,苏提达面露不悦,泰王罕见给情绪价值

小嵩
2025-07-06 09:21:17
西方伪史论 | 黄河清、杜钢建们终于在黄昏遭遇一顿胖揍

西方伪史论 | 黄河清、杜钢建们终于在黄昏遭遇一顿胖揍

细雨中的呼喊
2025-07-04 12:44:41
真急了!重回骑士?合计5260万,湖人下定决心!

真急了!重回骑士?合计5260万,湖人下定决心!

左右为篮
2025-07-06 22:22:17
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
大陆启用W121航路,台陆委会坐不住了,我官媒为两岸统一定调

大陆启用W121航路,台陆委会坐不住了,我官媒为两岸统一定调

DS北风
2025-07-06 21:48:13
负债2019亿,郑志刚梦碎美丽“新世界”

负债2019亿,郑志刚梦碎美丽“新世界”

每日资本论
2025-07-07 07:00:05
震惊!上海养老院大量床位闲置,竟是这些原因让老人望而却步?

震惊!上海养老院大量床位闲置,竟是这些原因让老人望而却步?

匹夫来搞笑
2025-06-28 00:40:40
曝C罗涉入利雅得胜利转会计划,叫停引进两位英超球星

曝C罗涉入利雅得胜利转会计划,叫停引进两位英超球星

星耀国际足坛
2025-07-07 00:55:03
22岁56天,阿尔卡拉斯为公开赛时代12次打进大满贯八强最年轻

22岁56天,阿尔卡拉斯为公开赛时代12次打进大满贯八强最年轻

懂球帝
2025-07-07 04:23:09
绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

崖边行
2025-06-27 21:11:22
欧洲工厂成片倒!中国七成市场吃独食!中企卷王真相!

欧洲工厂成片倒!中国七成市场吃独食!中企卷王真相!

科学知识点秀
2025-06-25 07:00:05
夏联-布朗尼10分钟10分 贝兹利16+9 沃伦18分 湖人大胜热火

夏联-布朗尼10分钟10分 贝兹利16+9 沃伦18分 湖人大胜热火

直播吧
2025-07-07 06:41:05
丁刚:特朗普的大而美法案如何影响中美经贸关系

丁刚:特朗普的大而美法案如何影响中美经贸关系

人大重阳
2025-07-06 20:38:55
人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

白面书誏
2025-07-04 16:06:52
王菲尼亚:罚失点球很对不起球迷和队友 下场对韩国会全力争胜

王菲尼亚:罚失点球很对不起球迷和队友 下场对韩国会全力争胜

直播吧
2025-07-06 23:26:06
刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

第四思维
2025-05-14 19:28:34
葡媒:不出席葬礼是C罗与若塔身边人共同决定,C罗向亲属表达支持

葡媒:不出席葬礼是C罗与若塔身边人共同决定,C罗向亲属表达支持

直播吧
2025-07-06 08:54:06
最好的年龄遇到最好的你!35岁大叔网恋20岁美女,奔现当天住一起

最好的年龄遇到最好的你!35岁大叔网恋20岁美女,奔现当天住一起

小米拉
2025-07-07 08:06:17
二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

一个有灵魂的作者
2025-07-01 18:09:34
利物浦锁定22岁法国后防帝星,范戴克最佳替身,3大欧洲豪门来抢

利物浦锁定22岁法国后防帝星,范戴克最佳替身,3大欧洲豪门来抢

零度眼看球
2025-07-07 08:34:28
2025-07-07 09:11:00

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

财经要闻

小红书成网络水军接派单“新阵地”

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
教育
亲子
房产
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

教育要闻

3000研究生,争抢胖东来一个厨房岗位?北大食堂硕士阿姨,说透了

亲子要闻

单身生娃,我不抱歉...

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版