网易首页 > 网易房产 > 正文

多笔地产ABS融资将启动发行

0
分享至

随着近期融资环境有所放松,多笔供应链ABS融资计划获准发行,优质民营房企有望率先享受“红利”。

12月6日,龙光集团宣布将于近期启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作;12月5日,碧桂园官微披露,拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品;同日,金地集团“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”获准发行,拟于2022年初上市。进入12月以来,7天内便有多家民营房企释放融资计划。

对此,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示,“房企ABS融资获批传递出房企融资环境有所放宽”,但值得注意的是,ABS融资更多倾向于资质较优房企。

多笔ABS融资计划获准发行

银行贷款、债券融资、ABS融资、信托融资、商票、关联方借款、夹层式资管计划、引入战略投资、定向增发等是房企主要融资手段。但从过往来看,民营房企通过前述手段进行融资并不顺利,不过这一境况或将迎来转机。

对于发行供应链ABS产品,碧桂园指出,供应链ABS产品作为创新型融资方式,有助于上游企业拓宽融资渠道、降低融资成本、提高经营效率,从而增强碧桂园供应链体系内合作伙伴的竞争力。

此外,万科也加入到ABS融资大军中。有消息称,万科拟于近期发行7.77亿元供应链ABS,并计划于12月份将2021年内供应链ABS额度发行完毕。

“ABS融资从9月份起出现三个明显变化:一是发行总量大减,月度平均下滑30%以上;二是首次发行的融资项目数量收缩,月均为个位数;三是供应链ABS规模大幅下降,特别是10月份和11月份,供应链ABS规模不及9月份的三分之一。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星对《证券日报》记者表示,自11月份以来,CMBS/CMBN及购房尾款各仅有一笔新融资项目发行。

此外,11月份,据上交所信息披露显示,多笔ABS融资计划已得到回应。例如“融创环球中心资产支持专项计划”显示为已通过、“中铁置业青岛中心资产支持专项计划”显示为已受理等。而进入12月份以来,更有多笔购房尾款、供应链融资计划项目状态出现更新。例如新铁鑫建购房尾款资产支持专项计划、绿城2021年度应收账款资产支持专项计划,均显示为已反馈。由此可见,各融资类别均已进入审核程序,ABS新增项目发行进入预热阶段。

据中指研究院监测数据显示,2021年1月份-11月份,ABS融资总额占房企非银融资的22.4%,其中供应链ABS为融资主力,前三季度融资额占房企ABS发行总额的60%以上。

陈星认为,房企发行ABS的另一个重要因素是增加融资的同时不会新增有息债务。但监管已将ABS融资纳入参考范围,隐藏债务作用将下降,发行动力也会随之减弱,因此预计未来ABS融资规模再度爆发的可能性不大。

房企资金压力能否得到缓解

12月6日,中国人民银行(下称“央行”)宣布将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。对此,陈宵表示,上述举措有助于房企资金压力得到缓解,预计更多优质民营房企融资计划将会获得审批,融资规模或将有所扩大。

值得关注的是,12月1日,中国银行间市场交易商协会受理碧桂园、龙湖和中海3家房企的中期票据注册申请。据悉,碧桂园和龙湖计划分别在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据,中海拟发行100亿元中期票据,募集资金均将用于偿还金融机构贷款。

此外,自11月初中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会后,招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、美的置业等房企均表示,近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

即便融资开闸,但部分房企资金链压力仍得不到缓解,流动性危机尚存。“今年房企到期债务压力较大,房企不得不动用存量现金偿还债务,现金流进一步承压。”中银证券研究部分析师夏亦丰指出,经估算在当前融资和销售环境没有改善情况下,预计2022年房企债券和信托月度净偿还量平均在600亿元左右,平均每月净偿还量/预计销售回款在9.5%-14.3%之间,说明房企未来一年刚性兑付的债务压力不断走高。

在夏亦丰看来,目前民营房企仍处在持续出清过程中,可能需要1年或更多时间,房企的混沌状态大概率会延续到2022年年底。地方国企、城投平台托市将在集中土拍中成为主流,而城投平台拿地后大概率还是会找专业度更好的民营房企合作(不排除寻找央国企合作),预计有两种模式:一是一段时间后直接转让,民企或以收购形式进入;二是直接引入民企“操盘”。

