我们看过很多规划，都在说着这里未来会多么美好
伴随着时间的推移，回头也会看到——有的星辰大海在一步一步接近并兑现，也有很多故事，早就已经不是当初的模样
对城市来说，要重塑一个区域非常艰难需要天分，也需要运气，更需要执行过程中精确到颗粒度的拿捏，这三项完美耦合到一起，才能释放出一块土地价值的极致
一个点的爆发，都这么不容易但5年前，武汉却提出一个不可思议的想法，在几乎整个长江左岸带，去冲击【世界级城市】形态......
所有人都知道这片地脉对武汉而言，所承载的意义到底是什么
武汉二七滨江实景图
我们不必过早去赞美或怀疑他到底能实现多少，但过去5年，我们见到一种从没见过的决绝。
从超级规划诞生那一刻起，一直到今天，武汉到底为兑现付出什么？
为了不让长江陷入平庸，这里做了很多艰难却正确的决定。这背后，是你从没见过的城市野心
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在【十四五规划】中，国家明确点名武汉——推动长江中游城市群协同发展，加快武汉都市圈建设，打造全国重要增长极
换句话说，这就是武汉刻入基因的使命。关键词已经被很鲜明锁定——长江。
对应上位的国家级战略，武汉其实早就提出两个超级规划承接——长江主轴和长江新区战略
这是两个非常宏大的目标，甚至有点天马行空。但很有意思的是，两大城市级战略其实在一个地方实现重叠——长江二桥起至谌家矶段。
所以被双轮战略加持的区域，不是一个点状甚至片状规划，而是整个【长江左岸城市带】的世界级能量。
毫无疑问，这里有最好的长江景观和城市区位。
往南是汉口滨江历史风貌区，往东越过长江，很快可以抵达东湖以及武汉最有活力的光谷。
地块嵌入于此，通达性是整个武汉最好。所以你哪怕什么都不做，就因为已经被叠加的资源，开发什么都OK。
但武汉，却在这里选择了一条最艰难的模式，从此开始逆天改命的征途。
武汉没有给自己留后路，甚至【断了后路】。对于长江左岸，武汉做的第一件事是——戒掉住宅开发依赖。整个区域没有规划大量住宅地块，武汉根本不希望快速产生收益。
左岸城市带的起头，在二七滨江1~5期。也许你觉得现在那里有很多豪宅，但你注意一点，武汉其实一直在压抑地价。
以上，是目前所有项目土地成本（除了一次地王）。
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2015年武汉已经启动楼市行情，但在这里始终保持克制。02
2016年，汉阳最高地价达到2万，这里“只有”9038元03
2017年，落地三个项目，地价分别为7489、8107和8457元04
2018年，12804元
为什么这么低？武汉要守住产品指标，守住入驻门槛，守住城市高度。不是简单的价高者得，而是明确所有入围项目的【顶级】。
在整个二七滨江，所有商办地块70~80%必须自用且不得转让抵押，有的办公地块明确需要引入至少区域级别总部。引进世界500强区域总部，总资产过万亿，大型综合文体场馆开发经验，合作经营超奢酒店......几乎成为土地开发标配条件。
这些政策在随后7年，得到铁腕贯彻。所以整个区域背后，引入的是一个个极强的城市塔尖商业平台。
在这里，武汉用最快的速度得到——
475米周大福金融中心，16座200米以上超高层建筑
刷新滨江天际线，打造7公里黄金滨江线
引进周大福国际金融中心、中信泰富金融城、泰康在线全国总部等亿元以上产业项目11个
累计投资超过1000亿元......
