与远见者 共鉴长江右岸崛起

2021年，长江右岸爆发元年，2022年，武昌滨江商务区中轴段徐东杨园，喊出楼市最强音。

2022年5月28日下午14点，一场“与远见者 共鉴长江右岸崛起”的圆桌论坛，在南山·纵横滨江时代营销中心盛大举行。

据悉，此次圆桌论坛，武汉南山华中投资发展有限公司营销总监李远黎和商业管理部总监陈蔚莅临现场，并特邀武汉房地产研究院院长殷跃建、张涛地产观&武汉市房协副秘书长张涛、羊锅说楼出品人杨杰、武汉买房首席内容官陈珂、武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰、大武汉购房通总经理宋毅勇、马哥说房出品人马振华、孙掌柜房产孙文涛、琨哥汉普聊房主理人徐悦、Q小楼出品人秦非出席。

南山·纵横滨江时代，与多位行业专家、武汉自媒体大V，聚焦长江右岸新中轴，共话武汉“设计之都”独领风骚的杨园。

城市空间——武汉向右，再塑长江二桥桥头堡

从洋园到杨园，从荒地到二桥，南山·纵横滨江时代所处的徐东，一直是长江二桥的桥头堡。

武汉房地产研究院院长殷跃建说道，杨园作为桥头堡，见证了武汉国际化的三阶段。

租界时期，汉口开埠通商，徐东杨园利用水运优势，发展以贸易为主的第三产业。新中国成立初期，武钢武重武船的落地，徐东杨园进入重工业时代。现在，武汉向高科技产业转型，徐东杨园也开始大力引进总部经济。

商贸时代，城市把最好的土地拿来经商，到了蒸汽机时代，让位于交通，杨园的地位也在一直变化。现在，武汉最重要的是生态，武汉提出的百里长江生态保护区，将是未来的亮点。

最典型的是，2017年开始施工的地下综合管廊，是目前亚洲最大的地下工程，体量超过了光谷中心城和新加坡，未来约40%的车辆将在地下通过，预计2024年完工。

杨园将见证支撑武汉成为国际化都市的重要工程。

产业兴城——探索新航道，共筑武昌楼宇经济示范区

武汉买房首席内容官陈珂认为，武昌内环滨江的产业，一定是空间集约型、资源人口密集型、对城市环境要求高的区域。

地下工程的兴建、武九铁路的拆迁，为武昌的楼宇经济腾出大量的空间。

南山·纵横滨江时代，地处武昌区中轴段，紧邻阿里巴巴华中总部（预计2026年建成），附近还将拟建高铁磁浮产业园、杨园工业设计产业园。同时，南山地产、纵横集团的区域总部皆已入驻南山·纵横滨江时代项目。

并且，与项目所在的和平大道上，矗立着华中第一高楼绿地中心、武昌内环商务高地武汉长江中心、华中最高量级的天街购物中心、约22万方红坊商业旗舰群等城市综合体对望，目之所及，望楼兴叹。

政策前景——救市频发，改善行情将率先破冰

从今年三月起，从五部委到各大城市，对待房地产的态度从强硬逐步松绑，近期，央行利率下调，武汉也出台了相应的宽松政策，买什么样的房子，更放心、安心？

武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰提到，目前，无论中央还是城市的救市政策，共性是为首置和改善群体让出通道，武汉也不例外。

目前，楼市仍在探底，6月很有可能触底，目前正是买房窗口期。买房，地段是硬道理，但现在也看重企业属性。国企和央企的托底实力，市场已经有目共睹。

另一方面，供求关系决定房价。

众所周知，武昌区是率先进入二手房交易为主的板块，新房本身就是稀缺。南山·纵横滨江时代占据武昌滨江商务区核心，产品倾向改善群体，会迎来定点上升行情。

赋能城市——双强联手，执掌一城繁华

商业管理部总监陈蔚说，前期大量的市场调研中发现，南山·纵横滨江时代所处的长江二桥、二环线、临江大道及友谊大道围合区域，优质商业十分稀缺，可以说处于精品商业真空地带。

南山·纵横滨江时代项目体量约56万方，除约26万㎡精品住区外。另有约9万方“双子楼”，为楼宇经济示范区注入精品酒店、5A写字楼、高级公寓等功能组团；约2.3万方的滨江时代风情街区，招商引入精品生活超市、国际连锁餐饮等商业配套，又将反向补充商圈的附加服务业态。