相关推荐
热点推荐
90分钟战报:申花2-2河南,马纳法世界波扳平,卡多索进球被吹

90分钟战报:申花2-2河南,马纳法世界波扳平,卡多索进球被吹

懂球帝
2025-07-23 21:04:54
焕然一新的红魔?阿莫林的梦想11人,在姆贝乌莫之后还有三笔转会

焕然一新的红魔?阿莫林的梦想11人,在姆贝乌莫之后还有三笔转会

夜白侃球
2025-07-23 20:11:29
没了贵人撑腰,内娱的残酷,在景甜37岁生日这天,展现得淋漓尽致

没了贵人撑腰,内娱的残酷,在景甜37岁生日这天,展现得淋漓尽致

洲洲影视娱评
2025-07-23 18:30:06
外媒放出消息,伊朗已备战,中俄伊三国会谈!特朗普把大话说早了

外媒放出消息,伊朗已备战,中俄伊三国会谈!特朗普把大话说早了

三毛看世界
2025-07-23 17:19:14
2600万抢下女儿,长大继承弱精前夫50亿资产!贾静雯的清醒,够狠

2600万抢下女儿,长大继承弱精前夫50亿资产!贾静雯的清醒,够狠

新语爱八卦
2025-07-22 16:31:56
30国都打不倒一个俄罗斯?最大的靠山出现了,连老美都垂涎三尺

30国都打不倒一个俄罗斯?最大的靠山出现了,连老美都垂涎三尺

史纪文谭
2025-07-21 16:10:50
女篮众将发文告别!4朝元老有意宣退,王思雨晚上发文不甘心

女篮众将发文告别!4朝元老有意宣退,王思雨晚上发文不甘心

赵昉是个热血青年
2025-07-23 12:25:44
贾跃亭骗倒美国:新MPV被爆贴牌,1小时订单破万,增发融资7亿

贾跃亭骗倒美国:新MPV被爆贴牌,1小时订单破万,增发融资7亿

智能车参考
2025-07-23 08:36:44
特朗普回应“访华计划”

特朗普回应“访华计划”

环球时报新闻
2025-07-23 13:41:17
江苏扬州市原市长潘国强调任福建宁德市委副书记

江苏扬州市原市长潘国强调任福建宁德市委副书记

澎湃新闻
2025-07-23 11:52:26
广东省基孔肯雅热疫情防控工作会议在佛山召开:统一高效防蚊灭蚊

广东省基孔肯雅热疫情防控工作会议在佛山召开:统一高效防蚊灭蚊

澎湃新闻
2025-07-23 17:51:00
7号台风“范斯高”向浙江沿海靠近,最高9-10级!宁波、台州、温州启动海上防台风应急响应

7号台风“范斯高”向浙江沿海靠近,最高9-10级!宁波、台州、温州启动海上防台风应急响应

鲁中晨报
2025-07-23 20:43:21
遗产风波沸沸扬扬,“一声不吭”的宗馥莉,终于不再顾及所谓体面

遗产风波沸沸扬扬,“一声不吭”的宗馥莉,终于不再顾及所谓体面

小丸子的娱乐圈
2025-07-21 12:23:40
2025养老金调整迎来最新消息,及时发放下,企退事退补发相差多少

2025养老金调整迎来最新消息,及时发放下,企退事退补发相差多少

兴史兴谈
2025-07-23 14:48:04
金牌梦重燃!李梦韩旭王思雨压阵,中国女篮迎来最豪华组合

金牌梦重燃!李梦韩旭王思雨压阵,中国女篮迎来最豪华组合

慢歌轻步谣
2025-07-23 18:02:30
曾经“日入百万”的网红郭有才,光芒散尽后,如今的他过得如何?

曾经“日入百万”的网红郭有才,光芒散尽后,如今的他过得如何?

阿绥谈史
2025-07-21 18:16:39
7月23日俄乌:以色列外长访乌,泽连斯基引发巨大争议

7月23日俄乌:以色列外长访乌,泽连斯基引发巨大争议

山河路口
2025-07-23 17:43:11
丽江反杀案回顾:退伍女兵唐雪为自卫反杀1米9挑衅男,后来如何了

丽江反杀案回顾:退伍女兵唐雪为自卫反杀1米9挑衅男,后来如何了

谈史论天地
2025-07-22 18:00:03
90分钟-申花2-2河南进加时 阿苏埃连场破门卡多索读秒绝杀被吹

90分钟-申花2-2河南进加时 阿苏埃连场破门卡多索读秒绝杀被吹

直播吧
2025-07-23 21:04:28
户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

黑哥讲现代史
2025-07-18 11:40:12
2025-07-23 21:47:00

头条要闻

中国女子在马尔代夫遭酒店管家性侵 最新调查结论公布

头条要闻

中国女子在马尔代夫遭酒店管家性侵 最新调查结论公布

财经要闻

律师解析娃哈哈遗产案:遗嘱是最大变数

体育要闻

英格兰最红球星 也是加勒比岛国骄傲

娱乐要闻

汪峰森林北同游日本 各带各娃互不耽误

科技要闻

别自嗨了!XREAL徐驰:AI眼镜只有5岁智商

汽车要闻

德系大招放尽 场地极限测试全新奥迪A5L

态度原创

手机
艺术
亲子
家居
军事航空

手机要闻

小米16 Ultra影像配置大揭秘:国产1英寸+2亿像素,徕卡标识也有

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

《2025巨量引擎母婴行业白皮书》发布:育无定式,在抖音读懂爱的万千主张 | CBNData报告

家居要闻

晨曦生活 明媚而放松

军事要闻

美国核弹头重回英国牵动全球神经

无障碍浏览 进入关怀版