武汉四镇时代，武昌新中心崛起！

进入2022年，在奋进“十四五”目标的关键节点上，大武汉起跑定后势，在全国经济结构中“版图中心”优势放大。这其中，武昌成为高质量发展的“主阵地”。

开局之时，城市动能喷薄，武昌也正完成自身的蜕变，从1.0长江大道往东、2.0中南中北、3.0青山南湖，4.0正在寻找新“接棒者”。

此时，白沙洲出列，以势在必得姿态起跑。

1、 地位之变，从“城市璞玉”到“武昌新中心”

曾经，白沙洲受制于地形与交通的阻隔，一直是城市升级浪潮中“被遗忘的一隅”。

转机，来自“一轴”、“两翼”。

图 | 长江主轴示意图

新十年的航道上，长江挺起脊梁，新一线武汉“龙腰”挺立，作为长江经济带上的核心枢纽城市，武汉承担起建设国家中心城市和世界亮点城市新使命，城市发展的轮舵也转向现代化武汉高质量发展方向。“长江主轴-两江四岸”规划因时而出，其中，白沙洲也被纳入主城段范围。

武昌作为武汉政治文化中心，随着城市快速发展，中心也不断外扩。长江主轴规划之下，武昌又将迎来新一轮升级潮，此时，新中心又将转移至何处？

早在2013年，武昌区“三区融合、两翼展飞”发展战略提出，白沙洲便定为其中一翼，在两大战略规划交叠下，白沙洲的发展有了更为清晰的蓝图轮廓。“武昌新中心”路径清晰可见。

十余年间，白沙洲飞速“城”长。这其间，有规划先行的谋略，有以“前人”为鉴的历史经验。起步较晚的白沙洲在规划之初便吸纳青山与南湖的经验教训，大量补足商业体，促进后期消费力的升级，同步匹配各项生活配套，提升城市能级。先导规划下使白沙洲不仅仅是“能睡觉的地方”，更是宜居宜业的“武昌新中心”。

2、 中心之变，从“睡虎之地”到“红利中心”

从武昌发展速度缓慢板块的“过去式”到如今，白沙洲已然握紧下一轮大武汉发展的“接力棒”。

武汉东扩延至光谷，打破武昌汉口汉阳三镇格局，自此武汉进入“四镇时代”。而白沙洲东南西北四角，分别是光谷、南湖、青菱、四新国博和武昌主城，绝对的中心地理位置。其承接各“芳邻”长处，串联起武汉辉煌的“现在时”，也直追“武昌新中心”的“未来时”。

然而，谁来激活这片得天独厚的土地？

图 | 白沙洲实景图

先导因素：三桥三轴两轨交织，多维交通枢纽提速

2010年白沙洲大道高架建成，武昌新中心的进度条快速加载。鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、最早的白沙洲长江大桥三桥架起，将白沙洲置于大武汉的“新一环”与“新二环”之中，30分钟以内车程覆盖武汉三镇核心区。

轨道交通紧随其后，5号线从南至北贯通武昌，已于去年年底通车。值得一提的是，武汉首条环线地铁12号线作为武汉极为瞩目的工程之一，贯穿7大主城，与18条地铁线路实现换乘。白沙洲交通路网覆盖率十分强大。

不竭动力：土地热度攀升，聚合白沙“引力场”

新的交通路网格局，为武昌中心南移导入先决条件。然而，更强的信号早在去年年底发出——武昌湾武船地块以约165亿成交价出让，被称为下一个“武汉天地”的超大型城市综合体将在白沙洲以北崛起。

图 | 武昌湾规划效果图

伴随武船搬迁，“工业遗存”摇身一变将成“网红打卡地”，这个城市新坐标给整个武昌带来更多想象空间，最直观的从房价而言，最新土拍中，白沙洲楼面价达最高限价约9178元/平，唯一溢价地块，刷新白沙洲板块单价地王记录。处于价值爆发期的白沙洲，再对照武汉天地，武昌湾预计将以突破4万+的价格拉升武昌价格天花板。土地热度飞升，足以证明白沙洲这支“蓝筹股”的价值。

全面爆发：配套兑现元年，蜕变繁荣“新封面”

不仅仅是武昌湾，白沙洲的资源倾斜早已可见，如今已进入红利爆发期。

武汉首个双天街购物中心，以约14万方天街为核心，总建面约58万方，涵盖高端居住、高端办公及商业为一体的TOD城市综合体——龙湖白沙天街，今年即将开业。万科洪山广场今年下半年也即将开业，永旺正规划落定白沙洲……一个超级商圈正在白沙洲成形，奠定未来新中心地位。

图 | 龙湖白沙天街效果图

此外，湖北省妇幼保健院洪山分院、武汉大学人民医院洪山院区两所三甲医院，预计明年完工；洪山实验小学2020年开始招生，未来实验外国语学校于去年9月开学，华师一附中分校预计于2023年投入使用；60万方白沙洲江滩公园今年3月已对公众开放，白沙洲毛坦公园和张家湾人民公园，预计也将在年底完工。

