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8月50城新房价格下跌,长三角楼市正在修复

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9月16日,国家统计局发布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。

50城新房价格下跌,长三角楼市正在修复

国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量19个,较7月减少11城;持平城市1个,较7月增加1城;下跌城市50个,较7月增加10城。


从各线城市表现看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

具体到各个城市,2022年8月份新建商品住宅价格上涨的城市中,涨幅前十的城市分别是:上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡、宁波、合肥、青岛(长沙,新建商品住宅价格涨幅与青岛相同)。

其中,成都新房价格打破连续4个月环比涨幅领跑的局面。8月,上海新房价格环比上涨0.6%,涨幅居70城首位;北京、南京、杭州、成都、银川、无锡六城新房价格环比均上涨0.4%,并列排名第二;宁波、合肥、青岛、长沙新房价格则环比均上涨0.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,上海尽管今年3月、4月份受到疫情干扰,但是市场恢复迅速,强大的购买力支撑下上海房价仍然表现坚挺,在本轮下行周期中有望率先复苏。除此之外,北京也表现优越,连续多月涨势可观。此外,长三角经济圈多城上榜,杭州、南京、无锡、宁波等在近期多轮调控放松下,市场正在迅速修复。

按照国家统计局数据,8月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:北海、武汉、湛江、重庆、泉州、兰州、呼和浩特、济宁、沈阳、桂林(吉林、南京,新建商品住宅价格降幅与桂林相同)。

二手房价降幅扩大,市场分化持续

从二手房市场来看,按照国家统计局公布的数据,8月,70个大中城市中,二手住宅销售价格上涨城市数量为13个,较7月减少6个;持平城市1个,较7月增加1个;下跌城市56个,较7月增加5个。


从各线城市表现看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

按照国家统计局公布的数据,今年8月,二手房价格上涨前十的城市分别是:南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理、北京、合肥、长沙、无锡。

其中,南京二手房价格环比上涨0.7%,涨幅居70城第一;上海、成都二手房价格环比上涨0.6%,位居第二;昆明的二手房价格环比上涨0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,从统计局公布的8月房价数据来看,房价下跌的城市依然有所增加,市场止跌企稳面临一定压力,这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因,同时“保交楼”政策力度不断加大,也是给市场传递出信心的重要举措,预计后续市场将逐步走出阴霾,但小幅波折向上的态势不变。

张波指出,一线城市依然保持了较好的房价表现,尤其是北京上海两地在8月表现更为突出,一二手房均呈现同步上涨的态势,而两地8月并未有大力度政策出台,这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。

不过,从整体上来看,目前70个大中城市里八成城市的二手房价格显示下跌。8月份,70个大中城市中,二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈尔滨、济宁、徐州、南宁、郑州(沈阳,二手房价格环比跌幅与郑州相同)。

张波指出,当前,市场分化依然持续,并且不同城市群之间的差异不断扩大。东北区域的楼市依然面临一定压力,沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响,市场出现一定波折,预计后期会有一定回调空间,但受9月二线城市限购放松步伐加快,预计9月、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。

风险完全出清后,市场信心有望提升

展望后期,张波认为,金融政策对稳定房地产市场十分重要,下一步对于房企的预售资金监管还需要出台更为灵活的政策,一方面切实保障资金的合理用途,落实保交楼;另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时,房地产市场热度提升,依然需要信心层面的总体提升,保障项目交付,保持房价稳定,才有更有效稳定市场。

陈霄则认为,中央持续释放积极信号,8月底国常会提出支持刚性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。同时,8月信贷端也进一步放宽,LPR双降,多地首套房房贷利率降至4.1%。另外,多城积极探索保交楼措施,并设立纾困基金。预计接下来随着市场风险完全出清,利好政策逐步落实,加之进入金九银十的传统旺季,市场信心有望获得提升。

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