这就是艰难而正确的城市运营模式。
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在如此高密度的排布商务和商业集群的背后，还藏着一块巨大的城市潜力——
一个让城市达成【世界级】的拼图，长江新区
今年2月，武汉长江新区正式成立。整个长江主轴左岸，将东至武湖南至长江北岸，西至府河北至四环线，面积接近60万平方公里。
在这里，武汉延展出一个磅礴的未来城市模样。
示意图
武汉要实现中心城市的国家战略，仅仅依托一个二七滨江，远远不够。如果二七滨江是城市封面，武汉需要一个更加完整，功能更加复合的世界级长江超级城市带，一个依托长江完整而连绵的澎湃大城。
二七滨江1~5期是长江改变的起点。而长江新区，延续大江脉络，绽放出未来10年甚至20年的城市野心。
说实话，这样的操盘，很不武汉。他有战略纵深，有阶段重点，快速启动并成熟先导区后，顺着长江和城市北上的发展脉络，让长江新区的推导，顺理成章。更重要的是，在这里武汉延续了正确的开发模式。
相比二七滨江，长江新区甚至更极致。第一个限售区，第一个摆脱土地依赖的规划，甚至明确表达不欢迎【传统地产】......意味着这里只会有产业+商业商务+公共配套。
无论上海还是深圳，几乎所有世界级城市的经营，都是类似思路。
用更多产业和商务功能填满空间
中国世界级的滨江国际总部商务区规划在全国只有两处。一处就是上海陆家嘴，另一处即是汉口沿江（二七滨江+长江新区）。
上海最初的外滩+黄浦滨江，和武汉汉口滨江开埠的格局非常像。但30多年前，上海在江对岸陆家嘴启动大浦东开发，重塑并激发出上海全新发展动力。这几年，随着徐汇滨江，世博滨江......一系列滨江地脉的强势崛起，上海已经搭建成熟围绕一条江的世界城市格局。
武汉，延续了这条路。所以长江新区是站在巨人的肩膀上，实现第二次跨越。
大武汉和大上海走上同一条路，这不是巧合而是必然。换句话说，武汉未来几十年的【城运】，都在这条左岸沿线。
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03
当武汉做强战略（二七滨江）和做大战略（长江新区），在一个地方神奇地交汇。伟大的征途，开工没有回头箭。
二七滨江1~5期强势启动，串联长江新区，延续整个左岸城市带的耦合点，或者说武汉下一个发力的C位，毫无疑问已经锁定在这里。
南接二七滨江1~5期，北连长江新区核心启动区。
作为链接点，武汉甚至专门为这个板块量身定制规划经营方案。也就是二七滨江6~7期。
早在2018年武汉公开的《武汉招商项目册》中即明确表达，这个板块的总投资预计达到1300亿，打造国际企业总部、金融产业集聚区。
因为这个位置，是串联二七滨江和长江新区，兑现整个长江左岸城市带成立的触发点。
如果左岸带是城市展示面，这里就是城市的【超级样板段】。
被城市和时代挑选的C位。他占据解放大道与汉黄路交汇处，东邻解放大道及轻轨，长江主轴、二七滨江商务区+长江新区的重要节点和纽带。
武汉不惜于此密集投放最好资源。区域本来就被嵌入解放大道沿线，整个汉口最重要的城市主轴。所有顶尖资源，密集分布在主轴两侧。
图源百度：解放大道实景图
二七长江大桥和二环线+三环线，两条隧道（二七路长江隧道+后湖长江隧道），三条轨道交通（1号线、21号线和12号线），构筑板块最立体的交通网络。
当城市新二环成立，透过密集资源轰炸，短时间倾注最高资源，快速迭代板块能级，迅速蜕变区域之于城市格局的地位量级。
从城市资源禀赋看——这里不止位于长江左岸超级城市带之上也在城市新二环之上
不仅对望武汉天地，占据武汉新二环枢纽，更位踞整个汉口滨江正中心。
天赋优地段，定鼎新格局，合力武汉天地商圈，全面巩固大武汉的中心价值。
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04
这就是长江左岸，一个承载着区域开发价值的极致的地方，一个承载着最好的经济体的地方，一个过去没有，未来也很难再出现的地方。
这里浓缩着整个武汉，未来50年的格局。
落位任何一个项目，绝不是一家传统开发商可以驾驭。因为每一个项目都承载了这座城市太多的使命。
在这里，不是开发商在选择地块，而是城市在选择开发商。每一座伟大的城市想要聚焦全世界的目光，它需要的是可以传承的划时代的作品。
于是武汉把这个最关键的节点，交给了龙湖和清能。
·龙湖，全国TOP级民营企业，一个已经在武汉甚至全国，证明过自己的顶尖城市运营商。用5年时间，跻身武汉楼市TOP5。
