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广州成交现回暖迹象 一线楼市筑底完成? “以稳为主”

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受到大环境的带动,广州楼市近期暖风阵阵。

在利率调整等利好的作用之下,广州楼市在今年3月看到了暖意。据广州中原研究发展部统计的数据,本月第一周,广州二手住宅共成交541宗,环比回升14.6%,二手成交已连续五周保持上扬态势。

二手房逐渐回温,一手房则保持不温不火状态,但整体上也已经有所恢复。从数据来看,3月第一周,广州全市一手住宅网签1636宗,环比下跌8.4%;新房成交已连续3周保持1500-1800宗成交水平,基本已恢复至节前水平。

根据21世纪经济报道记者多方调查了解,广州楼市近期一手房带看量有所回升,二手房成交也明显加快,广州楼市似乎已经在“筑底”的阶段。但需要指出的是,广州楼市目前分化仍较为明显,热点区域热度回升,而外围区域目前成交仍较为低迷,整体上也仍“以稳为主”。

除了广州之外,北京、上海和深圳近期楼市也均有触底的趋势。随着资金面的好转,预计购房者信心也将逐步恢复,房地产市场也将稳健前行。

广州楼市局部回暖

作为四座一线城市中首先降低房贷利率的城市,广州楼市本轮回暖在市场的预期之中。

2月21日,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

在此推动下,广州楼市一手房、二手房均出现了一定程度的回暖。

据克而瑞统计数据,3月第一周广州住宅成交回暖,共计网签1439套,成交面积15.4万平方米,环比增加92%。此外,广州各区成交量均有较大幅度上涨,以成交面积口径看,越秀等八区环比涨幅均超100%,其中越秀、花都、黄埔涨幅居前,成交面积周度环比上升超170%。

一位黄埔区的中介人士对21世纪经济报道记者表示,近期随着多个热点楼盘的推售,黄埔的带看量明显上升。“价格没有明显涨,但带看量明显起来了,这几个周末都很忙。”

二手房方面,据广州中原研究发展部统计,在主要七区中,各个区域二手成交均有所回升。其中,白云、黄埔、海珠、番禺表现相对亮眼,本周分别成交52宗、17宗、71宗、65宗,环比分别上涨48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。

一位广州天河区的中介人士告诉21世纪经济报道记者,近期市场成交明显回暖,随着房贷利率下调和放款速度加快,市场信心已经逐步恢复。“天河这边现在有些好的二手盘一个周末就能够成交三四套,价格只要合理,诚心卖成交是很快的。”

一位近期在关注黄埔区小户型的潜在购房者也告诉21世纪经济报道记者,“节前成交的一套差不多也就230多万,现在挂牌价全部有小幅上涨。中介也跟我说,230多万这个价格暂时是比较难谈了,最低也要去到240万,而且也会比较快卖出。”

种种迹象表明,广州楼市正在恢复元气。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,从当前的成交情况来看,广州的市场应该是在筑底的过程中了。广州之前已经出台一系列的政策,包括利率下调以及限价优化等,这些对市场的预期有较强的引导作用。“广州本身市场需求就比较旺盛,潜力也比较大,政策有所调整对市场就会有提振。”

一线楼市分化

在四座一线城市中,广州楼市的回暖只是一个缩影。实际上,纵观北京、上海和深圳等其余一线城市的楼市表现,市场信心和热度均有不同程度的恢复。

上海是率先活跃的城市。克而瑞统计的数据显示,今年2月,上海商品住宅成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.3%,创近五年同期成交新高。其中,排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。

而根据上海本土一家市占率较高的机构数据统计,2022年2月,上海二手房主要中介挂牌均价为59095元/平方米,较1月上涨约0.4%。

北京的情况相对更为平稳一些。根据中原研究中心统计的数据,今年2月,北京二手房价达6.2万元/平方米,环比微幅上涨0.3%,连续2个月上涨,其中主城区房价均上升;但2月北京全市二手房成交量季节性回落,累计签约8260套,套数环比下降30%,达近一年新低。

深圳楼市成交尚未有明显起色。据深圳市住建局披露的数据,2022年2月,深圳二手住宅成交823套住宅,环比下跌47.1%,为2008年以来最低成交量;一手住宅则成交1959套,环比减少45.2%,同比减少43%。

尽管深圳楼市表现平淡,但市场对其的信心仍在逐步恢复中。李宇嘉也指出,“在上海、广州已经开始回升的情况下,深圳楼市的‘小阳春’一定会来的,不会缺席,只会迟到。”

事实上,机构和市场对房地产市场的平稳发展也普遍具有信心。

越秀地产管理层在3月10日的业绩发布会上分析认为,从政策面来看,无论是销售端或者金融端,目前整体上对行业是有利的,例如郑州已经在限购端有所调整,另外就是一些大城市也出现了房贷利率下调,这一系列的政策应该有利于市场的提振,3月预计市场会有所回暖。

中信证券此前在一份研报中也指出,按揭贷款利率相对于LPR的溢价在2021年三季度达到了历史性的高点。这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕,金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为,将有助于在2022年3月后稳住房地产市场。

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