衔接长江左岸的“超级TOD”，需要哪些要素？

建筑，是定义城市文化的一条路径。

飞檐、攒尖、红墙，为想象力与情感提供了容器，让城市的历史与流传下来的故事，变得鲜活直观起来。

在武汉，千年的古琴台、黄鹤楼，是伯牙子期的“高山流水”与诗仙吟诵的“五月落梅”；百年的老租界、昙华林，是深巷、红墙的怀旧笔调，也是东方“芝加哥”的口口相传。

过去二十年，光谷广场的大转盘、中央商务区的幕墙，记录了光电子的闪耀、金融产业的澎湃，而当二七滨江、长江新区，逐渐从图纸中走向现实，一幅新的蓝图正在绘制。

如美国著名建筑大师沙里宁所说：“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。” 历史与现代，产业与生活在城市的建筑里碰撞又融合。

（武汉江宸天街 星空天台实景图）

在武汉江宸天街的天台，眼前是聆听夜空的青年男女，地下则是地铁2号线范湖站下车的白领们，早晚转身穿梭于天街的商场与写字楼之间。

这里的一幕幕，即是TOD模式带来的全新生活，轨道交通、车流与人流，工作与生活，在这里交汇又独立，立体、现代、高效，像极了未来城市的雏形。

不是阴雨与霓虹的赛博朋克，而是一个产业生长的地方，以及体现温度的场景。

在很多人眼里，江宸天街是武汉进入TOD时代的一个重要标志，很多人也是由此切身感受到TOD的全新体验。

（武汉江宸天街 天台篮球赛）

它让工作与生活之间的距离变得微妙，就像涨水时碧绿色的汉江水与浊黄色的长江水，明明紧紧相依却又泾渭分明。

这种奇妙还是不断延续，在二七滨江与长江新区战略交汇之地，一座新的TOD综合体正在加速生长。

城市的地标

TOD是一个复杂的生命体。垂直的空间，复合的功能，让建筑有了更丰满的灵魂。

傍晚7点， CBD的江宸天街的灯光，在入夜的空气中愈显明亮，写字楼里的人们从工位起身，另一种生活方式正在打开。

坐上电梯直达天台，在篮球场上度过日落；穿梭琳琅的店铺，寻找或新鲜、或熟悉的味道；尽兴之后，是直抵地下二层的超市，买上酸奶与零食等等一天的战利品，在明月高悬后，有人转身进入归家的范湖地铁站，有人反身走上电梯，回到自己在冠寓里精心布置的小家。

没有地域和时间的限制，不同的业态被巧妙叠起，错落装进了同一栋建筑，省下来的，是不用绞尽脑汁，也能挤出的一段专属于“生活”的时间。

TOD模式的直接益处，是聚合了工作生活的无限可能，而其对多样灵魂的包容，更彰显其不同的生命力，正如人们很难拒绝一个转瞬即至的快乐入口，也很难不爱着一个人发呆时的纯粹。

（武汉江宸天街 星空秀场）

就像某一个瞬间，只想坐在天街的大看台上，静静感受人流涌动与不同店铺散发的时尚与生活气息。像坐在巴黎拉德芳斯大拱门台阶前的人们一样，任或悠闲、或匆忙的男女，从地下的轨道交通拾阶而上，但却只顾穷尽目力，试图触及若隐若现的凯旋门。

在那个被称为“巴黎曼哈顿”的地方，汇聚着数千家企业，脚下则是欧洲最大的公共交通枢纽和换乘中心，纵横者地铁与高速公路。

建筑意义上的TOD，即是利用地下交通设施与地上社交空间的功能垂直分布，但现实中，TOD模式带来的便利性，以及商业、产业的吸引力，又远远不止这些字面上的含义。

日本东京的六本木之丘，是城市里年轻且最为热闹的港区，这座集办公、住宅、商业设施、文化设施等为一身的建筑综合体，以一年4000万人次的客流量，超过了东京的迪士尼，成为城市的流量封面。

（重庆金沙天街实景图）

又比如重庆的龙湖光年，每年上亿人次的人来人往，地下是7层的沙坪坝高铁站综合交通枢纽，而在金沙天街的观景台上，是呼啸的高铁列车冲入视线，驶进楼宇后又消失于眼底。

正如所见，TOD综合体与建筑群往往成为了人流的汇集地，也顺理成为城市的一个重要标签。

产业与生活的支点

一直以来，建筑与产业，两者之间总能在气质上找到认同。

30余年间，光谷从“一束光”拓展到“一座城”，在加速成熟的那几年里，光谷平均每10分钟就诞生一家企业，每5分钟就有一个异乡人，揣着梦想迁入这里。光谷转盘上闪耀的“星河”，是他们心中的月光，也是关于天空与未来的向往。

