无需缴纳中介费 合肥推二手房互换模式

合肥日前推出了二手住房互换服务模式。

这一模式是由合肥市住房保障和房产管理局联合有关部门，通过搭建线上服务平台来实现的。

合肥房产局方面解释，房屋互换是指两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。用户在合肥市存量住房置换服务平台注册、填写置换意向后，通过大数据智能分析匹配，精准推送意向房源信息。

据悉，合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房，可进行产权互换。房屋互换交易后的学位，按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

合肥市房产局相关人士告诉记者，合肥推出该项业务，主要是为满足市场多元化需求，最大程度方便群众办理住房互换。

上述人士向记者介绍，平台目前主要提供房源核验、房源发布、线下门店协助几方面服务。线上发布的房源，首先需核实房源基本情况，并审查房屋抵押、是否被查封等情况，以保证房源真实有效，核验完成并通过之后方可在平台发布、签订协议。

“有需求的业主可根据平台信息，自主洽谈房屋互换事宜，业主在缴纳契税、个税等相应税费后，无需缴纳中介费即可完成房屋互换。此外，我们线下有8家门店提供一定范围的辅助服务，如房屋估价咨询、互换协议签署、产权转移登记等。”合肥市房产局相关人士表示。

据合肥房产局公布的信息，合肥市住房租赁发展股份有限公司（以下简称“合房公司”）是致力于住房租赁、房屋交易等多种业务于一体的专业化国有企业，本次协助办理住房置换业务的8家门店，合房公司将免费提供房屋互换服务。

合房公司青羊路店一位工作人员告诉记者，合肥房屋互换是业主之间借助平台展开的自主行为，合房公司可根据业主需求展开辅助服务。今年12月至明年年底为试点期，在此期间，合房公司几家线下门店所提供的房屋置换相关服务是免费的。

“房屋互换看似简单，但其中牵涉到不少环节，还会遇到诸如双方房屋有价差、按揭贷款、跨区交易、产权办理等问题，全部流程走完并非易事。由于现在还没有成交案例，我们目前提供的主要是咨询服务，无法展开更多细节方面的解析。”上述合房公司人士说。

就互换房屋仍在偿还贷款，互换能否实现“带押过户”的问题，合肥市房产局相关人士向记者回应，两个房屋如在同一家银行办理个贷，或可实现“带押过户”，但互换房屋如分别在两家不同银行做的贷款，很难实现“带押过户”。

“此类情况往往需要业主结清贷款，办理好相应手续之后，才能完成互换。”上述合肥市房产局人士说。

就合肥推出二手房互换，58安居客房产研究院分院院长张波指出，这一概念并不新鲜，合肥此次也并非首创。

“上世纪八九十年代，上海便提出过房屋‘置换’的模式，当时还有专门进行房屋置换的‘上房置换’公司，但那时置换的主要是公房而非商品房。”张波表示。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，除合肥，像北京等其它城市也有房屋互换的现象，但相较于二手房交易市场庞大的交易量，此类互换一年之中成交的案例较少。

“这种方式比较适合熟悉业主之间，不需要通过中介可完成互换，但更大的市场是陌生人之间产生的交易。目前来看，此类交易不太可能形成大规模的市场，其只是一种小众、细分领域的市场。”许小乐说。

中原地产高级研究经理卢文曦也认为，二手房互换很难形成较大市场规模，只能在较小范围内完成点对点的互换。

“合肥的房屋互换，通过政府搭建的平台，为市场交易增加了一种选择，是值得肯定的。但应当注意，房屋互换能满足的仅为存量市场中极少一部分需求。对于有互换需求的业主，因房屋地段、楼层、价格等方面存在差异，能真正实现互换的数量较为有限。”卢文曦表示。

张波指出，市场需求是多元化的，部分业主出让房屋是为了置换新房，未必会买另一套二手房，有的则是将二手房卖掉后，直接变现。这些需求，仅通过房屋互换是无法实现的。

“若平台能够形成较大规模的房源库，形成聚合效应，再通过政府大数据对互换需求进行智能化精准匹配，将加大互换的选择空间。在此基础上，如果还能增加二手房互换以外的其它交易类型，将对市场形成更大的吸引力。”张波补充道。