追光而来，把脉武汉楼市未来的“品质机遇”

在武汉，“宇宙中心”光谷永远自带话题。

今年6月，《湖北日报》曾用两个连通版面，以《东湖科学城定鼎创新源点、区域辐射“武鄂黄黄咸”、创新与生态“黄金十字轴”托起新城——中国光谷打造科学之城、追光之城、向往之城》为题，报道光谷在科技创新、经济发展、产城融合等方面取得的亮眼成绩。

官媒的声音中，光谷是具有核心竞争力的“科学之城”，产业高端、具有区域辐射力的“追光之城”，产城融合、具有国际吸引力的“向往之城”……

而在普通人口中，光谷是武汉第四镇，是人们公认的价值高地。地王项目入市、房价天花板破3万……一举一动都引发购房者的大量关注。

今年上半年，武汉东湖高新区实现地区生产总值（GDP）1229.9亿元，同比增长7.1%，暂位于武汉市各区总量、增速第一。

然而，与GDP增速保持第一不同，新房成交上同比2021年上半年，东湖高新区成交量跌幅高达74%。

数据来源于湖北中原地产

光谷楼市还能重回巅峰吗？未来光谷楼市又该如何走？

活动现场实景图

9月3日，在伟星·光谷星悦广场项目营销中心举办的“星光入江来，光谷焕新时暨2022光谷高品质住宅价值论坛”活动中。武汉地产研究院院长殷跃建，武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰，光谷情报站出品人秦书、武汉楼市动态主编王雪晴、武汉楼市一线/大志探盘出品人冯志，及武汉十多家媒体各抒己见，探讨楼市新周期下，光谷住宅的发展的机遇与挑战。

活动现场实景图

城市能级提升背后的新挑战

经历30年，光谷发展势不可挡。

知识创造与孕育创新能力中部第一、光纤销量世界第一、上市公司总数46家、第二总部突破86家、独角兽企业6家……万亿元级产业集群加速崛起。

2021年GDP破2400亿元，爆发力强劲；

进而立下3000亿元“军令状”，规划4000亿元，朝着5000亿元目标进发……

图源网络

曾经在地图上只有2厘米存在感的弹丸之地，已经成为城市最强劲的驱动力，多元的产业结构，蓬勃的产业发展，前沿的科技人才，都注定成为光谷突飞猛进的最强助攻。

“光谷虽然距离长江主轴有一定距离，但其自身聚合能力却十分强大。”光谷情报站出品人秦书表示，不论从城市圈、城市群还是国家战略上，光谷的中心化能量都在不断提升。能量升级导致高净值人群不断涌入，但对于这些人群来说，目前市场上的供给参差不齐，光谷整体还未能脱掉“刚需帽子”。

武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰表示，对光谷人来说，这里有国际化的营商环境，世界级的朝阳产业，拔尖的行业精英，是他们来了就不愿离开的地方。但唯一的遗憾，就是缺乏纯粹的高品质生活体系。

武汉楼市动态主编王雪晴认为，光谷楼市正在酝酿一场颠覆性的变局，从“配套改善”到“品质改善”转变。“过去的光谷讲求‘跳起来摘桃子’，但现在是‘谋定而后动’，快速发展的同时也应该推出高品质的产品，给人更体面优雅的居住环境。”王雪晴说。

光谷，未来武汉住宅品质升级的排头兵

武汉地产研究院院长殷跃建根据多年以来，对不同城市、不同形态规划的研究，发表了他的观点和看法：光谷代表了城市发展的未来，武汉高品质住宅的标准范本也应该从这里开始。

他认为，中国光谷从科技创新活跃度、重点高科技产业产值、区域固定资产投资、规上工业增加值、招商引资等主要经济指标上看，都具备足够能量，担当武汉建设国家中心城市、湖北创新驱动发展的启动器、加速器。

“光谷是人才之城，青年之城。留在这里得人除了学历高，还有带眷系数高的共性特点。”他表示，高素质人才聚集地，一定是高价值的地方，其住宅产品的品质也应该优于其他地区。

武汉楼市动态主编王雪晴认为，高品质不代表是最贵的，而应该是每个价格层级中最好的。

“现在光谷市场上流通快的二手房，多数因配套醇熟、面积小而认可度高，但实际上这类产品只能满足基本生活需求，随着住宅产品的不断迭代，这类产品必将被高品质产品所替代。”

