易眼观察｜五一小长假武汉楼市“回暖”，5月首周新房住宅日均成交393套

刚刚过去的五一小长假（2023年4月29日-5月3日），全国重点城市楼市出现了“冷热分化”的市场现象。从供应层面看，市场整体推盘积极性不高，除了武汉、广州等个别城市集中在节前一周取证开盘、蓄势待发之外，余下多数城市推盘量较去年同期均有了不同程度回落。

2023五一假期代表城市新建商品住宅成交（数据来源：中指院）

据悉，五一假期正值武汉市举办第40届房交会期间，推出为留鄂大学生提供“安居福利包”活动。目前已上线181家房企，389个楼盘，超7.5万套优质房源可供选择。展会将开启为期一个月的"线上"模式，购房置业者可通过“宜居湖北”微信小程序实时了解各类房源信息，进行选房、买房。

值得关注的是，凭借五一节假日和房交会契机，龙湖旗下项目在五一小长假期间有不俗表现：

位于江岸区的78万方天街TOD大城——龙湖清能天曜，五一期间累计销售破1亿，霸榜武汉改善楼盘销量TOP1，门户网站热搜超10万+。龙湖天璞五一劲销8000万，创洪山区热销记录，楼盘热度区域TOP1。位于古田二路的龙湖揽境，五一热销霸榜区域TOP榜，区域内唯一实景现房，劲销6000万，是区域的人气王项目。

5月首周武汉新房住宅成交2749套，日均成交约393套

据武汉房管局数据统计，2023年5月首周（5.1-5.7）武汉新房住宅成交套数为2749套，日均成交约393套。回顾4月新房住宅成交数据，新房住宅共成交7487套，日均成交约250套。相较之下，5月首周成交数据较上月有明显好转，日均成交呈1.57倍增长趋势。

从区域上看，东西湖区、汉阳区和东湖高新区商品住宅成交位列前三，分别是东西湖区317套、汉阳区306套、东湖高新区280套。而供货量较少的中心城区的武昌区、江汉区，以及远城区的汉南，上周成交依然排名靠后。

从新房网签数据上看，上周前三的项目分别是，位于新洲区的城南华府书香御景网签93套，项目4月底首开的纯新盘项目；位于关山片区的中建大公馆网签54套，区域内为数不多新房项目，已连续多月成交霸榜；位于经开区的招商武汉城建未来中心网签52套，项目属于双国企开发，是区域内品质改善型住宅。

5月首周有4个新房住宅项目最新取证，分别是：

首开光明国风上观，武房开预售[2023]195号，1-3号楼住宅建筑面积37343.84平方米，1、3号楼商业建筑面积816.18平方米。项目位于东西湖轻轨1号线径河站东侧，主推建面约96-128平米房源，毛坯备案均价约14132元/平米。

中粮祥云地铁小镇，武房开预售[2023]196号，15、16号楼住宅建筑面积21904.76平方米。

项目位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处4号线新苗村地铁口，主推建面约85-124平米高层，毛坯备案均价约9624元/平米，较前期房源上调约2100元/平米。

武汉城建明镜台，武房开预售[2023]197号，8、12号楼住宅建筑面积8823.30平方米。项目位于汉阳归元文化区，内环1.3容积率，主推建面约170-300平米70年产权毛坯叠墅。项目共209席，满足城市高阶人群终极置业需求。

中国铁建花语汀澜，武房开预售[2023]198号，9号楼住宅建筑面积9485.56平方米。主推9号楼建面约142平米墅居改善户型。

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