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上半年200城出台楼市政策超460次 大部分都是“熟悉的配方”

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2022年以来房地产市场持续低迷,为促进刚性和改善性需求释放,地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。

据中原地产数据显示,2022年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个,次数刷新历史记录。

各地政策主要从需求端出发,包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等,其中公积金政策调整的次数最为频繁。

据克而瑞统计,2022年上半年共有142省市放松公积金贷款政策,58城执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%,50城实行购房补贴,36城放松限购,54城放松限贷,天津、南通两城放松限价,20城放松限售,31城减免房地产税费,43城调降土拍门槛。

值得关注的是,与2014/2015政策放松周期相比,今年各地出台的楼市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如,放松限购、限贷、限售,发放购房补贴,推出房票安置政策等,均在此前的楼市政策放松周期中出现过。

不过,今年也有城市在政策上有所创新,包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。

据记者不完全统计,目前至少已有15城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策,包括针对二孩及以上家庭放松限购,对二孩及以上家庭给予购房补贴等。

“多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策,可以说是近期以来楼市扶持政策的一个新方向,达到了一箭双雕的效果,既促进了合理购房需求的释放,也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。

虽然今年上半年各地楼市扶持政策“遍地开花”,但市场仍未完全恢复。

国家统计局数据显示,2022年1-5月,全国商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%;全国商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%。

“本轮政策虽然覆盖城市较广,调控频次也较为频繁,但从力度上看,均是从之前严控的基础上进行小幅的松绑,政策门槛较之前仍处于较为严苛的阶段,当前仍有约40个城市执行限购限售。”诸葛找房分析师表示。

“房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性,市场真正回稳仍需政策组合拳助力,二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价,房企端则有望落地必要的纾困政策措施。”克而瑞分析师认为。

“随着宽松政策效应的持续发酵,预计6、7月的数据进一步改善,9月同比数据有望转正。”上述诸葛找房分析师称。

财联社 记者 李洁

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