网易首页 > 网易房产 > 正文

如何寻找本轮房地产调控的最佳路径?

0
分享至

图/图虫创意

过去几个月中国房地产业各项指标急转直下,如何防止房地产市场的严峻形势引发经济“硬着陆”,已成为当下的热点话题。

始于2020年秋季的这轮房地产调控,直指房企杠杆和银行信贷供给,是有史以来中国政府对房市的最严厉调控。加之房地产行业本已是强弩之末,目前,房企债务违约率已经攀升,海外高收益美元债哀鸿遍野,若现有调控政策不作大幅调整,未来几个月债务违约率可能加速上升,或将引发更大的金融风险。

宏观调控部门可能已陷入两难。一方面,即使调控政策执行力度已有所放松,以房地产占中国经济25%的比例来估计,未来几个季度萎缩的房地产业或将拉低GDP增速4个百分点。宏观经济是一个整体,一段时间内种种问题导致的经济失速,会引发经济各部门和金融体系之间的恶性循环,之后往往需要政府大幅刺激才能让经济增长回归正轨。另一方面,若此时大幅放松调控乃至刺激地产业,会强化房价永远上涨、政府永远呵护地产的预期,房企、居民会再度大加杠杆,全国房价可能出现新一轮报复性反弹。现如今,中国房企的高周转模式、高杠杆问题,以及爆雷频频的美元债市场,都和过去的刺激政策有关。

房地产市场如何走出周而复始的“紧缩—放松”循环?如何寻找本轮房地产调控的最佳路径,既防止经济硬着陆和系统性金融风险,又能维护政策的一贯性,实现稳定房价预期、降低居民和房企杠杆、提升资源配置效率和住有所居的多重目标?我认为,理想的房地产调控应注重两个关键:一是做好预案,房地产对中国经济的重要性无需赘言,成功的房地产调控必然是渐进的软着陆的,必须准备必要的对冲工具,设计好合理的退出机制;二是要与其他政策做好协调,不能给宏观经济稳定太大的压力。

坚持当前的房地产调控政策不现实,盲目放松和大水漫灌也不可取。当前,地产萎缩对经济、财政的影响还未完全体现,政策上必须有所作为。应该看到,短期内没有哪个行业能够取代房地产在中国经济中的位置。

此外,中国城市化尚未完成,有2亿多农民工要向城市迁徙,每年有800多万大学毕业生,人口向中心城市和城市群迁移是必然趋势,大量城市住房需求仍旧存在。

基于此,我以为,作为短期内的应急措施,为避免经济硬着陆,有必要保障大部分资质较好的房地产企业的融资和家庭按揭贷款的正常审批。但长期看,真正的出路在于市场和公共保障并举,通过供给侧改革,让市场和政府各就各位来平衡住房供需,并以此推动更有效率的城市基础设施投资,具体为:

一是城市的住宅用地的供给数量应和户籍人口或参加社保人数等指标紧密挂钩,适度向中心城市和城市群倾斜。二是中央的转移支付适度向户籍人口数量增加较快的城市倾斜,以此鼓励城市向农民工开放户籍。中央还可设立专项基金鼓励兴办农民工子弟学校。三是在增加热点城市住宅用地供应和征收房地产税的预期下,分阶段放松商品房和相关土地限价,限购限售政策也可小幅放松,鼓励向农民工和新毕业大学生出售二手房,并适度给其提供购房优惠和补助。四是中央要做好保障房建设用地和资金的分配。五是推进农村宅基地改革,使城市落户农民工有权自主处置农村宅基地,并允许其向落户城市转让复耕用地指标。

(原题:《防止房地产市场下行引发经济硬着陆》   作者为野村证券中国首席经济学家)

相关推荐
热点推荐
51岁马化腾罕见露面:嘴唇发白双眼无神全程面无表情,像机器人?

51岁马化腾罕见露面:嘴唇发白双眼无神全程面无表情,像机器人?

鑫鑫说说
2023-06-01 14:37:35
中国的房地产会不会像日本房地产一样崩盘?答案来了

中国的房地产会不会像日本房地产一样崩盘?答案来了

书中自有颜如玉
2023-06-01 18:53:19
报纸都没人看了,还在不停地印刷发行,是不是一种浪费?

报纸都没人看了,还在不停地印刷发行,是不是一种浪费?

