房企上半年融资总额同比下降56.5% 7月债务到期规模达830亿元

2022年上半年房企融资规模仍在延续下滑态势。

据中指研究院监测，2022年1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%，与2021年下半年相比下降26.4%。

其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%；海外债发行规模仅为169.3亿元，同比大幅下降91.1%，占总融资规模的3.5%，较上年同期下降了13.7个百分点。

“年初由于整体融资环境处于一个审慎维稳的状态，较大程度压抑了房企的融资需求，而目前行业风险尚未完全出清，企业整体融资未有明显回暖，多数企业流动性压力持续。”克而瑞分析师表示。

在融资成本方面，中指院数据显示，2022年上半年房地产行业平均融资利率为4.13%，同比下降1.52个百分点。其中信用债平均利率为3.54%，同比下降0.99个百分点；海外债平均利率为5.14%，同比下降1.54个百分点；信托平均利率为7.57%，同比上升0.31个百分点。

从单月融资情况来看，2022年1-6月房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，下降幅度均超50%。

克而瑞数据显示，2022年6月100家典型房企的融资总量为587.06亿元，环比减少11.8%，同比减少62.6%。其中境内债权融资507亿元，同比减少20.9%；境外债权融资10亿元，同比减少97.7%。

“融资量环比继续减少，主要是因为本月民营房企融资量下降较大所致，可见民营房企融资难的问题依然明显。”上述克而瑞分析师称，本月融资总量最大的企业是招商蛇口，其融资总量达到96亿元。

据克而瑞统计，2022上半年房企债券到期规模为3417亿元，而发行规模为2068亿元，到期规模高出发行规模39%。

“6月有13家上市房企评级被下调；5笔境外债发生实质违约，违约本金合计7.24亿美元；3笔境内债未按时兑付本金，3笔触发交叉违约，合计本金21.67亿元。”信达证券分析师江宇辉表示。

值得注意的是，2022年下半年、2023年和2024年仍是偿债高峰期。据克而瑞数据，2022年下半年仍有两波房企债务到期高峰，其中7月到期规模高达830亿元，为下半年偿债最高峰。

“分企业来看，未出险房企中，下半年保利、金地到期债务规模较高，分别为115.5亿元和95.2亿元，已出险房企到期债务规模均较高。”江宇辉称。

值得关注的是，自5月以来，监管层多次表态支持房地产行业合理融资。

5月4日，央行、银保监会、证监会分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神。央行指出“及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序”；证监会强调“积极支持房地产企业债券融资”；银保监会强调“不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务”。

“下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营造血功能为主，但政策传导至市场尚需时间。”上述克而瑞分析师表示。