9月起，北京首次明确租房需网签，租金可调控

9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，这也是首部公开的地方性住房租赁条例，首次明确建立住房租金调控机制，要求租房也需要进行合同网签、登记备案，并对“租金贷”、“甲醛房”等热点问题予以规范限制。

据了解，该《条例》自2021年8月24日由北京市住建委发布了征求意见稿，2022年5月25日由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议审议通过。

租金调控体现为，北京市住房和城乡建设部门加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。北京市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

《条例》指出，北京市住房和城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理、教育、人力和社会保障、金融监管、住房公积金等部门建立共享机制。出租人应当自住房租赁合同订立之日起30日内，办理住房租赁登记备案。

租赁合同备案编号可代替纸质合同用于承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项。

据21世纪经济报道记者向北京一家大型经纪机构了解，目前正规房屋租赁机构已经执行租房合同备案流程，此举也为租金调控打好了基础。

为杜绝长租公寓“租金贷”乱象，《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。

金融机构向承租人发放租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。

针对“甲醛房”问题，《条例》防患于未然，明确规定出租房屋需要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准；如果经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。