在一揽子救市政策后,武汉楼市依然显得疲乏。
根据武汉住保房管局数据,7月,武汉新建住房供应面积为86万平方米;供应套数7573套,较上月减少11.7%。新建住房销售面积为139.8万平方米;销售套数12393套,环比增长14.2%。
中心城区(含2个开发区)新建住房供应面积为48.7万平方米(占比56.6%),新城区供应面积为37.3万平方米(占比43.4%),其中黄陂区和东湖高新区供应面积分别为12.1万平方米和10.6万平方米,居全市前2位。
全市新建住房销售面积为139.8万平方米;销售套数12393套,环比增长14.2%。
中心城区(含2个开发区)新建住房销售面积为84.3万平方米(占比60.3%),新城区销售面积为55.5万平方米(占比39.7%),其中硚口区和东西湖区销售面积分别为23.9和23.4万平方米,居全市前2位。
二手房方面,全市二手房交易面积80.7万平方米;交易套数8093套,环比增长18.6%,其中,二手住房交易面积76.3万平方米;交易套数7711套,环比增长20.5%。
一位市场人士对界面新闻记者表示,硚口和东西湖卖的最好是因为降价最狠。
以硚口为例,古田纯新项目绿城华生桂语映月,折后均价仅约14500元/平米,是汉口三环内新盘的最低价。
硚口中心的华发公园首府,新加推的7号楼,相较于6号楼均价下降了约3500元/平米。
东西湖的中铁阅湖郡均价直接降了约5000元/平米,还送车位。
事实上,武汉多个板块的不少项目在以“特价房”的名义进行打折促销。
星河2049项目,均价1.83万/平米,推出的特价房1.5万/平米起。
幸福湾星语装修改毛坯,均价预计1.7万/平米,但促销海报上写着单价低至14XXX/平米。
地铁盛观尚城前期高层毛坯销售均价1.5万/平米左右,项目基本每周都会推出部分特价房,最新的特价房都是高层,其中还有2X03这样的好楼层,单价也没有超过1.5万/平米。
禹洲新希望·雍禧兰台的高层特价房精装修价格1.3万/平米起,可以2成首付,特价房首付低至26.7万。
特价房横行市场,核心区的房价还有所上涨。
在二七滨江宸嘉100,5号楼拿到的预售证,装修备案均价约54118元/平米,较上期上涨了2253元/平米,刷新了武汉新房高层备案最高价。
绿城武汉黄浦湾7号楼,毛坯备案均价虽只有50614元/平米,但购买需另加8300元/平米的装修包,整体均价达到了58914元/平米,成为武汉高层单价天花板。
一个事实是新房的打折促销并未将武汉市场激活。
根据克而瑞数据,2022年上半年武汉日光盘仅有福星惠誉月亮湾壹号、中建星光城等极个别项目,大部分项目去化艰难。
武汉星河湾合计推售122套,去化7套,首日去化率6%。但据武汉市房管局数据显示,截至目前,项目仅网签备案了3套房源。
中海寰宇天下5个月时间,9号地块1号楼仅网签了31套,而6月份拿预售的7号地块2号楼目前无一网签。
另外还有光谷翡丽天玺6号楼,首日去化率8%;博大学府城3、4号楼,首日去化率0.5%;上坤大都会5号楼,首日去化率2%。
武汉上述市场人士称,接下来的市场上仍会有不少开发商降价项目出现,毕竟像万科、金茂这样的开发商都降价促销了。
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