网易首页 > 网易房产 > 正文

10月房地产投资增速继续收窄,销售有待走出“低谷”

0
分享至

11月15日,国家统计局发布数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%。对此,业内解读称,房地产开发投资增速持续收窄,已从“过热”进入“温和”阶段。

与房地产开发投资增速同时下降的还有商品房销售面积和销售额。尤其是10月单月,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,商品房销售面积、销售额保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,楼市延续低温态势。与此同时,房企拿地也更为谨慎,土地市场降温明显,前10个月,房企土地购置面积同比下降11.0%。

对于未来市场,业内人士认为,从近期金融环境看,10月主要城市房贷利率与9月基本持平,房贷利率已结束上涨,合理资金需求或将改善,这给市场释放了积极信号。

全国房地产开发投资增速降至7.2%

图片来源:国家统计局

国家统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月增长14.0%,两年平均增长6.8%。

对于年内房地产开发投资增速持续收窄,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,从房企投资力度持续下降的主因来看,一方面是因为部分房企信用风险暴露,金融机构对房企融资需求愈加谨慎;另一方面是由于销售回款的减少。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前,房地产开发投资已从“过热”区间进入到“温和”区间,后续要防范步入“过冷”区间,即低于5%的水平;不过,近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使开发投资数据下行的速度放缓,尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于开发投资数据不会过快下滑。

从10月单月数据来看,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点,为5.4%。

在房地产开发投资增速回调的同时,房企拿地更为谨慎。据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业土地购置面积1.58亿平方米,同比下降11.0%;土地成交价款1.14万亿元,同比增长0.2%。

对此,严跃进认为,当前土地市场面临压力,不过随着第三次供地节奏的加快以及土地竞拍规则的优化,预计部分城市土地市场在年底依然有小幅反弹的可能。这一反弹的关键要看房企对于土地储备和明年房屋交易市场的预期。

“受重点城市供地‘两集中’政策和下半年土地市场降温的影响,1-10月全国土地市场成交量持续下降。”陈文静表示,这一定程度上拖累了全国房屋新开工速度,叠加近期房企资金压力持续增加,1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大,单月新开工面积连续7个月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点,达到历史第二低位,仅好于去年2月。

另据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业房屋施工面积94.29亿平方米,同比增长7.1%;房屋新开工面积16.67亿平方米,下降7.7%。

商品房销售额连续三个月呈现两位数下降

图片来源:国家统计局

与房地产开发投资增速同时下降的,还有商品房销售面积、销售额。据国家统计局数据显示,1-10月,商品房销售面积14.3亿平方米,同比增长7.3%;商品房销售额14.72万亿元,同比增长11.8%。

陈文静认为,1-10月,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。而从10月单月来看,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,而且降幅较上月进一步扩大,市场延续低温态势。

值得关注的是,潘浩认为,在商品房销售额增速持续保持高位回调的同时,10月商品住宅单月成交均价年内首次低于万元。

虽然从销售额增速的数据上看是持续收窄,但是严跃进认为,预计全年不会为负。因为11月份部分城市销售数据有所回暖,这主要是得益于按揭贷款等持续放松。近期房企销售节奏会加快,包括降价促销力度会增大,客观上有助于防止销售数据过快下滑。

潘浩也认为,房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号。同时,他表示,从房企到位资金来看,销售回款占比为53%,与上月持平,保持稳定。

据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业到位资金16.66万亿元,同比增长8.8%。其中,国内贷款2.01万亿元,同比下降10.0%;利用外资72亿元,同比下降35.4%;自筹资金5.26万亿元,同比增长5.1%;定金及预收款6.2万亿元,同比增长21.0%;个人按揭贷款2.67万亿元,同比增长9.7%。

图片来源:国家统计局

“预计资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为,后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面给予更为充足的金融支持,只有这样房企资金方面的宽松才会真正出现。

市场释放积极信号有助于投资回升

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,今年前10个月全国商品房均价为10290元/平方米,涨幅为4.2%。”严跃进表示,当前房价总体上趋稳,保持小幅度上涨,属于风险可控范围。但是,部分城市要防范房价无序下跌。

另据贝壳研究院观察,10月,哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施,缓解房企资金压力。而武汉、珠海等地调整落户条件,或对于人才购房给予一定的优惠。从近期金融环境看,10月主要城市房贷利率已结束上涨,与9月基本持平,合理资金需求或将改善。这给市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

与此同时,陈文静也表示,9月底以来维稳信号连续释放,金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展,10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比增加1013亿元,房地产合理的资金需求正在得到满足;地方加强预售资金监管“保交付”,整治规范房地产市场,维护购房者合法权益,平稳市场情绪。

对于未来,陈文静预计,短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,引导合理需求正常释放。考虑到市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