产业的生长与兴盛，让武汉的魅力得以不断延伸，在2021年末，武汉常住人口再增加120.12万人，总数达到1364.89万人，重回中部第一大城市宝座。

当然，武汉不只有光谷五路，就像樱花不只开在武大。

在长江左岸，如今的二七滨江已更名为汉口滨江国际商务区，泰康人寿、中诚信、新希望、周大福等各类总部大楼，撑起了滨江的穹顶，而密集的资本、资源投入，让这里有着成为武汉“陆家嘴”的期待。

在武汉二七大桥以北，是汉口滨江国际商务区最后两期，这里将作为这片产业热土的北大门， 1300亿元的预计总投资，似乎提前剧透了数年后的繁华。

如同六本木之丘，依托地铁站与产业相互成就，在二七滨江轻轨1号线与地铁21号线的换乘中心，被规划为一座总体量约78万平方米的巨型TOD项目。

（龙湖清能天曜 效果示意图）

这座名为龙湖清能天曜的综合体内，被打造为板块内工作、生活的支点，融合高端住宅、15万平的天街、地铁、办公写字楼、中小学幼儿园、产业、1万平的公园、文化中心、养老院、超市、商业街等11大业态，实现全能业态在地下、地上、空中互联共享， 10分钟立体城市生活圈，成为板块内工作、生活时间、空间的交集。

同时，也衔接着长江左岸产业的繁荣未来。

在综合体之下，一端的轻轨1号线，途经二七滨江，串起汉口5个行政区；另一端的地铁21号线，从后湖出发，直达武汉长江新区——在规划中，长江新区是长江主轴左岸面积接近60平方公里的“百年大计”。

一个正着力打造国家中心城市的“主中心”；一个则为城市未来的发展预留空间，这座TOD的位置如同长江左岸的“阵眼”，是二七滨江连接未来的着陆点，也是长江新区完成产业和人口导入的入口。

想象中，这里将有着如同光谷广场站清晨与傍晚时的人潮奔涌，但又兼具汉口的繁华与热烈；这是国际商务区的一个缩影，也将是长江左岸封面的“点睛”之处。

执笔者龙湖

别致的长江景观与城市区位；

新兴的产业与通达性的交汇点；

还有连接现在与未来的现实意义。

作为武汉面对全国、世界的窗口，在汉口滨江国际商务区与长江新区的衔接处，需要承载诸多期待。

比如，利用、发挥好地铁、城铁换乘站的天然禀赋，承担起流量的压力与工作生活的需求，将建筑层面，将商务写字楼和购物中心，甚至是公园、教育和住宅等等复合业态，完美搭配融合，等等。

此前，有业内人士表示，“这座TOD是要对未来区域城市格局和市民生活具有重要引领意义的”。而最终武汉选择龙湖作为执笔者，并非没有缘由。

龙湖是国内 TOD 的先行者，也是唯一参编国内首部TOD行业标准、技术规范的开发企业；如今，它已持有80余座TOD项目，如高铁穿楼、五轨合一等震撼的画面，成为了诸多城市的地标。

同时，创立29年来，龙湖也沉淀有丰富的业态运营经验，在地产开发、商业、长租公寓、物业服务等不同赛道均位于行业前十，多业务协同的能力，以及外部产业聚合的能力，让其对业态复合多元的TOD 综合体开发、产业导入以及持续运营形成强力支撑。

过去，龙湖在武汉已布局7座天街购物中心，江宸天街首开创造了两日客流47.5万成绩；布局36家冠寓，为新武汉人提供栖居之所；而武昌内环滨江的天奕、武珞路核心的天玺等等“天字系”高端住宅，是武汉住宅颜值与实力兼具的代表作。

这些都将成为龙湖清能天曜项目以及长江左岸的一部分。

此外，兼顾生活的优越感、产城融合度，龙湖清能天曜项目，还设置了与堤角公园呼应的1万方公园绿地，武汉名校育才系九年一贯制中小学和12班幼儿园，等等，让武汉拥有同步全球的先进TOD生活范本。

不只是人流、财富、资源汇聚，在长江左岸的“阵眼”处，龙湖清能天曜项目描绘了一幅的适宜年轻人、孩子、老人的全年龄段生活画卷，是一个新的生活目的地，也接纳着一份份对城市更丰富的情感。

沿着长江主轴，武汉更澎湃的动能在蓄势，产业的故事已经清晰可见。

当然，在这里，一份关于生活的畅想，也在萌芽。

关于建筑，也关于人，一切似乎都指向未来，一切又近在咫尺。