房地产救市潮来了！武汉现在适合买房吗？

2022年以来，全国已有累计近120个城市出台了“稳楼市”新政，调整范围从三四线城市逐渐蔓延到二线及新一线城市，内容涉及降低首付比例、发购房补贴、放松限购限贷、提高公积金贷款额度等方面，却仍然没有解决购房者需求端的问题。

眼看楼市救市大潮来袭，一直保持“静默”的武汉终于按捺不住，出台房地产救市新政！那么，新政背后蕴含哪些真相？新政对楼市调控有何影响？未来房价会涨还是跌？现在真的适合买房吗？

政策面：扶持开发商！给房企加油打气！

5月13日，武汉市人民政府发布《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》，其中第31和32项是对房地产行业的扶持，主要从资金监管和预售申报条件上，缓解开发商的压力。

图片来源于武汉市人民政府官网截图

措施1、提高监管资金使用效率，减轻企业资金压力。

具体内容是“在重点监管资金增加‘项目主体结构达到三分之二进度’拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%”。这一措施，将预售监管资金拨付增加了一个节点，由原来4个节点变成5个节点。此次增加一个拨付节点，如果10亿资金监管账户里，这意味着，在达到三分之二进度，比原来提前拿到2亿元资金，用于项目建设。

这项政策不仅能缓解房企的资金压力，一定程度上保障施工进度和交付节点，同时一部分停工的项目因资金松绑而恢复正常施工。

措施2、优化房地产预售管理，加快企业资金回笼。

具体内容为：房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可。此前，武汉的规定是“每次申报预售面积不得少于3万平方米”。新规则下，开发商做好一栋卖一栋，加快楼盘去化速度，快速回笼资金。

综上可知，目前武汉纾困政策主要针对供给方，缓解房企的资金压力，降低预售申报条件。简而言之，楼市进入艰难模式，每一位购房者将房子能否按时保质交付作为重要的考虑因素！如今，房企暴雷，楼盘烂尾等事件屡屡发生，购房者信心大打折扣，救市第一步就是要减少烂尾，毕竟一套房子就是赌上家庭的一辈子。

谈及救市政策影响，不少人认为，政策力度太小，类似“劳斯莱斯五块钱代金劵”。

图片来源于网友评论截图

但是，当你仔细品味，这份正确的导向文件变成了一个救市的标准样本和榜样，逻辑始终围绕“坚持房住不炒的主旋律，坚持稳地价，稳房价，稳预期，促进房地产市场健康平稳发展。”背后真相总结为以下两点：

1、不破四限，不从需求端对市场进行直接强刺激。避免整个楼市忽冷忽热，再次上演2016年，上半年还在减契税进行刺激，下半年直接冷冻市场的覆辙。

2、 积极救助开发商，避免出现资金链断裂烂尾。类似2014年~2015年，全国大批开发商活不下去，从而造成社会动荡的问题。

贷款面：鼓励刚需买房！降低房贷利率下限！

5月15日，中国人民银行、银保监会祭出大招，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。央行明确划定了“首套房贷利率下限”≥（LPR-20BP），然后再根据各城市实际情况确定执行下限。政策调整后，按照4月20日公布的5年期以上LRP4.6%，以及央行规定的下限范围计算，首套房贷利率不得低于4.4%，二套房仍然不低于5.2%。

图片来源于中国人民银行官网截图

那么，新规落地之后，购房者每个月可以少还多少房贷呢？假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在4.4%的利率下，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元，相比之前4.6%利率，平均每月月供可减少约120元，一年省下约1440元，30年累计可节省利息约4.3万多元。

此新闻一出，业内直接炸开了锅，房贷利率话题冲上热搜！这一波降利率到底会造成哪些影响？背后隐藏中国经济哪些重要信息？现在真的能够买房吗？

首先，我们需要认清一个现实，前期各地的房地产放松政策并未取得预期效果，房地产需求进一步下滑。根据国家统计局最新数据显示，1-4月全国商品住宅销售面积同比下降25.4%，销售均价同比下跌9.1%，销售额同比下降32.2%。4月单月商品住宅销售面积环比下降42.2%，销售额环比下降42.2%。

房地产市场没有跟随政策起来是因为没钱吗？根据央行最新数据显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元，创下近5年来新低。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

为了促进居民融资、消费，盘活经济，央行进一步调低了房贷利率，降低资金成本，降到谁不借谁后悔的程度，这真的是非常时期，做出的非常选择。从中国经济层面角度看，经济增长面临着前所未有的压力。那么，此时，从房地产到平台经济将再次承担起刺激经济的重任。

但仅下调房贷利率有作用吗？效果未必好。事实上，购房者不买房并不仅仅是因为利率成本高，而是缺乏上涨预期。在这个信心比黄金都重要的时代，购房者的信心恢复是一个漫长的过程。那么，当前房价会涨还是跌？就当前形势而言，房价上涨本身与整体经济利益背道而驰，与购房需求减弱，就业压力增加的现实冲突，房价上涨的可能性有限。总之，从宏观条件来看，房价大幅波动可能性很低。

结语

2022年，房地产市场进入暗黑时刻，外界评价多为负面，但是请不要失去希望！救市风暴即将来袭，请相信未来会出现更大规模的降息，更频繁的刺激政策将陆续出台。房地产作为国民经济的重要组成部分，将不会重回那般繁荣，一房难求，也不会从此消失落寞，平稳健康发展才是一条最好的道路。

那么，作为购房者，在武汉现在是否适合买房？请先放下焦虑。如果你是购买首套房的刚需置业者，或是资金充足的置换改善需求的购房人，请不要犹豫，相信现在就是最佳的上车时刻！有购房资格，有资金就下定决心买！如果你是抱有投资增值想法的购房者，虽然房产不失为一份优质资产，但是单纯依靠房价上涨预期来赚大钱的思想是很危险的，请积极转换购房思路，回归居住属性，不拿过去买房的经验来赌明天！

救市总会来，或早或晚，相信并坚守，静待花开！

假如武汉出台楼市调控政策，大家最期待什么？【易见观】，第一时间分析最真实的楼市观点，欢迎大家在评论区留言互动哦！