相关推荐
热点推荐
他刚上演帽子戏法,就将被申花夏窗大合同留下,成费南多的新搭档

他刚上演帽子戏法,就将被申花夏窗大合同留下,成费南多的新搭档

评球论事
2024-07-12 12:50:16
这就是新能源?理想L6女车主,“被泼了”一盆冷水

这就是新能源?理想L6女车主,“被泼了”一盆冷水

芯怡飞
2024-07-09 10:54:35
《长相思2》:顶着胖头鱼脸却演“第一美人”,谁的审美出了问题

《长相思2》:顶着胖头鱼脸却演“第一美人”,谁的审美出了问题

娱乐圈笔娱君
2024-07-11 16:11:00
三亚市生态环境局海棠分局二级主任科员谭勇被查

三亚市生态环境局海棠分局二级主任科员谭勇被查

潇湘晨报
2024-07-11 14:56:03
出大事了,俄军发起“斩首”行动,布林肯摊牌:乌克兰将加入北约

出大事了,俄军发起“斩首”行动,布林肯摊牌:乌克兰将加入北约

青年的背包
2024-07-11 21:23:56
印媒:经莫迪请求,俄罗斯将放还“被骗参战的印度人”

印媒:经莫迪请求,俄罗斯将放还“被骗参战的印度人”

环球网资讯
2024-07-10 06:50:06
访华结束4个月,美国得出结论:支持两岸和平统一,否则输得更惨

访华结束4个月,美国得出结论:支持两岸和平统一,否则输得更惨

莫将离
2024-07-11 19:49:14
多地官宣:全面取消!

多地官宣:全面取消!

焦作日报
2024-07-08 20:04:10
中国仁爱礁海底景色首度公开 菲非法“坐滩”军舰旁已出现珊瑚死亡

中国仁爱礁海底景色首度公开 菲非法“坐滩”军舰旁已出现珊瑚死亡

环球网资讯
2024-07-09 09:32:24
国家电投旗下公司原董事长李海瑜,被决定逮捕!

国家电投旗下公司原董事长李海瑜,被决定逮捕!

正义网
2024-07-12 16:18:23
事发上海滨江!13岁男孩逆行撞上十几万元自行车…看到赔偿金额,家长无法接受

事发上海滨江!13岁男孩逆行撞上十几万元自行车…看到赔偿金额,家长无法接受

上观新闻
2024-07-12 10:37:24
北京养老金将补发,月入5000元养老金退休人员,能补1200元以上?

北京养老金将补发,月入5000元养老金退休人员,能补1200元以上?

王五说说看
2024-07-12 06:47:45
1夜4大转会确定!拜仁重磅官宣,曼联喜得强援,曼城夏窗离队首人

1夜4大转会确定!拜仁重磅官宣,曼联喜得强援,曼城夏窗离队首人

阿超他的体育圈
2024-07-12 05:15:02
北约为何给中国歼20战斗机取名“费金”?

北约为何给中国歼20战斗机取名“费金”?

凯撒谈兵
2024-06-28 13:32:52
加内特:詹姆斯还能再打十年,如果他场上担任格林一样的角色

加内特:詹姆斯还能再打十年,如果他场上担任格林一样的角色

懂球帝
2024-07-12 11:12:11
他笑了!上海申花列队欢迎费南多画面引热议,球迷:泰山队太窝囊

他笑了!上海申花列队欢迎费南多画面引热议,球迷:泰山队太窝囊

侧身凌空斩
2024-07-12 11:57:17
华人父亲探亲3次被拒签,只因一个行为, 被移民局列入黑名单

华人父亲探亲3次被拒签,只因一个行为, 被移民局列入黑名单

土澳的故事
2024-07-12 14:27:56
南海大结局来了?中方果然看错了菲,最后关头,幕后黑手被揪出!

南海大结局来了?中方果然看错了菲,最后关头,幕后黑手被揪出!

文雅笔墨
2024-07-11 19:49:11
山西发布冰雹橙色预警

山西发布冰雹橙色预警

财联社
2024-07-12 14:08:13
刘建国再曝大S猛料!压根没资格复出,具俊晔是她旗下唯一的艺人

刘建国再曝大S猛料!压根没资格复出,具俊晔是她旗下唯一的艺人

小徐讲八卦
2024-07-11 14:25:45
2024-07-12 19:08:49

头条要闻

市监局集体离岗吃饭每天办公6.5小时 当地调查2天无果

头条要闻

市监局集体离岗吃饭每天办公6.5小时 当地调查2天无果

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

百度的萝卜快跑 ,会让1000万司机失业吗?

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

家居
艺术
健康
公开课
军事航空

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

人类为何至今无法攻克渐冻症?

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

美国海岸警卫队:多艘中国军舰现身阿拉斯加附近

无障碍浏览 进入关怀版