商业办公产品的一半体量将由开发商自持，足见开发单位对于本项目的诚意用心。摈弃一时的短平快思路，而以长久向好的思路，进行商业办公产品的打造。南山·纵横滨江时代认为，第一步从社区商业开始，焕新杨园片区的商业服务功能。

商业空间构造上，南山·纵横滨江时代商业将对武船老建筑红房子和老厂房改良复建，加注商业物业需求；贯通住宅及写字楼区地下停车场，修建约6000㎡地下商业空间。地下商业与红房子、老厂房一起，构建区域内独一无二的地上地下一体化的品质消费空间。业态品牌引入上，充分考虑项目周边庞大的社区居民生活需求，将招商引入知名的品牌主力店，包括约5000㎡精品超市和麦当劳等；结合项目自带约9万方写字楼及铁四院商务需求，将招商引入精品商务餐饮、日料韩餐、各地美食等品牌。

招商营运管理上，我司将成立专门的商业管理公司，对约2.3万㎡滨江时代商业街进行统一招商、营运及推广，打造一个兼具购物人文历史风情的精致商业街区，带来多样化的消费场景体验。

武汉南山华中投资发展有限公司营销总监李远黎说到，经过客调，周边成熟小区有很多买铺开店的强烈意愿，南山·纵横滨江时代顺势推出小面积的商铺产品。

本次推售的商铺面积约20-70㎡，主要分布于项目B地块，铺铺临街，既可扼守3000户居民的归家要道，亦可享自持商业、写字楼办公的客流资源，部分铺子正对社区自持幼儿园、市政规划口袋公园，真正做到多重客源保障。总价80万起，最高6米层高，买一得二，可自由分割组合，还预留了水、电、燃气管道，满足多元业态经营，强势吸附各类消费群体，未来杨园将成为滨江新主场。

另一方面，纵横集团也是一家以房地产开发为主业的综合性集团。

武汉第一家百联奥特莱斯，是华中目前盈利能力最强、品牌覆盖最广、人气最高的奥特莱斯，周边的武汉纵横大饭店、凯里纵横酒店、纵横奥莱酒店，收获市场好评。

双强联合的南山·纵横滨江时代，将以恢宏的约56万方大城，共筑武昌滨江商务区下一个十年。

主城价值——楼市“雷声期”，见证真正的价值恒定资产

孙掌柜房产孙文韬表示认同，有长期关注武昌滨江的粉丝，看过很多楼盘，但一直没买，纠结点在于开发商的品牌，南山·纵横滨江时代就不存在这个顾虑。

马哥说房出品人马振华认为，武汉中产阶层，尤其江岸区和武昌区，购房总价高度聚焦400-500万的房源，却很难买到心仪的房子。

他们并不缺房，置换既需要地段升级，也看重舒适度。南山·纵横滨江时代在售建面约115-135㎡瞰江高层，公摊约为24%，约141㎡的6层稀缺洋房，公摊约为17%，放大了居住尺度，在超高层扎堆的滨江商务区，是非常罕见的低密产品。

Q小楼出品人秦非也有同感，并强调毛坯房降低了购房成本，正中下怀。

张涛地产观&武汉市房协副秘书长张涛说，前几年二胎家庭增多，武汉楼市的改善型需求强硬，南山·纵横滨江时代将成为撬动楼市的第一把火。

琨哥汉普聊房主理人徐悦和大武汉购房通总经理宋毅勇，则从市场升值潜力分析道，2014年，武昌滨江核心段从房价8千多涨到现在的3万-4万，长期被严重低估。

复盘圆桌论坛，南山·纵横滨江时代，有武昌滨江商务区的顶级加持，持续导入总部经济及高新科技产业，加上四通八达的交通路网、武昌优质的教育资源、天赋异禀的生态环境。我们有理由相信，秉持着国企改变城市格局与提升空间功能使命的南山·纵横滨江时代，将以项目为核心，共同提升武昌滨江的商务与商业格局，变革城市传统核心区内的生活场景，以焕然一新的高品质生活方式共鉴长江右岸崛起。

未来，以武昌滨江商务区为首的长江右岸，足以与长江左岸相媲美，成为武汉的城市价值高峰。

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