今年第一季度， 7个项目集中入市，武汉办公楼市场迎来供应小高峰。4月19日，国际房地产服务和投资管理机构仲量联行发布报告称，武汉一季度新增供应约为42.7万平方米。截至3月末，武汉优质办公楼总体量达到724.6万平方米，其中甲级办公楼总体量为237.4万平方米，乙级办公楼总体量为487.2万平方米。
“从一季度的市场成交来看，虽然受到一些因素影响，但是武汉的整体需求表现稳定，科技互联网行业持续活跃。”仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示，此外，2022年作为国企改革三年计划的最后一年，政府有效的招商引资以及国企改革，持续为办公楼市场释放新动能和新活力。
数据显示，得益于政府招商引资和业主自用的稳定需求，新入市项目整体空置率较低，武汉市办公楼净吸纳量达到19.6万平方米，基本与上季度持平，其中甲级办公楼净吸纳量为2.1万平方米，乙级市场的净吸纳量约为17.5万平方米。
截至3月底，科技互联网企业在甲级办公楼中的增量需求占比同比提升，占甲级总成交量的56%，并持续主导市场。其中光谷板块表现依然活跃，录得多宗1000平方米以上的大宗交易，均来自于头部企业。服务业与金融业作为武汉的韧性需求行业，一季度表现相对稳定，其中证券公司及保险行业有扩张趋势，占季度金融业成交的60%。值得关注的是，一季度业主自用和政府引导需求约占整体吸纳量的50%，有效支撑市场需求。
空置率和租金方面，受到集中供应影响，一季度武汉办公楼市场空置率环比微升1.0个百分点至38.9%。市场持续承压，武汉市甲级办公楼净有效租金为99元每平方米每月，环比下降0.4%，乙级办公楼净有效租金保持平稳，为69元每平方米每月。
刘宁预计，2022年武汉办公楼市场供应将处于高位，全市甲级办公楼市场的新增供应约有80万平方米，市场将进一步承压。但从需求来看，除了科技互联网业、金融业以及服务业会持续支撑市场需求，政府的“牵引力”作用将更加明显 ，有望催生新的市场需求。
本文来源：21世纪经济报道
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