全国土地溢价率低位徘徊 新增货值超千亿房企仅6家

8月土地市场热度依然不高，房企整体拿地意愿较为低迷。

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年8月全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积为13717.64万平方米，同比上涨13.45%，环比下跌8.74%；土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。

“8月开启土拍的城市相对较少，导致成交规模环比小幅下降，根据多个城市第三批次供地公告，预计9月成交规模将呈上升态势。”诸葛找房分析师表示。

而从今年前8月的土地成交来看，中指院统计，1-8全国300城累计成交规划建筑面积27728.19万平方米，同比下降47.4%；住宅用地出让金达17164.32亿元，同比下降43.07%。

诸葛找房数据显示，8月全国主要地级市土地底价成交现象较多，溢价率处于低位水平；8月流拍率为10.37%，较上月上升3.31个百分点。

“在当前房地产市况下，由于销售回款较显疲态，加之债务到期，房企拿地信心偏弱，资金压力之下房企不得不收紧投资，减少拿地。”上述分析师称。

据克而瑞统计，8月销售50强房企拿地金额不足700亿，同环比分别下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。

整体来看，1-8月房企拿地金额、货值也在大幅下滑，年内新增货值超千亿的房企仅6家，较去年同期减少了12家。

其中，万科、金茂拿地金额同比降幅超过60%，货值也较同期下降56%和73%，而中交、保利等房企拿地金额也几近腰斩。

此外，TOP21-30房企今年以来拿地积极性明显减弱，该梯队多数房企今年以来没有在公开市场拿地。

“当前主要问题仍在于保交付，目前购房者意愿偏低，销售回款减少、现金流不足是制约房企短期拿地的核心原因。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，在市场销售受阻及企业资金承压影响下，22城2021年“两集中”项目开工意愿和推盘力度均不足。

中指院数据显示，截至8月末，2021年集中供地项目整体入市率仅三成，整体去化率不足五成，其中入市项目以央国企、民企开发为主，地方国资平台项目整体入市率不足10%。

“未来随着各地因城施策力度加大以及保交楼相关举措不断落地，重点城市市场信心或逐步恢复，市场企稳可期，企业推盘意愿或将增强。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

为了维持土地市场稳定，从推出第三轮集中供地的城市来看，多个城市供地结构相对均衡，地方持续释放利好，土拍政策面依旧保持了“让利”、“引流”的宽松趋势，杭州、上海均小幅调整了土拍规则，意在吸引更多的企业参拍。

“随着市场信心的恢复，叠加核心城市土拍宽松，将会给中小房企带来投资的机会。但考虑到核心城市地价较高，短期国央平拿地的主力格局并不会改变，民企或将在市场回暖后迎来拿地窗口期。”上述克而瑞分析师认为。