网易首页 > 网易房产 > 正文

上海首批新楼盘集中亮相 楼市小阳春或提前到来

0
分享至

上海2023年第一批入市楼盘于今日集体亮相。

据网上房地产信息,本批房源共涉及25个项目,面积约74.2万平方米,共计6958套,分布在浦东、杨浦、闵行等9个区域。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目15个,6-10万元/平方米以下的项目8个,10万元/平方米以上的项目2个。

易居研究院研究总监严跃进表示,上海今年首批上市的项目主要位于郊区,加大了刚需盘的供应比例,体现出上海加大了对刚性需求的支持力度。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,去年上海第一批供应的新项目共有33个,今年首批供应的新项目为25个,较去年有所减少。考虑到去年底第七、八批供应量较大,今年首批供应项目更多将起到市场“探路石”的作用,通过这些项目可以反映市场的供需情况。按往年情况,后续供应量会逐步增加。

“从今年各区第一批的供应量来分析,市区的供应量尚未完全释放,预计下半年市区供应量将逐步增加。同时,考虑到市区供应的稀缺性,以及一二手房价格倒挂情况仍然存在,新房的价格优势仍然比较明显,对购房者依然有很强的吸引力。”杨雨蕾告诉记者。

值得一提的是,上海本批新盘供应一个特点是,部分楼盘的入围比例较高。

按相关规定,项目认购比高于入围比的,将触发计分排序规则,所有项目中凡认购比高于1:3的,将继续实行5年限售政策。

上海2023年第一批将上市新建商品住房一览表显示,位于杨浦的保利海汇璟庭入围比为2.5,浦东的金怡名邸、开云明月华庭及闵行的古美华庭等6个项目的入围比为2。

“从去年上海第七、第八批集中供应的新房认购情况来看,市场反馈较为积极,大部分热门楼盘都触发了计分,个别楼盘的开盘去化率达到百分百,说明新房市场依然受到购房者的青睐。”杨雨蕾称。

严跃进表示,若认购比例低于入围比,降低了触发计分制的概率。“本批供应设置了较高的入围比,意味着房源的可选择性较此前要大得多,购房者后续不必对触发计分制有太多的担忧。”

从1月上海新房市场的交易情况来看,成交量有所下降,成交均价略有上升。

据克而瑞数据,上海1月新建商品住宅成交面积92万平方米,环比下降9%;不过,考虑到1月正值春节,若与2022年2月(春节月)相比较,上海今年1月新建商品住宅成交面积较去年春节月增长15%。

成交均价方面,中原地产监测数据显示,上海1月份新房成交均价环比上涨1.9%,达7.07万/平方米。

今年1月,位于嘉定的越秀保利嘉悦云上成交面积达6.85万平方米,位居成交规模榜首,该项目均价4.98万元/平方米;位于静安的鸿印里均价达14.2万元/平方米,成交面积5.39万平方米,居当月成交规模第二位。

“均价时隔半年后再度升至7万元/平方米以上,主要与新房供应结构中改善型产品占比较高有关。从目前市场形势来看,一旦市场供应恢复至以往情形,均价有望适度回落。” 卢文曦补充道。

新房去化方面,据克而瑞数据,上海1月项目开盘平均去化率71%,较2022年12月月增4个百分点,较2022年平均去化率增长3个百分点。

供求情况来看,上海1月新建商品住宅库存量534万平方米,消化周期仅5.4个月,是全国30个重点城市中,消化周期最短的城市。

卢文曦认为,今年1月上海新房交易量起步不高,但去化方面具有很强优势,随着政策持续为楼市注入信心,上海楼市后续成交有望低开高走。同时,伴随今年首批新房集中亮相,今年上海楼市小阳春或较以往来得更早一些。

相关推荐
热点推荐
超级喷血!乌军官员在办公室与多名女同事热吻,摄像头全拍到了

超级喷血!乌军官员在办公室与多名女同事热吻,摄像头全拍到了

樵山7988
2024-03-29 10:32:27
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
噩耗!中国女留学生被美国同学乱刀捅死!现场首次曝光!细节披露

噩耗!中国女留学生被美国同学乱刀捅死!现场首次曝光!细节披露

最远方
2024-03-29 10:23:56
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在后悔得罪中国了?

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在后悔得罪中国了?

绝对军评
2024-03-04 00:05:03
40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:15:26
俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

参考消息
2024-03-29 14:24:11
四个退休老太太相约一起吃饭,说好的AA制,付款的时候犯难了

四个退休老太太相约一起吃饭,说好的AA制,付款的时候犯难了

校长侃财
2024-03-29 11:40:11
北京新任两位副市长,其中一位曾任北京师范大学校长

北京新任两位副市长,其中一位曾任北京师范大学校长

齐鲁壹点
2024-03-29 13:57:29
双方发生跨境交火,16人丧生

双方发生跨境交火,16人丧生

环球时报新闻
2024-03-28 19:24:04
房产税还没来,“它”却先来了,最高20%,二手房或将迎来抛售潮

房产税还没来,“它”却先来了,最高20%,二手房或将迎来抛售潮

庞明说财经
2024-03-29 15:28:53
冠军赛爆大冷!世界冠军0-3惨败,樊振东又剃光,男单8强已出5席

冠军赛爆大冷!世界冠军0-3惨败,樊振东又剃光,男单8强已出5席

知轩体育
2024-03-29 18:43:18
6名公职人员接受纪律审查和监察调查

6名公职人员接受纪律审查和监察调查

锡望
2024-03-28 17:17:13
汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

ETtoday星光云
2024-03-27 09:27:10
脑梗来临,身体2个月前或有“暗示”?提醒:3个表现,别不当回事

脑梗来临,身体2个月前或有“暗示”?提醒:3个表现,别不当回事

家庭枢纽站
2024-03-24 08:10:40
国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

李大娱乐糊涂
2024-03-29 09:10:07
xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

户外小阿隋
2024-03-16 12:19:03
美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

星辰故事屋
2024-03-24 19:36:51
仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

全言作品
2024-03-29 15:38:29
你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

华人街
2024-03-29 00:45:40
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
2024-03-29 19:28:49

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
旅游
房产
家居
公开课

亲子要闻

宝宝头发制成光头后

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版