·清能同样是地产领域的硬核力量。1997年以来先后在北京、广州、深圳、武汉等16个城市进行房地产开发，开发总建筑面积超1000万㎡。
这一次，他们给左岸经济带的项目是——龙湖清能天曜
他延续了二七滨江/长江新区的运营模式。
龙湖和清能在这里营造的，绝不是一个单纯地产项目。
其实我们看一眼这项目各种业态组合的形态......一个精密而复杂的综合体，对应着驱动这座城市的引擎。
他必须把商务写字楼和大盒子购物中心，公园、教育和住宅等等复合业态，搭配融合成一个完整的城市功能体，激活整个板块的商业生命力。
龙湖在这里落位最擅长的TOD运营模式，以及商业杀手锏——华中最大规模的天街TOD。
重庆金沙天街实景图
龙湖具备丰富业态的运营经验，内部多航道业务协同及外部产业聚合能力对业态复合多元的TOD 综合体开发运营形成强力支撑。
作为国内 TOD 的先行者，目前，龙湖已持有 TOD 项目70余个。过去几年，建成重庆时代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街、北京龙湖长楹天街、重庆沙坪坝光年、成都西宸天街等诸多 TOD 项目，龙湖延续过往探索 TOD 领域的步伐， 相继落地龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街等 TOD 城市综合体项目。
由轨道交通加持的TOD模式，与城市级流量入口对接，构筑城市全新的商业塔尖。
说龙湖是【TOD之王】，丝毫不为过。
在长江左岸，天曜总体量达到78万方。以公共交通为核心逻辑，嵌入混合业态开发，实现办公、居住、休闲和其它城市活动的最佳状态，以垂直城市理念，颠覆现代城市的存在感。
龙湖叠加到天曜的，远不止这些。
去年6月19日，龙湖武汉首座天街——江宸天街正式营业。短短2天，47.5万人挤爆这座全新商业场域。
武汉已经很多年，没有一个新开的商业，能获得如此城市流量。天街的硬核，是一出生就风华正茂，用最短的时间重新激活城市商业活力。
徐家棚、白沙洲、古田、新荣......因为有江宸天街的示范效应，但凡有龙湖落地的讯息传出，对整个板块的期待感，迅猛提升。
当然，在这里还有教育。哪怕天曜周边已经集中丰富的教育体系——曙光幼儿园、育才可立小学、育才怡康小学，育才小学国际部，育才实验小学、汉铁高级中学、武汉二中学......龙湖还准备引入武汉名校育才系九年一贯制中小学和12班幼儿园，配备区域最强学区配套。
哪怕项目门口即是占地约20余公顷的堤角公园，项目门口还自带1万方公园绿地......
在天曜，以商业旗舰综合体，嵌入TOD全新城市发展模式，融合全体系城市资源，全面抬升城市量级和板块价值天花板。
未来形成超级立体城市功能体，串联整个长江左岸经济带，让长江左岸再次澎湃。
这种改变城市的项目，过去20年，叫【武汉天地】，他用复合型业态排列组合，颠覆了一个区域的能级和城市形象；
未来20年，一定叫【天曜】，以更贴合时代的TOD模式加持，融入最密集的资源禀赋，刷新城市商业新高度；
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所以，在强调一遍，在长江左岸城市带，在长江新区也好，不需要【传统地产】。
这里是城市野心的释放，他属于下一个时代，属于所有人共享的未来。
而能够私享并占有的，永远只有极少数。往前推5年，往后推20年......无论二七滨江还是长江新区，承担城市太多的战略和功能，空间被产业和公共配套充斥填满，住宅永远都是最稀缺的资产。
天曜所在的板块，也就是二七滨江6~7期地脉上，终极定位是世界级企业总部商务区。
为最大化滨江地区的土地开发价值、将高密度开发项目放置于公共交通节点周边、打造令人难忘的天际线。
整个板块住宅用地占比，仅仅30%不到。
汉口沿江规划图
在这里，武汉严苛恪守的城市运营底限。
所以对于天曜的住宅，其实一句话可以概况——在这座新一线城市，占据最好的地理位置，交通枢纽。市场能够看到，因为节制的规划，将激发出最强的板块价值。
而整个区域进入兑现周期，一块稀缺可销售物业占据C位，最终呈现给市场。
天曜效果图
这一次，龙湖落定体系内天字系豪宅，稀缺中的TOP产品输出，是对城市/对长江，对未来50年，也是对城市星辰大海的明天，最好回应。
龙湖天字系豪宅
我们相信，这是会诞生奇迹的地方。
奇迹的背后，是每一个个体和土地的努力，从而逼出的极致。
当城市在这里梭哈所有的野心和抱负，每一个坚信未来的人，一定不会错过。
本文来源：网易房产武汉
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