机构：7月百城新房价格环比止涨转跌，政策优化力度有望加大

8月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅价格环比止涨转跌；二手住宅价格仍环比下跌。

中指研究院公布的数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.52%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。

二手房方面，全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。同比数据看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，7月，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较6月增加6个。二手住宅方面，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加11个。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，7月百城新房、二手房价格环比均下跌，环比下跌的城市数量均有增加。其中新房环比下跌城市数量由前一个月41个增至47个；二手房价格环比下跌城市数量由前一个月58个增至69个。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米，环比下跌0.08%。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，武汉受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%；广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.50%；天津环比下跌0.18%；深圳和重庆（主城区）跌幅较小，分别为0.02%和0.01%。二手住宅方面，根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市二手住宅平均价格为40414元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都和上海环比涨幅较大，分别为0.55%和0.42%；北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%；重庆（主城区）环比跌幅较小，为0.09%。对于后市展望，陈文静指出，7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。

陈文静认为，当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要。短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。市场端来说，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，高级别会议定调后，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年市场才能稳定恢复。