一线城市已婚有孩租客整租比例超过7成

贝壳研究院今日发布的最新《报告》显示，一线城市租赁需求保持旺盛，家庭型租赁需求凸显，其中，已婚有孩租客整租比例超过7成。

报告指出，一线城市对人才仍保持较强的吸引力，租客群体中本科以上比例的人群更高，由于新市民购房计划延迟，一线城市租客停留在租赁市场的时间拉长，已婚租客占比较多。一线城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京“已婚租客”更多，有近3成的租客是已婚状态，而上海“未婚单身”租客更多，有近6成的租客是未婚单身状态。

报告显示，从未婚单身到已婚有孩，租赁群体家庭整租比例有所提升，但是在租金支出上已婚有孩家庭却不太一样，租住的已婚有孩家庭平均年收入19万，租金支出2863元/月，整租比例75.3%，由于居住需求的变化，已婚有孩家庭整租比例在提升，不过其在租金支出上的意愿减弱。

报告指出，各项因素中，租金价格仍是影响大部分租客换房的主要原因，已婚租客换房时还会重点考虑居住面积因素，在一定成本约束下，已婚家庭更看重居住环境。调研数据显示，影响不同生命周期租客换房的前四大原因为：租金价格、居住面积、建筑及装修品质以及通勤便捷性。

其中，四项因素对于未婚单身群体、未婚有情侣租客影响基本一致，租金价格均为首要考虑的因素，占比超过20%，已婚无孩、已婚有孩家庭对于其他居住环境的考量均超过30%。对于已婚无孩家庭，居住面积、通勤便捷性成为换房着重考虑的因素，租客会考虑两个人的通勤情况而换房，已婚有孩家庭由于需要养育支出，租金价格、居住面积成为重要因素，同时通勤便利性成为四项因素中重要性最低的因素。

报告认为，已婚租客租住更为稳定，平均在当前房屋居住时长高出未婚租客半年左右。调研数据显示，租客整体租赁稳定性提高，从2017年调研的8个月提高到此次的12.8个月，其中未婚群体在当前房屋居住的平均时长约为11个月，而已婚无孩群体为16个月，已婚有孩群体为20个月，均明显高于未婚群体。随着家庭成员的增加、家庭结构的改变，工作和生活更稳定时，相应的也需要更稳定的居所。其中在整租的家庭型租客中，平均在当前房屋居住时长已达到27个月。

报告认为，一线城市租赁需求旺盛，仍需持续增加保障性租赁住房的供给。针对一线城市租赁群体的特点，在增加小户型单间的同时，也需要综合考虑家庭型租客的租赁需求。同时结合城市特色发展保障性租赁住房和租赁市场，可提供更为多元化的租赁住房，在交通便捷或产业聚集区域，重点增加保障性租赁住房的供给，持续改善租客的职住关系。