商业地产线上线下互补互惠 带动新消费优化升级

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

疫情稳定后，北京和上海的商业地产如何迅速复工复产，并在今后的疫情防控常态化之下实现持续健康发展，成为摆在从业者面前的新课题。

6月8日，每日经济新闻主办了“京沪房地产业复产复市观点谈”线上沙龙活动。

参加线上沙龙的北京首创朗园、上海中骏广场、上海上坤商用、戴德梁行等企业和研究机构的相关负责人，共同探讨了京沪商业地产行业复产复市面临的新问题。

“恢复”是行业关键词

“我们拥有着稳定的消费需求，国内超大城市的人群结构包括消费都是非常的稳的。可能在刚开始复工的时候，客流量没有出现想象中的报复性消费，包括连补偿性消费可能也都没有看到，但从整体市场的长期发展来看，我们拥有非常稳定的消费市场，相信恢复肯定会来到。”

面对疫情后的复产复工，戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示，中国有最好的消费者，所有的消费者对创新接受程度很高，消费习惯形成和培养也非常快。 事实也确实如此。从5月29日起，北京要求对于封（管）控区等重点涉疫区域，在充分评估、符合条件后及时解封。上海也在6月1日零时起恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。

不过，疫情对社会消费也产生了一定影响。据国家统计局数据，今年1~4月份，社会消费品零售总额138142亿元，同比下降0.2%；4月份社会消费品零售总额29483亿元，同比下降11.1%。按消费类型分，1~4月份，商品零售124880亿元，同比增长0.4%；餐饮收入13262亿元，下降5.1%。4月份，商品零售26874亿元，同比下降9.7%；餐饮收入2609亿元，下降22.7%。

据戴德梁行近日发布的《常态化防控后的复苏——中国房地产市场展望和机遇》（以下简称《报告》）中提及，约42%的企业不确定在近期的租赁需求；在疫情形势最严峻的时候，一些公司担心他们的供应链和资金链将会出现断裂，不确定是否能够保持健康运营。

因而，“恢复”成为近期的关键词。

5月31日，国务院印发了《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，提出“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”，出台六个方面33项措施，涉及财政、货币金融、稳投资促消费等各项政策，要最大限度减少疫情对经济社会发展的影响，统筹发展和安全，努力实现全年经济社会发展预期目标。

6月2日，北京印发了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，从加力助企纾困和营商环境优化、稳住经济基本面，到打通关键堵点、促进产业链供应链安全稳定，从发挥优势企业带动作用、提升高精尖产业发展能级，到恢复大宗消费和新型消费、大力度挖掘消费潜力的各个方面发力，致力于“高效统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，稳增长稳市场主体保就业，确保经济运行在合理区间”。

内外部都要有“信心”

“要有信心！”上坤集团商用资产事业部副总经理兼上坤中心·先番城总经理董骏认为，“信心是既有外部的也有内部的，外部信心是品牌商家消费者的消费意愿，而内部信心是，经历过封控后我们还在坚守岗位。”

《报告》认为，短期内，一些城市零售物业市场的入驻率与租金将同期下降，复商复市城市的零售市场将发生报复性消费，一些原计划于今年开业的零售物业项目将推迟开业。不过，随着社区商业体系的优化，线上线下的互补互惠，将带动新消费的优化升级。

上海中骏广场项目副总经理俞晨熙认为，“从复工后的情况来看，目前居民仍然以刚需消费为主，兼顾一些社交娱乐类消费，消费市场整体的盘子还没有扩大。但我们还是对上海市场充满信心，积极应对和把握，帮助商户进行一些线上线下的结合。”

北京首创郎园副总经理郭葳则认为，目前情况下，传统商业企业需要积极探索线上的可能性，“或者说我们所有线下的商业模型都需要去探索线上的可能性，不论是我们想要输出的文化内容还是商业运营，因为这已经是不得不面对的事情了。”

《报告》显示，当前背景下，一些商业地产投资商、开发商和品牌商将借机扩大市场份额，进一步向下沉市场渗透。杭州、南京、长沙、武汉、西安、成都、重庆、厦门等二线城市将受到关注，也展现了相应的信心。