易眼观察｜跌宕起伏20年，什么才是武汉CBD的终极答案？

提起武汉中央商务区（简称武汉CBD），很多人第一反应就是泛海国际居住区，仿佛如今泛海控股折戟败走的命运，就是武汉CBD高开低走的运数写照。

但如果回顾起武汉CBD的诞生以及20年跌宕起伏发展历程，会发现其实不然。

武汉CBD实景图

一座城市的发展需要前瞻性，不仅是初始规划的前瞻，建设落地时的前瞻，更是城市规划者与城市建设者的目标契合。CBD向来是一座城市最为瞩目的规划建设，从纽约曼哈顿到香港中环，从伦敦金融城到巴黎拉德芳斯，每一座CBD，都承载着城市进阶国际化都市的伟大梦想，而武汉CBD，过去、现在和未来亦是如此。

四年规划，才诞生一个武汉CBD

武汉CBD故事的开端，要从外迁王家墩机场开始讲起。最初是在1999年2月，国务院正式批复的《武汉市城市总体规划（1996-2020）》中对王家墩机场所在土地的功能做了定义：外迁王家墩机场，在机场原址布置武汉国际博览中心，重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构。

随后的2002年，时任武汉市长的李宪生向市人大提出了“在迁建后的王家墩机场地区建设武汉王家墩商务区”的建议，从此金融博览区的概念就演变成，王家墩商务区。

随着国家"中部崛起"战略的提出和武汉城市圈的建设，服务于武汉经济，满足日益紧密的国际经贸合作与交流，2003年1月，武汉市十一届一次人代会的《政府工作报告》中，正式提出在汉口王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署。从此，站在武汉未来城市发展高度的武汉CBD建设正式拉开序幕。

武汉CBD 是武汉市 “十一五”规划中的现代服务业中心，是城市重点建设项目。根据规划，武汉 CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的 “立足华中、面向世界、服务全国” 现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

浩荡前行，武汉CBD二十年发展史

从千禧年开始，全国房地产便进入了高速发展期。也是从这个时候起，武汉房地产市场开始了高歌猛进的20年，城市面貌发生极大变化。

对于武汉CBD的最初建设，泛海的掌舵人卢志强曾说过：把承接武汉CBD项目视为社会目标、企业目标、个人目标相统一的一次机会，一个留下传世传奇的机会。

泛海国际居住区樱海园实景图

于是，2008年武汉CBD首个住宅项目“泛海国际居住区樱海园”开工建设。

同年年底，武汉CBD内第一条市政路——淮海路全面贯通。作为区域内“两纵三横”主干路网中的一“横”，淮海路自然也是CBD的门面担当。

值得一提的是，最初淮海路两旁种植的是市政标准的行道树，但是泛海觉得中央商务区应该有着更高的绿化规格。据悉，泛海自掏腰包全部换成了胸径50公分大香樟，生长周期至少50年。时至今日，徜徉在武汉CBD的每个十字路口，都会看到单株市价数十万元起、着有“活化石”之称的对节白蜡以及各类名贵桩景。

2009年，“泛海城市广场”、“武汉中心大厦”项目开工建设。2010年，泛海国际SOHO城开工。2014年，泛海城市广场购物中心、武汉汉口泛海喜来登酒店正式开业。

地铁3号线武汉商务区站实景图

2015年12月28日，地铁3号线通车，武汉商务区站、云飞路站投入运营。武汉商务区站被誉为武汉最美的地铁站，主题为“璀璨星河”，整体外观堪比卢浮宫。

2016年，泛海国际兰海园开盘，主推建面260-365平米大平层，套均总价8位数。至此，这里几乎是与武汉天地齐名的富人区。

2019年12月20日，位于武汉CBD泛海国际中心的武汉泛海费尔蒙酒店正式开业,这是雅高集团独具特色的奢华品牌在东亚地区的第6家酒店，是泛海在武汉CBD的第二家高端酒店，并且，这也是费尔蒙首次入驻华中区域。

