网易首页 > 网易房产 > 正文

高端住宅市场退烧,总价超5000万高价房大跌四成

0
分享至

一批投资客正寻求退出市场、卖房变现。

在下行的房地产市场中,高端住宅与普通住宅一度走出截然不同的行情,楼市低迷丝毫未能影响这个特殊市场火爆。

然而,到了2022年下半年,“高端房神话”终于破灭,多城高价房成交量价齐跌。尤其是总价5000万元以上的顶级豪宅市场降温明显,去年全国范围内仅成交383套,同比下降40%。

高端市场“退烧”背后,是投资客和新经济“新贵”的淡出。据机构统计,2022年豪宅购买人群中投资客比重仅为5%,豪宅抛售人群中有三成认为豪宅价格见顶、投资属性减弱。此外,30岁至40岁的“行业新贵”购买人群减少,45岁以上年长客户重新占据较大比重。

成交下滑61%,深圳二手豪宅领跌

从2019年到2022年上半年,高价房市场已坚挺了三年多,如今终于走到了下行周期,尤其是顶级豪宅,无论是一手还是二手,成交量均大幅度下滑。

在近日举办的“丁祖昱评楼市”发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱透露了2022年全年的顶级豪宅成交量:总价5000万以上级别豪宅出现全面下行,其中一手顶豪全国共成交383套,同比下降40%。

以单价看,单价15万元/平方米以上一手顶豪共成交422套,同比下降19%;单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。

这些单价超15万元的豪宅仍然集中在北上广深四大一线城市,2021年上榜的苏州在2022年则零成交。

丁祖昱表示,总价5000万元以上顶豪成交下行的根本原因在于供应缩量,尤其是北京和上海,在供应短缺的情况下,便出现了成交大幅下行的情况。

二手豪宅市场更是明显弱于一手豪宅。核心城市1000万以上二手豪宅成交套数已跌回至2017年,成交规模尚未达到2016年水平。千万以上二手豪宅在2020年达到了峰值,全年成交套数突破2万套,达到了22827套,2021年二手豪宅成交规模较2021年回落了17%,而2022年千万以上豪宅成交套数则同比“腰斩”。

如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛,那么一手市场跌幅较大的有深圳、厦门、苏州和武汉。

据克而瑞统计,深圳2022年成交一手高价房6463套,同比下滑15%;厦门成交了803套,同比下跌57%;苏州共计成交629套,同比跌幅达13%;武汉仅成交586套,同比跌幅为8%。

二手高价房方面,深圳在众多核心一二线城市中领跌,全年成交二手豪宅1846套,跌幅高达61%;广州成交了1544套,跌幅达到31%;重庆成交了20套,跌幅为35%。

据深圳市房地产信息平台,深圳全年约有14个高端项目入市,这些项目的销量出现了明显分化,有的项目开盘日光,也有项目毫无水花,卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看,深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下,有项目开盘即打折。

高端市场“一夜降温”

实际上,从2019年起一股豪宅热蔓延,核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”,这股热潮一直延续到了2022年的8月份。

以北京为例,截至2022年7月末,北京的高端项目一直在引领市场,高价房的头部效应放大。据“维居新房”统计,北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套,同比增长65%;总价2000万元以上级别豪宅成交920套,同比增长18%,是所有新房细分市场中增长最快的一类。

2022年5月中旬,北京海淀的一场高端房法拍赚足眼球,经过117轮竞拍后,一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交,单价高达36万元/平方米。

广州的高端市场从2021年起进入上行期,千万级高价房成交量首次突破了2000套,创下历史纪录。2022年全年,广州一手“千万级”高端房仍然畅销,据广州中原研究发展部数据,这类住宅2022年成交宗数突破3000宗关口,同比去年增加33%。

但是从2022年下半年起,广州的二手豪宅市场明显下行,广州本地中介机构统计显示,2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房,月均53套,仅相当于高峰期的三分之一,下半年降价卖房成为主旋律。

丁祖昱表示,中国四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全国八成,总体来看,一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在,但是二手豪宅市场已经“一落千丈”,2022年第三、四季度起,高端市场表现出“后劲不足”。

价格见顶,投资属性或减弱

为何火热的高端市场也出现下行苗头?

此前高端住宅的逆势增长行情,与高净值人群的增长以及他们的投资偏好有较大联系。近年来无论是全球还是中国,高净值人群数量都在大幅度增加,全球房地产资产价格也水涨船高。

莱坊国际《2022年财富报告》显示,全球范围内超高净值人士(净资产在3000万美元以上)数量在近一年内增长了9.3%,相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且,越来越多的私人资本在涌入房地产,有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

但实际上,到了2022年下半年,高端住宅的投资属性已持续弱化。

丁祖昱表示,在2022年抛售豪宅的人群中,约有三成希望通过抛售优化资产配置,这部分人群往往认为豪宅市场出现阶段性见顶,愿意牺牲部分利润变现,做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中,为了置业自住的比例升到了65%,有20%的人群是为子女购置,投资的比重仅为5%。

这意味着相当大一部分豪宅投资客正在退出市场,他们或是认为市场价格见顶,或是认为需求已经透支,豪宅的自住需求已经超越投资需求。

此外,直到2021年年末,豪宅的置业群体都呈年轻化趋势,许多人是各新兴行业的“新贵”,年纪在30岁-40岁之间。但到了2022年,随着新经济退潮,这些行业新贵也在淡出豪宅市场。

据克而瑞统计,2022年豪宅客户中的年长客户数量显著增加,45岁以上的豪宅客户成交占比超九成,以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者重新占据数量优势。

