网易首页 > 网易房产 > 正文

社论:楼市整体回调凸显房住不炒政策成效

0
分享至

国家统计局最新发布的数据显示,10月70个大中城市新房价格环比下跌城市数量由9月的36个增加至52个,二手房价格环比下跌城市数量为64个,占比超九成。房价突如其来的普跌态势,引发市场广泛关注。

之所以用“突如其来”,是因为今年上半年大中城市房价还涨声一片,如5月70个大中城市新房二手房环比上涨的超过九成,6月有八成左右上涨,直到8月仍有46个城市房价环比上涨。而且,房价上涨的城市已由深圳、上海、广州、杭州为代表的热点城市,蔓延到金华、泉州、扬州等三线城市。

更令人忧虑的是,今年三四月份大城市第一轮集中供地出现了“哄抢”现象。数据显示,部分城市单次土地出让的收入大幅增长,土地溢价率不降反升,其中重庆的土地溢价率最高达到了129.98%,平均溢价率达到了43.78%;杭州首次集中供地的平均溢价率达24.85%。房企出现恐慌性抢地。

房价过高和房地产行业非理性繁荣弊端明显,一方面,房价接连上涨,引发大量资金涌入,对其他产业形成了一定的挤压效应,并抑制居民消费;另一方面,大城市房价畸高,对以年轻人为代表的新住民不友善,不利于创新创业,有损社会公平。

这一背景下,决策层开始加大房住不炒政策的执行力度。包括在去年实施“三道红线”的基础上加大对非绿档企业继续融资的约束和限制,对商业银行实施涉房贷款集中度管理、严查企业经营贷,个人消费贷等资金违规进入楼市,提高房贷利率,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,以及加大公租房等人才安居住房的供应力度等。

在一系列强有力措施的综合作用下,大中城市房价全面上涨的势头随即扭转,9月份房价下跌城市今年首次超过上涨城市,最新公布的10月数据则出现了普跌。

房价普跌的同时,地产行业其他相关数据也由热转冷。国家统计局最新数据显示,2021年前10月房地产开发投资增长7.2%,较前7、8、9月的12.7%、10.9%和8.8%出现明显下跌;传统的“金九银十”也旺季不旺,房产销售同比下滑两位数;下半年开始的第二轮大城市集中供地,也从开发商哄抢,到绝大部分地块底价成交甚至在一线城市出现流拍。更有甚至,沈阳、昆明、南昌等二线城市纷纷发布“限跌令”,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”,寒意可见一斑。

然而,房地产及其相关产业链的动能衰退,势必冲击到经济增长,要知道在过去一年多的疫情阶段,出口的旺盛和地产的火热堪称中国经济两大显眼现象,一定程度上对冲了消费低增速和投资复苏的滞后。对部分地方政府而言,土地出让收入的减少更是让财政雪上加霜。

我们认为,此时保持房住不炒的定力十分必要。最近央行、银保监会也开会强调,要维护房地产市场平稳健康发展,稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制。言下之意是,对房地产市场的调控是长期的,目的在于维护和促进行业平稳健康发展。

值得一提的是,在行业全面转向的同时,也出现了部分开发商资金链断裂、项目停工等问题,这其中存在政策执行过激和始料未及的因素,需要及时纠偏。比如应及时调降首套房贷利率,对居民正常房贷需求和开发商合理融资需要应及时满足,等等。换言之,在房住不炒的前提下,也应该及时注意市场上超出预期的负面效应,并适时调整纠偏。

相关推荐
热点推荐
危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

娱宙观
2024-03-26 18:09:49
兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

IT之家
2024-03-28 19:35:21
和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

笙笙之歌
2024-03-27 14:31:38
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
汪小菲晒超大鸽子蛋求婚成功,网友:这是实打实的钻戒,不是纹的

汪小菲晒超大鸽子蛋求婚成功,网友:这是实打实的钻戒,不是纹的

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:04:54
马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

懂球帝
2024-03-28 00:06:36
戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

古今档案
2024-03-27 14:26:44
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
37集年代大剧《乘风踏浪》今晚开播,2大卫视力推,7位实力派要火

37集年代大剧《乘风踏浪》今晚开播,2大卫视力推,7位实力派要火

青皮喵
2024-03-29 01:01:38
女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

新游戏大妹子
2024-03-27 11:03:47
雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

IT之家
2024-03-28 22:57:18
我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

琳琳奇闻说
2024-03-29 09:55:14
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

熙熙说教
2024-03-28 17:25:51
捧勇士打压火箭!附加赛争夺现丑陋一面,商业联盟NBA已毫无下限

捧勇士打压火箭!附加赛争夺现丑陋一面,商业联盟NBA已毫无下限

First体育
2024-03-29 11:23:37
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:21:06
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 12:37:33
2024-03-29 15:00:49

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
数码
本地
艺术
军事航空

宋威龙上海时装周走秀谢幕 活力满满

数码要闻

耗时 4 年时间,从零开始打造的 FuryGPU 显卡亮相

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版