郑州房企“红黑榜”挂钩融资、保障房建设

3月29日，郑州市住宅和房地产业协会（简称“郑州房协”）发布公告称，将对房地产行业参与主体实行信用激励措施，包括房企、房地产评估机构、房地产经纪机构、房屋租赁企业，分别分为AAA级、AA级和A级等信用等级，激励措施与优先融资和保障房建设挂钩。

郑州率先试水房企信用分级激励措施受到了业内的关注。那么，郑州本土房企对信用分级的激励措施反响如何，未来将会对郑州本土房企带来哪些影响？

郑州房协拟对房地产行业参与主体实行信用激励措施，与优先融资和保障房建设挂钩。资料图片

AAA级企业包括建业、康桥、郑州万科等

郑州房协官网显示，信用等级为AAA级的开发企业列为郑州市重点扶持企业，实施直接挂钩、重点跟踪服务制度，鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务；优先推荐参与保障性住房建设；监管资金额度为项目建设工程资金总额（含税费），不再增加不可预见费用。

新京报记者查询郑州房协官网得知，AAA级企业为评分150分的房企，目前包括郑州普罗房地产开发有限公司、正商置业、郑州万科、建业、康桥、郑州保利永和、海龙等房企。

记者同时也发现，AAA级企业大多是本土实力房企诸如建业和康桥，也包括外来品牌房企的郑州公司，比如郑州万科、郑州保利永和等。

除了AAA级、AA级和A级外，郑州房协还列出了B级企业、C级企业和X级（失信企业），而失信企业多是以往存在不良信用记录的企业，比如郑州天宝置业、河南省大自然置业等公司。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策最受关注的是开发领域的激励政策，尤其是对于获得AAA级企业的相关政策内容。从激励政策的内容来看，首先，相关企业可以列为郑州市重点扶持企业，这就意味着后续其可以享受更高的市场地位和市场支持，包括可以获得直接挂钩、重点跟踪的服务等。其次，在业务层面上，此类企业可以获得金融机构对其贷款授信的增加、优先推荐参与保障性住房建设；其监管资金额度限定为工程资金总额。也就是说，在贷款、保障房和预售资金监管等领域，此类企业都将享受更为优惠的政策。

不仅是房企，信用等级还包括房地产评估机构、房地产经纪机构、房屋租赁企业，对应信用级别高的企业的激励措施有推荐参与政府购买服务、对行政许可或备案等提供绿色通道、参与省市评比表彰等。

申报和评分机制尚待明确

作为中部省会城市，郑州率先试水房地产企业信用与激励措施挂钩，也反映出郑州在烂尾楼事件后对房地产企业进行了更为精细的梳理。

严跃进认为：“此次政策也说明郑州在过去楼市下行以及烂尾楼事件后，对于房企的规范经营做了梳理和管理。一方面，对于优质房企的激励措施在增加，目的也是为了更好地梳理优质房企，为后续房企的稳健经营等提供良好环境；相关激励措施也会启发房企，积极上进、稳健经营，以争取获得高评级和更高的市场地位。另一方面，此类评级工作具有非常直接的影响，包括房贷、预售资金监管等，都会和房企的资金状况和稳健运行等挂钩，所以各类企业既要重视此类政策带来的积极效应，也要主动用好此类激励政策。”

对于房协推出的信用等级管理，郑州本土某房企内部人士告诉记者：“对于信用等级管理，我们也是刚刚得知，怎么申报和评分机制还不太明确；另外，此次发布的机构是房协，并非政府官方发布，也就是说，房协以鼓励和激励为主，并不具有强制的约束力，是对高信用的一种倡导。”

事实上，在房协推出信用等级管理之前，郑州就已经出台了百家房地产企业“白名单”。今年1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级“白名单”企业，并将进一步加大金融支持力度。

在这份《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》中，郑州市有21家企业入选“白名单”，其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等本地房企。

“结合此前政府发布的白名单来看，目前高信用房企还是集中于本土安全房企和央国企。房协推出分类管理和激励措施效力如何还有待观察，即需要看政府部门、金融机构对信用评级的认可。”郑州某外来房企人士表示。

新京报记者 徐倩