江城楼市出现回暖迹象

昨日，诸葛找房数据研究中心发布武汉市场监测月报显示，2月武汉新房成交量价齐落，同时受供应持续走低影响库存量“三连降”。预计接下来，“小阳春”旺季作用下开发商推盘动作将有所增强，利好刚需及改善性需求入市，后续市场将有一定回暖。

2月份成交环比下滑

进入2022年，一方面由于上年底购房需求集中释放，另一方面由于年初市场处于传统淡季，开发商推盘意愿偏弱，同时，2月与春节长假重合度较高，加之全国多地疫情散点复发，返乡置业有所受阻，多重因素影响下武汉新房成交量持续下行。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2月武汉新房成交5926套，环比上月下降44.08%，且较去年同期成交水平也有一定差距，同比下降30.72%。从2月各区域的表现来看，蔡甸、黄陂等远城区域承担市场成交主力，其中，蔡甸区以1087套的成交量稳居榜首，占全市成交的18.34%，东湖新技术开发区和黄陂区本月成交量均超500套，成交占比均在10%左右，分别位居第二、第三。

房价连续两月回落

今年以来，部分开发商降价促销动作持续，以及受一些低价盘入市影响，新房成交价格连续两月呈现下跌趋势。监测数据显示，2月武汉新房成交均价为13320元/㎡，价格为2020年以来月度最低位，环比下跌4.73%，同比下跌17.06%。

二手房方面，2月份或是受市场房源挂牌量居高，业主涨价信心不足，选择适度下调价格加速出售，市场均价也小幅下滑，数据显示2月二手住宅市场均价为18355元/㎡，环比下跌0.18%，同比上涨1.62%。

数据显示2月武汉新房库存量为144875套，环比上月下降1.29%，同比上升6.55%。从去化方面来看，2月武汉新房去化周期为9.2个月，与上月持平，整体去化压力不大。当月，武汉新领预售住宅项目仅有2个，较上月减少8个，新洲及东西湖区各占据1个。其中，武汉二十四城作为东西湖区目前为数不多的在售百万方大盘，内部配套较抢眼，项目自带啤酒博物馆、医院及体育馆等设施，本月推出2栋住宅楼，准许销售面积23324.93㎡。

预计3月市场有回暖

整体来看，进入3月，“小阳春”旺季作用下开发商推盘动作将有所增强，市场供应上升，加之武汉房贷利率已连续三次下调，利好刚需及改善性需求入市，预计后续市场将有一定程度的回暖。

从即将入市的项目来看，预计3月将有25个左右项目入市。奥山经开澎湃城项目销售价格极具优势，成交均价约6128元/㎡，偏向于刚需群体。从区域选择来看，新洲区阳逻板块，随着建设长江中游航运中心核心港这一重大战略逐步落地利好楼市发展，而阳逻板块当前新房成交均价仍处于较低位，约为7123元/㎡，对刚需置业人群来说是不错的选择。

整体而言，武汉当前在售楼盘较多，优质项目可圈可点，新盘接连推出，且当前成交价已处于2020年以来最低点，房贷利率也处于较低水平，对刚需购房者来说是个不错的时机。

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