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央行重申“房住不炒”,保持房地产金融政策的连续性

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近期房地产金融政策备受关注。11月19日,央行在2021年第三季度中国货币政策执行报告中明确,下一阶段将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、 稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

央行同时称,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

就在当天下午,一条未经证实的消息在市场间快速传播。消息显示,监管部门要求银行加大房地产开发贷投放,扭转房地产开发贷余额持续下滑态势。而后地产板块走高,截至收盘,地产指数涨3.35%。

市场之所以如此关注相关政策的风吹草动,是因为今年住房金融环境曾一度偏紧,开发贷增速持续大幅放缓。数据显示,截至今年9月末,房地产开发贷款余额为12.16万亿元,同比增长0.02%,为历史最低水平。

个人房贷数据也一度走低,不过10月已经回升。有股份行信贷员工11月19日告诉贝壳财经记者,该行部分网点曾暂停一手房、二手房贷款近5个月,日前已经恢复办理。

事实上,自9月底监管部门定调“保持房地产信贷平稳有序投放”后,市场已有暖意。银保监会新闻发言人11月19日介绍前十月银行信贷时称,房地产合理贷款需求得到满足。10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

不少业内人士也强调,金融监管部门意在平抑短期关于市场对房地产行业的过度担忧情绪,另一方面也是着眼长期保持房地产行业平稳健康发展,房企融资环境边际有望改善,但不宜将其解读为房地产企业融资全面放松的信号。

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