如今，白沙洲在交通基建、产业动力、生活配套等方面，都朝着“武昌新中心”的目标展开全面构架。这其中，世界500强龙湖成为一股不可忽视的力量。

3、 人居之变，龙湖从“开拓者”到“革新者”

在白沙三路，龙湖 “天街”logo位于醒目的位置，一座“城”渐起。

2020年，龙湖首次落子白沙洲，在白沙洲高速发展之际，龙湖以前瞻性眼光，在此布局“再造一座城”计划。

带着“城市开拓者”、建设者的魄力与决心，龙湖先后在白沙洲布局第一个TOD生活大城——龙湖·三千城、武汉第一个双天街购物中心——龙湖白沙天街、区域商务新坐标——龙湖·光曜中心，落下的每一子，皆为白沙洲加速蜕变武昌新中心助力。

时值区域腾笼换鸟之际，龙湖再一次应白沙洲改善需求而来，携手龙湖顶级“天字系”高端改善住宅——龙湖·天璞，为区域改善填补空白。

图 | 龙湖·天璞区位图

龙湖·天璞是新作，更是力作。在新二环、白沙洲大道与杨泗港长江大桥的黄金节点上，为“武昌新中心”打造“1公里内黄金配套”：

龙湖·天璞正对面是万科洪山广场、距离龙湖白沙天街1站路、家门口便是12号线罗家村站，换乘1站抵达5号线、与名校武汉未来实验外国语学校一路之隔、距离洪山区文化艺术中心1公里、与洪山江滩直线距离约1.5公里……下楼即是繁华中心。

这一项目内，不仅有龙湖一贯严苛的选址标准，更有为白沙洲提供屈指可数的优质住宅。

4、 著极人居， “天字系”奢宅定鼎武昌新中心

继天玺、天奕霸榜武汉，第三座天字系——龙湖·天璞，承袭城市中心高端改善豪宅的基因，让白沙改善有了更优的选择。

龙湖·天璞总建面约13.3万方，容积率约2.99，约65米超大楼间距，建筑密度低至约15.23%，舒适度优于白沙洲一众住宅。规划6栋高层，精筑建面约106-143㎡臻装豪宅。目前，楼王正在热销中。

图 | 龙湖·天璞效果图

作为区域内少有的“真改善”项目，龙湖·天璞承袭豪宅血脉，刷新区域内改善天花板。

极致颜值：与白沙洲其它住宅不同，龙湖·天璞外立面规划为现代典雅风格，大量运用玻璃和局部铝型材线条规划打造类公建化立面效果，要知道只有豪宅与写字楼才有如此高颜值。

极致品质：进入小区内部，南北双中庭绝版景观，拥享约10000㎡品质“森活”，这里不仅是休闲的花园，更是社交的庭院。试想下，傍晚楼下三世同堂的玩乐、周末个人的闲适时光在这里都能实现。

极致空间：进入家中，建面约106㎡与143㎡户型，更是满足不同家庭需求，值得一提的是，龙湖·天璞最高约84%的得房率，同等条件下就是“多出房子”。

图 | 126㎡户型样板间图

126㎡户型，三室两厅两卫，约11.8米超大面宽，约5.5米超大宽厅，全屋飘窗可拓展，实际得房率大大增加。

图 | 143㎡户型样板间图

143㎡户型，四室两厅两卫，四开间朝南，约13.45米奢阔面宽，约7米巨幕横厅，媲美180㎡大平层空间感。开敞式厨房，约26㎡酒店式主卧套房，全飘窗可拓展，如此空间，怎一个“大”字了得，容纳三世同堂绰绰有余。

在装修标准上，188项魔鬼细节，天花板配置对标豪宅国际知名品牌，如德国威能全屋地暖、美的全直流变频中央空调、科勒面盆……值得一提的是，该项目是区域内唯一配备中央空调和全屋地暖的项目，如此细节，多为滨江豪宅内可见，区域内少有。

从外里到内核，龙湖·天璞无不用心筑造，只为白沙洲改善提供极致人居。透过龙湖·天璞，175米高的龙湖·三千城|光曜，定鼎白沙洲天际线，成为改善的另一优选。

这一公寓产品，自带“环轨TOD+双地铁+双天街”基因，不仅补充居住功能，也能对接天街的缤纷生活。建面约73-90㎡SOHO/LOFT，兼并自住与商办功能，宜租宜商宜经营的TOD资产，在龙湖白沙天街开业前，现在就是购入的最佳窗口期。

图 | 龙湖·天璞示意图

3年间，从商业之光、产业之基、到万家灯火，依托龙湖·天璞，及未来更多项目的布局，龙湖为“武昌新中心”白沙洲填色补缺，担当城市助推者的角色。在“武昌新中心”进阶的过程，势必推动大武汉走向新征程。