丽姐说圈
2023-05-31 01:55:02
这里是真正的卧虎藏龙——中国科学技术协会现任领导

这里是真正的卧虎藏龙——中国科学技术协会现任领导

次元君情感
2023-05-31 05:23:56
蒋聘婷发大尺度照片,这胸得有39D吧?难怪刘强东会迷上?

蒋聘婷发大尺度照片,这胸得有39D吧?难怪刘强东会迷上?

浅色记忆
2023-02-14 11:38:29
外交部原发言人赵立坚履新职后,现身云南边境地区调研

外交部原发言人赵立坚履新职后,现身云南边境地区调研

水母网
2023-06-01 14:54:09
突击!中央纪委紧急通报,吉林省“大虎”落马,严查大战效率惊人

突击!中央纪委紧急通报,吉林省“大虎”落马,严查大战效率惊人

老张谈事
2023-06-01 15:39:34
外媒:中芯国际下架14nm工艺的原因清晰了

外媒:中芯国际下架14nm工艺的原因清晰了

社会故事集
2023-05-31 18:29:25
塞尔维亚人以十字军东征的名义向科索沃进军

塞尔维亚人以十字军东征的名义向科索沃进军

懒人喜欢搬砖
2023-05-31 15:40:24
甘油三酯高啥原因,有哪些危害?不吃药能不能控制好?医生告诉您

甘油三酯高啥原因,有哪些危害?不吃药能不能控制好?医生告诉您

心血管汤医生
2023-05-02 15:21:45
侯友宜正式向大陆摊牌:将统一模式强加于台湾人,主流民意不接受

侯友宜正式向大陆摊牌:将统一模式强加于台湾人,主流民意不接受

小乐讲故事
2023-05-21 07:22:28
吴丽华:贪财好色,喜欢小鲜肉,一年开房265次,房费高达38万

吴丽华:贪财好色,喜欢小鲜肉,一年开房265次,房费高达38万

来聊聊房事
2023-05-10 18:53:03
我给画家母女当男模,不但要展示给她们画,还得满足她们无理要求

我给画家母女当男模,不但要展示给她们画,还得满足她们无理要求

抚琴生
2023-05-21 09:25:21
成龙、约翰塞纳《狂怒沙暴》首曝预告 距离影片开拍已过去五年

成龙、约翰塞纳《狂怒沙暴》首曝预告 距离影片开拍已过去五年

非常说电影
2023-06-01 13:58:27
杭州“大厂房”浮沉:万人摇红盘降价超百万 二手房价格承压

杭州“大厂房”浮沉:万人摇红盘降价超百万 二手房价格承压

中新经纬
2023-06-01 15:09:15
左右结局?安东尼-泰勒主哨欧联决赛:14黄罗马占8张,21分补时

左右结局?安东尼-泰勒主哨欧联决赛:14黄罗马占8张,21分补时

直播吧
2023-06-01 12:23:05
2019年,泽连斯基第一次与普京见面照片,座位没暖热就紧张的喝水

2019年,泽连斯基第一次与普京见面照片,座位没暖热就紧张的喝水

欢乐娱乐君jun
2023-05-31 11:20:21
风暴眼|新一期国足集训集中日提前 征调归化球员仅锁定艾克森、蒋光太

风暴眼|新一期国足集训集中日提前 征调归化球员仅锁定艾克森、蒋光太

北青网-北京青年报
2023-06-01 13:14:11
刚刚!暴芯声明!

刚刚!暴芯声明!

中国半导体论坛
2023-06-01 12:55:11
公交车“06:20-18:30” 70岁老人6小时没等到一辆车

公交车“06:20-18:30” 70岁老人6小时没等到一辆车

闪电新闻
2023-05-31 17:22:15
2023-06-01 20:12:49

头条要闻

90后父亲割肝救子:妻子给了孩子生命 这次换我救孩子

头条要闻

90后父亲割肝救子:妻子给了孩子生命 这次换我救孩子

财经要闻

体育要闻

NBA历史上"最好的烂队"

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

不到三天,马斯克访华“特种兵之旅”结束

汽车要闻

全新smart精灵#3今上市 既帅又潮还有双电机

态度原创

教育
健康
旅游
艺术
军事航空

教育要闻

高考只决定了分数,而非定局!考后有三次改变命运的机会

做到8件事,血管老化慢一些

旅游要闻

去看世界吧 像孩子一样

艺术要闻

艺术家孙子垚:建信信托艺术大奖,是一份很大的动力和支持

军事要闻

韩军已经打捞起朝鲜发射失败的运载火箭部件

无障碍浏览 进入关怀版