首套房贷利率下降 2月以来约20城利率破“4”

继无锡之后，江苏再有扬州、徐州的首套房贷利率下限下调为3.8%。财联社记者今日从徐州多家银行以及房产中介人士处获悉，徐州首套房贷利率下调至3.8%。另外，扬州市住建局今日发布通知，下调首套房贷利率下限至3.8%。

春节后，符合首套住房贷款利率政策动态调整条件的多个城市调整了首套房贷利率。结合第三方机构监测数据来看，2月以来首套房贷利率下调至4%以内的城市已有约20个。业内人士指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力。展望后期，业内继续看好政策放松空间，如核心城市进一步放松限购限贷政策，包括调整房屋套数认定、降低二套首付比例等。

再有两地 徐州、扬州首套房贷利率下限加入破4%阵营

江苏再有两城首套房贷利率下限下调至4%以内。据一位徐州房产中介提供的信息，根据相关通知，徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限自2月20日起调整为LPR-50BP，以最新一期LPR数据，下调后徐州首套房贷利率下限降至3.8%。

财联社记者从徐州多家银行了解到，新的房贷利率具体调整执行时间有所差异。2月20日，徐州一家城商行某支行个贷部门工作人员表示，自今天起首套房贷利率降至3.8%。但多家银行个贷部门表示，今天暂时还未实施，正式下调从2月21日开始执行。

其中，徐州一家大行某支行个贷经理表示，明天（2月21日）起首套房贷利率由4.1%调整至3.8%；二套房不变，仍为4.9%。另一家大行某支行个贷部工作人员也表示，自2月20日后首套房贷利率为3.8%，今天暂时仍为4.1%。此外，也有一家大行某支行个贷部门工作人员表示，首套房贷利率今日暂时为4.1%，暂未接到调整到3.8%的通知。

除徐州外，扬州首套房贷政策也有大动作。扬州发布公众号今日发布的信息显示，2月20日扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，其中提及“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

中国人民银行扬州市中心支行表示，各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，扬州市住建局出台的通知，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。下调首套房贷利率下限至3.8%，意味着购房成本将得到一定的缩减，因此对于购房需求的释放也将会起到较为明显的促进作用。

全国百城首套平均利率环比降6BP 首二套房贷利率价差扩至87BP

扬州、徐州首套房贷利率下限调整源于央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。按照数据，扬州、徐州符合一季度调整的条件。

2月以来，已有多地下调首套房贷利率。贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。

受此影响，2月百城首套房贷利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

分能级来看，二线城市首套利率环比降幅最大。具体来看，2月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。 “首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。” 贝壳研究院指出。

全国多城下调首套房贷利率，国信证券继续看好政策放松空间，如核心城市进一步放松限购限贷政策，包括调整房屋套数认定、降低二套首付比例等。开源证券房地产分析师齐东表示，春节后，长沙降低二套购房首付比，佛山实行认房不认贷，天津考虑放宽二套房认定标准，针对改善需求的政策逐渐出台。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。