加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划

监管层多次发声强调“促进房地产业良性循环和健康发展”以来，房地产行业风险出清正在进一步加快，银行支持力度持续加码。

上海证券报记者2月15日从平安银行获悉，该行将于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。平安银行还表示，将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，有效支持房地产企业通过并购防范债务风险及推动行业结构优化。

这是最新一例银行房地产项目并购贷款计划。今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行接连启动房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模近500亿元。其中，仅招行一家就“抛出”两笔合计330亿元的并购融资额度。

招商证券首席银行业分析师廖志明表示，银行业陆续以并购贷款等方式支持房地产行业，政策上的鼓励和支持是首要原因，监管部门鼓励通过项目并购等金融服务方式，帮助处于困境中的房地产企业出清风险。

人民银行、银保监会去年12月下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

通知提出，要加大债券融资的支持力度，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。

为了打消银行对房地产贷款三道红线的“顾虑”，通知还提出对于兼并收购出险和困难房地产企业的项目并购贷款，暂不纳入房地产贷款集中度管理。

可以明显看到，上述银行的一系列支持行动正是对通知的火速响应。

同时，当前也是发债募资的窗口时间。廖志明表示，可以看到，由于当下融资成本较低，这些银行都采用发行金融债募集资金来发放项目贷款。当前，整个货币市场利率处在洼地，银行可以抓住低成本发债时间窗口，改善中长期的负债结构，降低这部分贷款的成本。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼说，银行通过发债获得的资金来源是长期的，也比较稳定，那么用于发放房地产并购贷款，能更好支持房地产企业之间的并购。此外，房地产并购贷款不纳入房地产贷款集中度管理，银行发放并购贷款积极性也会更高。他预判，今年房地产企业并购的行为会增多。

不过，目前房地产并购融资规模还比较小，放量仍需多方合力，特别是需求端，即2022年房地产市场并购项目市场情况。天风证券近期研报认为，未来地产供给侧调控仍以紧平衡下的市场化出清为主，政策节奏和力度的精准度要求较高，供给侧可以进一步期待。