江西：售楼处设购房补贴窗口，购房款中直接抵扣

8月23日，江西省萍乡市发布《萍乡市中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》。此次补贴主要针对2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区（含安源区、湘东区、经济技术开发区）购买新建商品住宅并办理网签、备案的购买人。

发购房补贴、契税补贴

《细则》显示，此次购房补贴分四种类型，补贴不能重复享受，购房家庭或个人只可按最高标准享受一次。

一、在指定日期内，于萍乡市中心城区购买家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或个人，每套补贴10000元。二、购买改善型新建商品住宅的家庭或个人，面积在90平方米（含）以下的每套补贴5000元；面积在90平方米以上的每套补贴8000元。

三、购买新建商品住宅的萍乡市户籍二孩且孩子均未满18周岁（计算截止时间2022年5月31日）的家庭（以购房人户口簿为准，特殊情况由卫健部门、公安部门、民政部门出具相关证明），给予200元/平方米补贴。

四、三孩且孩子均未满18周岁的家庭，给予300元/平方米补贴。

萍乡市还将对契税进行补贴。自2022年6月1日至2023年6月1日，对萍乡市中心城区城镇户籍以外的新市民，在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的家庭或个人，按所缴纳契税50%数额给予补贴。

契税采取先征收后补贴模式，需在2023年12月31日之前完成契税缴纳并开具契税完税凭证，契税认定时间以契税完税凭证日期为准。

文件显示，以上所有补贴必须在2023年12月31日之前申报，逾期不予受理。补贴面积按《商品房买卖合同》约定建筑面积为补贴依据。

售楼处设“购房补贴”窗口

《细则》明确，购房和契税补贴所需资金由属地财政部门负担。购房补贴由房企先行补贴给购房者，再向财政申请。

为方便购房者领取购房补贴，萍乡市提出，在各区住建部门行政服务窗口设立“购房补贴”窗口，实行“一窗受理”；同时在开发企业售楼部设立“购房补贴”窗口，方便购房群众办理。

开发企业抵扣购房补贴方面，领取新建商品住宅购房补贴的，由开发企业对购房对象的补贴标准进行审核（包括：面积核定、确认购房人是否符合首套住宅、改善型住宅、二孩三孩家庭购房等补贴标准类型等），补贴金额确认后双方及时网签《商品房买卖合同》，购房补贴采用开发企业直补方式，在购房款中直接抵扣。

房地产开发企业与补贴对象对填报内容及提供的材料进行核对，无误后加盖企业公章并签字。房地产开发企业要对已申报购房补贴信息并实时更新《中心城区新建商品房购房补贴发放情况汇总表》，并定期上报属地住建部门对账。

开发企业在《商品房买卖合同》备案后即可向属地住建部门“购房补贴”窗口提交审核资料。“购房补贴”窗口负责对开发企业提供的申报材料进行审核，符合补贴申报材料要求的签署意见报送财政；属地财政部门负责对补贴金额进行审核。审核后，相关部门签署意见并加盖公章。

属地财政部门在收到属地住建部门报送的《新建商品住房购房补贴汇总表》后，复核相关材料后，在10个工作日内将购房补贴直接拨付给开发企业。

领取商品住宅契税补贴的，由补贴对象填写审批申请表，并向各区住建部门“购房补贴”窗口提交审核资料，补贴对象对填报内容及提供的资料核对无误后签字确认。

属地住建部门负责对契税补贴对象提交材料进行审核及汇总；税务部门负责对纳税人实际已缴纳契税及应补贴金额进行审核；财政部门负责每月对应补贴金额进行审核。相关部门审核后，签署意见并加盖公章。

此后，属地财政部门根据汇算的补贴金额，将契税补贴资金直接发放给补贴对象。