光谷情报站出品人秦书用二手房流通案例分析，当下的光谷楼市正处在新一轮价值重估期，随着房价保持上涨，未来像伟星·光谷星悦广场这类拥有高品质、全配套的项目将成为市场上真正的“硬通货”。

匠心注入，品质升级

伟星·光谷星悦广场赋予生活更多美好

据了解，伟星·光谷星悦广场项目位于高新六路与流芳一路交汇口，是一座总建面约30万平米的商业综合体。

伟星·光谷星悦广场效果图

其中商场规模约12万方，另外还有一座19层高写字楼、三栋住宅和一所幼儿园。

伟星·光谷星悦广场区位分布图

项目的落位是大光谷城市气息最为浓郁的板块之一——光谷南板块，学校、医疗配套犹如星辰一般密集，方寸之间都是熟稔。

交通方面，项目向西约500米有地铁2号线佛祖岭站和L1有轨电车。通过项目正前方的高新六路到光谷大道高架，自驾不过1公里。顺着高架可以畅通抵达武昌核心、关山、光谷东等区域。

医疗教育方面，项目距离武汉人民医院东院（三甲医院）不过600米。一街之隔就是光谷三小和光谷二高。2.5公里范围内还分布有武汉工程大学、湖北经济学院、武汉传媒学院、湖北软件工程学院等院校。

简言之，伟星·光谷星悦广场绝对可以称得上是紧邻“地铁口+学校+综合体”的项目。

项目的缔造者——伟星集团，至今已经走过了46载峥嵘岁月，在服装辅料、新型建材、地产开发、光学制品、水电开发、金融投资6大产业赛道领衔奔跑，业务遍布全国，是中国大企业集团竞争力500强和中国民营企业500强。

伟星房产创建于1993年，作为伟星集团的重要产业，综合实力早已跻身中国房地产企业60强，走过的一座座城市，都留下了一个个瞩目行迹。

如今在杭州、宁波、南京、合肥、芜湖等城市，凭借伟星印长江、伟星蔚蓝海岸|长江之门、伟星和院、伟星国宾台、伟星四季光年等一个个人居标杆，早已晋升为华东“高级品质”一档房企。

伟星·光谷星悦广场是其在全国第九座旗舰商业体，在硬件与软件上，都堪称精品。它的面世不仅是一座商业地标的震撼亮相，更预示着，整座光谷南区的价值正在起飞。

伟星·光谷星悦广场示意图

“这个建面约12万方购物中心，预计未来或将提供约1万个以上的就业岗位。”殷跃建认为，提供持续就业是伟星·光谷星悦广场的意义所在。

大志探盘主创冯志表示，伟星·光谷星悦广场的出现，解决了光谷南板块30多万人的集中购物、消费等需求，也终结了南区没有大型综合体的历史。

在光谷人眼中，每一个商业地标都足以撬动一个板块。汉街的繁荣、武汉天地的辉煌、关山大道的崛起皆因商业而起。

其中关山大道上保利时代商业综合体的落地，为刚起步的关山迅速地聚集了人口和资源，也让保利时代从均价8000元/㎡飙升了约400%，如今二手价格也涨到了约32000/㎡。

毫不夸张的说，下一个神话，将源于伟星·光谷星悦广场。

那么项目的品质究竟又多出众？

项目首发建面约100㎡、110㎡、126㎡户型，是市面上最抢手的面积段。

建面约100㎡户型图

建面约110㎡户型图

建面约126㎡户型图

项目采用现代化外立面，更新区域形象的同时，更加契合现代精英审美。

不仅如此，还增加了智能化的配置，比如可视对讲、人脸识别、梯控系统等等，在同板块、同等面积段项目都是独一无二的。

项目的双入户大堂和精装地下车库是其标配，车位定制业主专属发光车牌，地库顶部注重美观，统一刷漆与地面保持统一色调，整体环境堪比星级酒店。

再加上行业领先的国家一级资质物业——伟星物业，20余年扎根安徽区域、浙江区域等多个城市，服务60余个项目，逾40万业主。

目前，项目营销中心已正式开放，九月底实体样板间、实景展示区也将同步开放，欢迎亲临现场一探究竟......

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