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8月北京二手住宅网签量环比增超一成 “三连升”态势能否延续?

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随着疫情缓解,自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”。据北京市住建委网站数据显示,8月北京市二手住宅网签量为13920套,环比增长12.8%,同比下降12.7%。

从网签量看,8月份北京二手住房市场仍处恢复回升过程,但因网签数据具有滞后性,在业内人士看来,虽然8月成交量环比7月有所上涨,但8月购房者的看房热情和7月相比有所下降,原因在于当前市场整体处于调整期,买卖双方对于价格的分歧依旧存在,部分购房者观望情绪有所加重。


自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”,8月全市网签量为13920套,环比增长12.8%。  资料图片

市场博弈犹存,各区域成交量涨跌互现

在新京报记者采访中,从大部分区域经纪人的实际感受来说,8月二手房市场热度相比7月有所下降,买卖双方的博弈有所加大,导致成交周期有所拉长。

比如在朝阳区的常营及管庄商圈,据21世纪不动产褡裢坡地铁店的店东崔国胜介绍,该片区主要以刚需购房者为主,6、7月优质房源成交量较多,时至8月,优质房源数量变少,再加上刚需首套置业人群较关注房贷政策变化,大部分购房者认为后续可能还会有其他利好政策,目前持观望心态的较多。到8月第三周,部分房主开始下调报价,以换来更多看房及咨询客户。整体来看,对比6、7月,该片区8月二手房成交量约有30%左右的下滑,价格方面也略有下行趋势。

望京区域也不例外。麦田房产望京阜安区炫彩店的店长王磊告诉新京报记者,8月份望京板块二手房成交量较前几个月整体下滑50%左右。其门店8月份成交2套二手房、2套新房,相比7月份成交量下滑70%。8月看房量与7月相比相差不大,这说明待买人群还不少,只是大部分购房者处于观望状态。

成交量总体平稳但相比7月有所下降的区域还包括北部的昌平沙河,以及东边的朝阳潘家园区域。其中,沙河区域内,据北京链家北街家园六区店商圈经理周雪萍介绍,8月份该区域二手房成交量稳中有降,其门店成交量总体平稳,但相较6、7月稍有下降;相比7月,8月份成交周期拉长,成交价也微降。而在潘家园区域,市场节奏变慢,大部分购房者持观望心态,“8月二手房成交的群体,大部分是前两个月卖房后要换房的业主,大部分客群对市场期望值有所下降。”北京链家弘善家园中心店商圈经理张月光介绍。

不过,也有一些区域,由于地理位置的特殊性,8月份成交量稳中有升。以位于通州的马驹桥区域为例,据21世纪不动产宏仁家园店的店长王广阔介绍,8月份该片区二手房市场的表现好过7月份,其门店也不例外,7月份仅成交2套,8月份成交近10套,“之前区域内大部分客户处于观望状态,且诚心出售的房子越来越少,经过这几个月的观望,目前一些客户有点着急入手。”王广阔说。

再如朝阳四惠区域,在降息政策利好下,刚需、改善客群较为活跃。北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍,相比7月份,四惠商圈的一大特点在于,两居室成交较多,其次是三居,基本属于置换需求,在市场平稳背景下,性价比高的房源成交周期逐渐缩短,置换客群逐渐入市。

值得一提的是,高端二手房市场略有升温。据麦田房产壹号院豪宅店的店长杨华龙介绍,朝阳农展馆片区8月份的二手房成交量相比7月有上升,中高端市场客户的决定速度会比以往更快一些。北京中原上地区域万橡府店的店长王战建则表示,目前高端二手房市场存在两级分化现象,优质资产价格呈上涨趋势,非优质资产价格基本持平或微涨。

8月北京二手住宅网签量近1.4万套

从整体市场来看,据北京市住建委网站数据显示,8月北京市二手住宅网签量为13920套,环比增长12.8%,同比下降12.7%。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析,8月北京二手房市场成交量环比继续上升,与政策适度放松以及市场环境向好有一定关系。在政策方面,信贷端释放重大利好,8月LPR再次下调;同时,调控政策呈现出越来越精准化的趋势,为楼市注入一定活力;市场环境方面,北京疫情当前得到良好控制,前期积压的需求逐步释放,在一定程度上带动成交持续回升。“与此同时,市场对买新房的担忧情绪仍存在,部分购房者将目光转向二手房,提升了二手房市场的活跃度。”关荣雪如是说。

北京链家研究院分析师冷会认为,从网签量看,8月份二手住房市场仍处恢复回升过程,但网签数据具有滞后性,无法及时反映市场实际走势。从北京链家成交数据看,8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程,成交量较7月份小幅下降,成交均价保持平稳;市场预期仍处低位水平,卖方涨价意愿不强,买方观望情绪有所上升。

纵观8月的北京二手房市场,麦田房产分析师也表示,虽然成交量环比7月有所上涨,但8月份购房者的看房热情和7月相比有所下降,主要原因是当前市场整体处于调整期,买卖双方对于价格的分歧依旧存在,使购房者观望情绪加重。

另据麦田房产数据显示,8月份成交房源的议价空间和7月基本相当,这一数据说明业主对于价格较为坚持。此外,对于一些关注度较高的板块,业主价格预期有所上涨,如回龙观一些热门板块的次新小区,但高挂牌价房源出现僵持局面,去化变慢。

展望:9月二手房市场或将保持平稳态势

展望接下来的市场走势,来自一线经纪人的普遍反馈是,根据目前整体市场情况和购房者的心理状态,预计9月份市场不会快速回升,而是会保持相对平稳。

在区域市场方面,崔国胜表示,按照8月份第三周及第四周的房源成交量和成交价格来看,常营及管庄商圈大部分房主的报价和议价空间均有所放松,预计9月份二手房成交量或迎来短暂的成交小高峰,受该片区房源放量相对较大的影响,价格不会有明显变化。

在王广阔看来,预计接下来马驹桥区域市场会延续当前态势,去年受政策影响,传统楼市旺季“金九银十”比较冷淡,今年的情况大概率会好于去年,“金九银十”可期。

整体市场而言,麦田分析师认为,目前买卖双方价格博弈尚未完成,接下来在政策没有大范围调整的情况下,市场将继续处于盘整状态;预计9月份随着挂牌房源的增多,业主下调挂牌价的压力会进一步增大,市场也会进一步向买方倾斜。

对于未来市场走势,北京中原研究部也表示,虽然央行再次降息,政策利好不断,但短期内对需求侧的影响还较弱,买卖双方胶着态势仍然延续,成交再向上突破动能不足,市场或将呈现横盘态势。

“目前,金融和政策氛围整体宽松,预计未来一段时间内,北京二手住房市场将保持当前平稳态势,稳定发展。”冷会如是说。

新京报记者 张晓兰

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