一手豪宅市场之所以还没有完全退潮,原因在于一二手房倒挂价差仍在,“打新逐利”是基本驱动力,但随着二手豪宅成交量下行、多地开始大幅降价成交,豪宅价格将回归理性区间,一二手价差也有望缩小。

相关推荐
热点推荐
曾任县人民医院院长20年,湖北一县人大常委会副主任被查

曾任县人民医院院长20年,湖北一县人大常委会副主任被查

鲁中晨报
2024-07-12 11:11:04
乌克兰第63旅没吹牛!俄军阵地士兵被近距离打成了筛子

乌克兰第63旅没吹牛!俄军阵地士兵被近距离打成了筛子

亡海中的彼岸花
2024-07-08 10:20:00
劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

皖声微言
2024-02-07 12:15:11
能期待!滕哈赫第三次参加小将签约仪式,之前是梅努&加纳乔

能期待!滕哈赫第三次参加小将签约仪式,之前是梅努&加纳乔

直播吧
2024-07-12 18:08:15
中国与白俄罗斯军演开始,不到48小时,北约对华发难

中国与白俄罗斯军演开始,不到48小时,北约对华发难

票姚校尉
2024-07-11 13:07:26
手握全球10万亿矿产,年进账7227亿!力压华为的中国“隐形首富”

手握全球10万亿矿产,年进账7227亿!力压华为的中国“隐形首富”

山茶谈
2024-07-11 19:16:54
美国上周首次申领失业救济人数为22.2万人,预估为23.5万人,前值为23.8万人

美国上周首次申领失业救济人数为22.2万人,预估为23.5万人,前值为23.8万人

每日经济新闻
2024-07-11 20:40:22
董明珠怒斥小米空调没有核心技术,卢伟冰:过去几年补课空调产业能力,今天已实现全栈自研和关键技术掌握【附白色家电行业前景】

董明珠怒斥小米空调没有核心技术,卢伟冰:过去几年补课空调产业能力,今天已实现全栈自研和关键技术掌握【附白色家电行业前景】

前瞻网
2024-07-12 15:37:23
中国助力俄国防工业?外交部:如何解释俄武器中的西方零件大部分来自美国

中国助力俄国防工业?外交部:如何解释俄武器中的西方零件大部分来自美国

澎湃新闻
2024-07-11 16:36:34
贻笑大方!巴黎奥运会“金镶铁”奖牌,LV集团设计!既抠门又巧妙

贻笑大方!巴黎奥运会“金镶铁”奖牌,LV集团设计!既抠门又巧妙

爱文历史
2024-07-12 16:39:13
最新消息,华盛顿北约峰会宣言震撼发布!

最新消息,华盛顿北约峰会宣言震撼发布!

快乐起飞机
2024-07-11 21:32:12
谢泼德首秀,火箭队夏联首发5将没悬念 12+3锋线带队 2中锋抢名额

谢泼德首秀,火箭队夏联首发5将没悬念 12+3锋线带队 2中锋抢名额

替补席看球
2024-07-12 12:12:01
朝鲜版“强国排行榜”出炉,排名颠覆你的想象!

朝鲜版“强国排行榜”出炉,排名颠覆你的想象!

趣说世界哈
2024-06-27 11:59:03
刘和平:美国处心积虑要将中国塑造成“欧洲的敌人”

刘和平:美国处心积虑要将中国塑造成“欧洲的敌人”

直新闻
2024-07-11 18:16:18
强奸被判10年的李天一,改名换姓出狱后,最恶心的一幕还是出现了

强奸被判10年的李天一,改名换姓出狱后,最恶心的一幕还是出现了

华人星光
2024-07-12 17:44:34
马克龙时代结束,法国新总理浮现,对华态度已曝光,中方立场明确

马克龙时代结束,法国新总理浮现,对华态度已曝光,中方立场明确

知鉴明史
2024-07-11 18:48:02
笑死!汪小菲地铁被偷拍,网友吐槽:下半身姨味重!本人愤怒回怼

笑死!汪小菲地铁被偷拍,网友吐槽:下半身姨味重!本人愤怒回怼

七公子娱乐
2024-07-12 16:55:45
网红懒懒已入住王思聪豪宅,晒照宣示主权!坦言是对方的开心果!

网红懒懒已入住王思聪豪宅,晒照宣示主权!坦言是对方的开心果!

柠檬有娱乐
2024-07-12 10:03:31
西方已经用量子场论证明了“四大皆空”?杨振宁的SM标准模型!

西方已经用量子场论证明了“四大皆空”?杨振宁的SM标准模型!

青山易观
2024-06-22 23:30:43
萝卜快跑回应车内有监控!无人驾驶汽车遇到查酒驾完美绕行,网友:真怀疑是人远程开的【附自动驾驶汽车技术竞争趋势】

萝卜快跑回应车内有监控!无人驾驶汽车遇到查酒驾完美绕行,网友:真怀疑是人远程开的【附自动驾驶汽车技术竞争趋势】

前瞻网
2024-07-12 14:33:10
2024-07-12 19:52:49

头条要闻

男子欠银行330万不还被强制腾房 车库全是白酒珠宝

头条要闻

男子欠银行330万不还被强制腾房 车库全是白酒珠宝

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

百度的萝卜快跑 ,会让1000万司机失业吗?

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

艺术
亲子
手机
健康
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

方法用的好,孩子养成水牛宝

手机要闻

Redmi K70至尊版搭载5500mAh+120W秒充!支持IP68防尘防水

人类为何至今无法攻克渐冻症?

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版