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“旺季”后半场冷热分化 8月北京租赁市场成交量环比小幅回调

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刚刚过去的8月份,可以说是今年北京住宅租赁市场旺季的后半场。数据显示,8月北京住宅租赁成交量较7月有所减少,但仍处于年内高位水平,而不同区域存在明显差异化,部分区域成交活跃度有所回落。

业内预计,按照以往租赁市场运行规律,9月北京住房租赁市场将逐渐进入淡季,但考虑到受疫情抑制的需求或仍有部分释放,交易量有望超过上年同期水平。


8月北京住宅租赁成交量较7月有所减少,但仍处于年内高位水平。  资料图片

北京多个区域租赁市场表现不一

“朝阳四惠区域8月租赁需求相比7月较为活跃,主要体现在双增长:一是业主委托量增加,比如东恒时代一期、二期、三期,8月业主委托量较7月增加20%左右;二是客户需求量也有所增加,主要体现在高校毕业生刚步入职场,还有小孩入学等原因导致的居家型租客增多。”北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍,居家型客群特点鲜明,他们除了对比价格外,也在意房子的装修、家具家电的新旧,这类客群不是很急迫,但遇到优质房源会第一时间签约。

从户型方面来看,李强表示,由于片区距离国贸较近,通勤较方便,一居室深受职场白领喜欢,从委托到出租,周期基本不到一周,“小户型的客群比较担心工作稳定性,而两居室的客群通常更喜欢租期长一些;价格方面,小户型租金小幅增长,但增幅不大,两居及三居的租金与去年相比基本持平。”

海淀上地区域8月租赁市场也较活跃。据北京中原上地区域万橡府店的店长王战建介绍,相比7月,8月租赁成交速度明显加快,主要原因在于,一是近期房源较紧缺,二是租房客群中,大部分以孩子上学为主,8月份已经临近开学,不少租客加快了租房节奏。

不过,由于毕业季接近尾声,不少区域的租赁交易量不及7月。王广阔是21世纪不动产宏仁家园店的店长,据他介绍,最近几个月,其门店所在的通州马驹桥片区内租赁市场较冷淡,成交量逐步下滑,租客也少了很多,“去年7月、8月、9月三个月异常火爆,按逻辑来讲今年换房群体也不会太少,但可能由于疫情原因,业主并未涨太多房租,加上现在的租价也不低,所以大部分租客选择了续租,导致市场流失了一部分换房的租客。”

与此同时,朝阳区常营及管庄商圈租赁市场热度也有所降温。21世纪不动产褡裢坡地铁店的店长崔国胜表示,对比今年6月、7月,8月门店租赁成交量下降30%左右。而在同样位于朝阳区的潘家园区域,北京链家弘善家园中心店商圈经理张月光表示,片区内租房的大多数是应届毕业生,每年6月、7月是传统租房旺季,时至8月,租赁市场成交量有所下降。

长租公寓方面,乐乎公寓CEO罗意分析,目前受多地疫情影响,8月租赁需求量不及预期,租金则较为平稳。出租率方面,成熟运营店出租率比较稳定,品质好的产品比较受欢迎。

8月租赁成交量环比下滑但仍处高位

整体来看,8月北京疫情稳定,租赁市场基本恢复正常,加上8月是租赁市场旺季的后半场,成交量虽然较7月有所减少,但仍处于年内高位水平。

来自北京链家研究院统计显示,8月北京链家租赁成交量环比下降11.8%,同比下降0.4%;单位租金环比下降2.7%,同比上涨3.0%。价格走势遵循季节性规律,总体符合预期。分城区来看,多数城区租金走势平稳,价格波动幅度不大。

另据我爱我家研究院统计显示,8月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比下降11.1%,不过,仍较去年同期增长3.4%。租金方面,8月我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金环比略跌1.1%,同比微跌0.4%;整租的套均租金环比略跌1.4%,同比微跌0.9%。随着交易量的下行,8月北京区域住房租赁市场整租平均租金小幅下滑,但仍保持平稳。

业内:9月租赁市场或逐渐进入淡季

展望接下来的租赁市场,不同区域的一线经纪人看法不一。李强认为,在疫情平稳的情况下,一些租客更愿意出来看房选房,预计9月份四惠区域的租赁成交量或将略高于8月。王广阔也表示,接下来马驹桥区域租赁市场回暖有很大希望,租客慢慢适应市场,加上现在疫情逐步好转,外来人口也会逐步增加。

不过,在王战建看来,因为过了开学时间,预计9月份上地区域的租赁成交量会有所放缓,出租周期会相对拉长,库存逐渐增多,租金报价会趋于平稳,租金会略有下降空间。“我们门店客群还是以周边上学和工作为主。随着开学季的结束和疫情影响,预计9月份成交量还会有所下降。”持类似观点的还有北京中原五棵松区域紫金长安店的店长陈贵勋。

从整体市场来看,北京链家研究院分析师冷会表示,按照一般经验,从9月份开始,租赁市场热度将逐步消退,到四季度完全转入淡季。预计接下来的9月、10月,租赁成交量较目前市场将出现明显下降,租金也将回落至今年3月、4月的水平。

我爱我家研究院也分析,按照以往租赁市场运行规律,9月份,北京住房租赁市场将逐渐进入淡季,交易量较8月或有所下降,但考虑到受疫情抑制的需求或仍有部分释放,交易量有望超过上年同期水平;租金方面,预计整租平均租金环比或稳中微降,整体依然保持平稳。

新京报记者 张晓兰

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