“官方中介”对二手房交易影响如何？

近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。除大兴区之外，近年来，多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。业内人士认为，此类平台在房源真实性上具有优势，但并不会对中介市场带来过大冲击。官方二手房信息平台发挥作用，还需多维度保障。

近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

官方二手房信息平台会给买卖双方提供哪些便利？可能给中介市场带来怎样的影响？未来是否会大范围推广？平台上线后，与之相关的问题也成为人们关注的焦点。

在业内人士看来，官方二手房信息平台在房源真实性上具有天然优势。不过，信息展示只是二手房交易最前端的环节，后续一系列专业性事项或许仍需中介提供服务。官方平台发挥作用，还依赖多维度的制度保障。

保证房源真实性是最大优势

记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现，平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，卖方发布房源前，需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。

北京市大兴区住建委有关负责人告诉记者，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。“保证房源真实性，是该平台最大的优势。”

信息真实透明是二手房诚信交易的第一步。官方二手房信息平台做好了交易的初步保障，为买卖双方提供了信任基石。

在买方查找到满意的房源后，同样需要经过“北京通”实名认证才能在平台上给卖方留言。双方协商一致后可直接到不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构代办，或登录不动产登记领域网上办事服务平台在线办理房屋交易。

上述平台并非政府推动二手房自主交易的首次尝试。近年来，上海、深圳、山东、河南等多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。

2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”，其功能包含“自助卖房”；同年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，允许房主以个人名义发布房源；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，买卖双方能够通过平台自行议价。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，政府上线存量房信息发布平台可以视为推动二手房直售的一项举措。此举让交易双方不用再为假房源、交易陷阱担心，同时有助于保证交易价格的一致性，防止税收流失，对降低交易成本、提高交易效率、活跃二手房市场有积极意义。

旨在丰富信息渠道而非去中介化

记者对比各地官方二手房信息平台和中介平台发现，相较于市场中介平台，“直接”是官方平台的一大特点。若买方想咨询或看房，不需要先联系中介人员，取而代之的是点击在线交流等按钮，就可以给卖方留言，与卖方直接取得联系。

“如果您有购房资质，‘五一’假期就可以现场看房。”记者在一家官方二手房信息平台留言询问房屋情况，很快便收到了卖方的回复。

不过，就房源信息方面的内容而言，运行更为成熟的市场中介平台显然更加丰富。平台不仅有梯户比例、楼盘简介、周边配套等详细信息，还可以通过VR更直观地线上看房，并且能计算首付价格，服务更加完善。

被问及是否担心官方二手房信息平台会给中介行业带来影响时，多位房地产中介人员表示并没有此担忧，他们同时强调了“服务”二字。一位中介人员对记者说：“举个简单的例子，如果你要卖房，但现在人在出差，能带买方看房吗？随时响起的咨询电话是否会影响你的工作？而中介会进行资源整合，提供带看过户‘一条龙’服务，让买卖双方都更加便利。”

“官方二手房信息平台有政府公信力做保证，具备天然优势，但房屋买卖并不只是信息发布，还涉及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列环节。”易居研究院研究总监严跃进认为，房产中介作为市场的产物，在多年的积累中必然具有专业性上的优势，能协助双方完成整个买卖流程。

大兴区住建委有关负责人也表示：“存量房信息发布平台是拓宽二手房交易信息渠道的公益性平台，旨在解决群众在二手房交易中信息渠道单一的问题，而并非去中介化。”

发挥作用还需多维度保障

目前，大兴区存量房信息发布平台正在试运行征集房源阶段，房源数量还有待增加。记者查找其他二手房信息平台发现，在同一地区，官方信息平台发布的房源数量明显少于中介平台。

58安居客研究院院长张波告诉记者，从此前的实践情况来看，通过官方平台实现手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。

对于这一现象产生的原因，张波分析，一是房地产交易本身的复杂程度高，需要全方位风险把控，对于中介的依赖程度高；二是官方信息平台房源数量一般偏少，无法有效满足买方购买需求。

记者通过官方二手房信息平台联系到了一位房主，询问对平台的使用体验。他表示，房源已发布3天，尚未有买方通过该平台联系自己，此前在其他中介平台也发布过房源信息。“不确定最终能通过哪个平台发布的信息成交，但总归多了一种途径。”

尚在成长阶段的官方二手房信息平台前景如何？对此，严跃进认为，此类平台确实满足了一些交易需求，后续运行情况还要看是否能找到一些新的机会点，扩大公众认知度，与传统的中介模式形成互补。

张波表示，总体来看，随着不动产统一登记的实现，未来官方二手房信息平台发挥的作用会越来越大，特别是在确保房源信息的全面性和真实性方面。但实现房源交易价格真实以及交易安全还有赖于更多技术层面的支持。尤其是如何通过部门协同、与金融系统的有效对接实现交易资金安全、信息安全等多维度保障，还需要不断探索。