成都5场土拍揽金145.25亿元：超6成地块触顶成交，近半地块被民企夺得

4月26日，成都今年第5场土拍落下帷幕，4宗地块悉数拍出，共吸引了近20家房企到场争夺。

自今年3月22日首场土拍以来，成都本轮已成功拍出17块涉宅用地，共计成交金额达145.25亿元。其中，超过70%的地块溢价成交，近半地块被民营企业获得。

不过值得注意的是，今年2月2日成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区拟在4月底前陆续出让涉宅用地35宗共1936亩，相较去年同期有所减少，供地时间相应延后。据此来看，目前成都尚未完成原定供地计划的一半。

超6成地块触顶成交

自3月22日首场土拍至今，成都已进行了5场土拍，成功出让17宗、共约964亩涉宅用地。

值得一提的是，13宗溢价成交地块中有11宗触及最高限价，占比超过60%。

记者注意到，此轮成都成交地块的区域分化也比较明显。其中，处于成都“5+2”区域的地块全部熔断；成都二圈层中，龙泉驿区和双流区地块凭借东安湖和怡心湖溢价成交，而温江区和新都区出让地块则全部底价成交。

对此，中指研究院分析认为，已成交地块主要集中在现状价值较高的区域，地块面积适中偏小，同去年相比，降低了企业总拿地成本。

如在3月28日拍出的三宗地块均触达最高限价，其中两宗位于天府新区锦江生态带板块的地块，曾在2022年10月的集中供地上有过“亮相”。彼时，这两宗地还是“一块地”，起始楼面价10550元/平方米，根据当时的出让要求，该宗地竞得者须另外配建建面不少于14.12万平米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元。该地块最终却因无人应价而流拍。

如今，该地块一分为二，也没有“配建安置房”的要求了，起拍价由原来的10550元/平方米升至12500元/平方米，住宅清水限价依旧是30000元/平方米，也是目前天府新区的最高价格。而在此之前，天府新区住宅清水限价最高为28500元/平方米。

不过，这并不是成都清水房限价之最。在本月18日，一宗位于青羊区内金沙板块约35亩的地块，起拍价16500元/平方米，清水房最高限价35000元/平方米，刷新了成都住宅清水最高限价。由于近年来金沙板块鲜有供地，该地块也吸引了超过40家房企报名，最终在32家房企抽签的情况下，由中建三局下属子公司中建壹品以约11.17亿元总价竞得。

作为目前成都早已开发醇熟的板块之一，内金沙板块较有代表性的新盘是绿城凤起朝鸣，今年2月该项目两套合院产品取证，取证单价约7.9万元/平方米，堪称目前成都楼市新房单价的天花板。

中指研究院分析指出，成都土拍之所以热度较高，一是由于市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大在成都的投资；二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标；三是成都二手房市场足够活跃，卖旧买新的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。

民企夺得近半地块

高溢价拿地的背后，则是拿地主体的多样性。

相较于去年成都拿地以央国企和地方平台公司为主，今年民营房企拿地的积极性正在稳步回升。此轮17宗成交地块中，有8宗地块被邦泰、乐山海天、澳南、杭州椿实等民营房企摘得，其中除邦泰在成都已有布局外，其余房企均为首次进入成都市场。

保利和建发两家房企则成了本轮成都土拍的最大赢家，均成功摘得两宗地块。其中，保利在3月28日和4月26日分别以11.04亿元、3.56亿元拿下天府新区46亩地块和新都区53亩地块，而天府新区地块是触顶溢价后由保利在超20家房企抽签中夺得。

而建发的的两宗地块均于4月26日取得，其中龙泉驿区十陵地块以总价6.39亿元、溢价6%获得，双流怡心湖地块则以10.62亿元、溢价15%夺得。

尽管保利和建发分别获得了两宗地，但在成都本轮土拍中，拿地金额最高的却是港投雍景，达18.6亿元，建发则以17.01亿元的拿地金额位居第二，其次为保利的14.6亿元。

此外，据记者了解，在本轮成都土拍中，除已摘得地块的房企外，包括招商、华润、中铁建、中海、华侨城等央企以及龙湖、新希望等民企亦有参拍，甚至是久未露面的万科、碧桂园都出现在参拍企业名单中。

以万科为例，过去一年，万科成都未通过公开市场及收并购等方式新增投资。如今，万科成都终于出现在土拍市场，在外界看来，这也显示了万科成都对于市场的看好。但当下热门地块动辄就有超过20家房企参与抢夺，万科成都显然还缺少一点运气，截至目前尚未在土拍中有所斩获。

成都某本土房企相关负责人也告诉记者，公司在这轮成都供地中至少报名了3宗地块，但始终“运气差了点”，每次抽签环节就没中。“我们还是持续看好成都市场，后续有合适的地块也会继续报名，对于成都市场投资我们内部是没有上限的。”

据悉，5月份成都还将有十宗土地公开出让。