易眼观察｜13年间才通一条轻轨，古田一路又双叒叕被催地铁进度了

近期，不少硚口区古田一带的居民在武汉城市留言板上催促周边地铁的进展。他们表示，古田片区靠三环边的园博大道上，交通十分不便，既没有高架，又没有地铁站，公交线路只有一条505，希望地铁武汉地铁规划23和31号线早日纳入规划，缓解片区交通压力。

武汉城市留言板截图

早在2021年7月，就有网友就园博园片区项目轨道交通提出疑问，得到了来自武汉地铁集团的回复，官方表示未来地铁23、31号线规划将覆盖区域。

武汉城市留言板截图

可以明确的是，未来地铁23、31号线确实覆盖该区，但是具体开工及通车时间的周期暂时是未知的。

据了解，轻轨1号线是2004年开通的，而古田所在的站点，属于轻轨1号线二期工程，于2010年开通，距今将近13年。

地铁遍地开花的武汉，主城三环内13年间才通一条轨道交通的区域属实不多。并且以万科公园大道项目为例，从小区步行到距离最近站点——古田一路轻轨站，路程约2.5公里，想乘坐轨道交通出行，得先使用共享单车行驶一段距离。

对于此次该区居民的催促地铁进度的疑问，具体开工时间还是要等武汉地铁集团的最新官方回复。

关于古田片区近年来的发展

过去的古田，长期被认为是武汉发展建设“遗忘的角落”，老工业区，万人宿舍是老武汉人对古田留存多年的印象。

随着宜家、园博园正式投入使用后，华润、蓝光、龙湖、海尔、招商、万科、绿城、武汉城建、信达等各大房企相继入驻区域，促进古田区域城市面貌的更新升级。如今，区域以汉江湾古田生态新城命名，区域北到三环线，南达汉江，东至古田四路，西抵竹叶海，面积达27平方公里，已成为目前汉口主城二环至三环之间楼市供货最充足的板块之一。

汉江湾古田生态新城

在古田，一条汉江湾，以“汉江湾生态谷”为核心概念，定位为武汉市“大湖+” 生态产业主体功能区、武汉西部休闲活力双绿心、硚口区现代商贸和文化创意产业基地。一条园博大道，串联起武汉园博园和宜家荟聚两大城市IP地标，这是目前武汉其他任何区域都不能比拟的优势。

并且，古田属于汉口二环线与三环线之间的区域，可充分利用汉江湾天然资源禀赋和广阔空间优势，突出生态发展主题，完成老工业区搬迁改造和城中村改造，高水平完善基础设施网络和公共服务体系，重塑汉口西部发展格局，打造产业创新、美丽宜居、幸福乐活之城。

2023年以来，古田频频传出利好消息，例如将建汉江湾高中，学校位于硚口区古田路与古雅路交会处西南部，办学规模48班，2400名学生。

硚口健康企业总部项目、万人宿舍城市综合体项目、硚口区区属中心医院项目以及汉江湾生态谷建设项目一期工程等重大项目陆续开工。

古田新房仍处于价格洼地

汉口主城内存量地块日益稀少，曾经的汉口刚需最爱——后湖，天花板房价已攀升至25000元/平米左右，并且一房难求。而目前，古田房价在16500元/平米左右，同为汉口近三环板块，古田在价格上有明显优势。

目前古田板块10余个新房项目在售，其中，城市留言板居民反映交通较为不便的古田片区靠三环边的园博大道上，集结了绿城华生桂语朝阳、万科华生公园大道这2个项目。

下面来看下这2个项目的具体情况：

绿城华生桂语朝阳，位于硚口园博大道与古田一路交汇处。4月景观示范区开放，并推出建面约141平米全生命周期新品，项目目前108-123平米产品在售，带装修均价16500元/平米。

万科华生公园大道，位于园博大道。主推建面约92-133平米三房四房带装修房源，折后均价约16500元/平米。项目签约十一崇仁学校，目前正在建设中，预计2024年9月开学。

精装三房首付28万起，并且还是现房，对于刚需购房者来说，确实有一定的吸引力，随着后续公共轨道交通的搭建完成，区域的价值将得到极大提升。

但就目前的情况来讲，由于整个古田板块新房项目较多，选择余地较大，不少购房者对于轻轨站点附近的项目更为青睐，例如，古田二路轻轨站旁边的华发都荟天地，2023年一季度为古田区域销量第一；竹叶海轻轨站旁边的信达天纵第五园，与古田一路一站之隔，旁边就是宜家，生活购物和交通出行都比较方便。

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