房企云集，武汉CBD国际住区再升级

如果说泛海对于武汉CBD的雏形建设有着非凡意义，那么后续有华发、龙湖、葛洲坝、绿城、信达、凯德、武汉城建等品牌开发商的加持，作为武汉CBD的“城市合伙人”，群策群力、共荣共建，让这里未来的轮廓更加清晰明丽。

绿城湖畔雲庐，位于武汉CBD景观中轴之上，是绿城雲庐系首进武汉作品，秉承宋式美学结合现代简约的设计手法，空间尽洒静谧奢华的东方诗意。

绿城湖畔雲庐效果图

项目建筑面积约20万方，容积率2.09，共包含21栋住宅，约848套房源。目前主推建面约122、140平方米高层，带装修均价约38000元/平方米。项目所打造高层和超高层产品属于典型的绿城造立面，太空灰色调，配以高透光、低反射的大面积玻璃，以铝板+金属线条勾勒的超扁平现代建筑风格，区分于泛海“石材系”古典建筑风格。另有建面约180-221平方米叠拼在售，毛坯均价约55000元/平方米。罕见的城心别墅历来是武汉富豪追逐的白月光，叠拼采用的“宋风”，上下4层多重错落设计，大面积窗墙比，典雅别致。

另外，项目还利用整体地势将项目北侧与路面抬高四米，营造武汉首个“城市甲板”，将北侧部分架空层与“城市甲板”延伸，形成开放的休憩空间。

凯德淮海壹号效果图

近期将入市的凯德淮海壹号，正处武汉CBD的西北角，总投资金额35亿，将为CBD新增1169套豪宅供应。项目总用地面积45720平方米，总建筑面积19.7万平方米，计容总建筑面积14.6万平方米，将新建4栋33层高住宅，4栋22-28层住宅，1栋3层幼儿园，1栋3层配套建筑，以及3栋配电房。主推约110-143平方米三至四房，坐北朝南，8栋高层住宅以公建化气派立面勾勒城市天际。

凯德淮海壹号实景图

项目定位“公园国际住区”，因地制宜，以人本理念充分考量CBD国际精英们的生活需求，精研“外享世界精粹，内品公园人居”的全新生活视角，为城市迭新美好居住体验。

除了建筑设计和住区环境的国际化升级，这里还迭新了不少时尚鲜活的商圈。

华发中城商都实景图

例如武汉华发中城商都，位于武汉CBD核心地段，是华发集团与武汉城建集团·武汉中央商务区城建开发有限公司联合开发的商业文化中心，商业体量近10万平方米，于2021年12月23日开业。定位精致时尚商业文化中心的武汉华发中城商都，在室内商场主要布局时尚潮品、高端影院、精品超市等业态，融合武汉本土文化设计沉浸式艺术场景，创建兼具轻松社交、欢乐购物且有艺术感染力的消费体验馆，已成为武汉网红打卡新地标。

龙湖江宸天街实景图

武汉江宸天街，是龙湖在华中打造的首个旗舰TOD商业综合体，不仅是承接城市人群的生活容器，更是撬动城市繁华的强有力“支点”。江宸天街开业不久就达到日均客流5万人次。天街开业后与HelloKitty等多个民众喜爱度超高的明星IP进行合作，在汉口竞争最激烈的商圈脱颖而出，迅速成为区域商业的焦点与中心，龙湖的“圈粉”吸金能力可见一斑。

除此之外，武汉CBD今年下半年预计入市的纯新盘还有信达时代央著、武汉城建梦湖云著，以及武汉CBD周边备受关注的武汉三镇中心。

信达时代央著效果图

位于武汉CBD央区主轴的信达时代央著，由世贸中心14F地块和26A地块组成。预计今年下半年首开中央商务区正心的世贸中心14F地块，该地块位于珠江路和云飞路交汇处，紧邻平安银行大厦，南面是梦泽湖公园，占地面积约2.4万方，建筑面积约14万方，住宅建筑面积9.9万方。

据了解，该地块主推户型建筑面积140-180平方米左右。采用宽观景户型设计，以更好视野俯瞰城市核心繁华区的风景。所有楼栋将采用公建化外立面，去更好融入武汉 CBD 的城市界面。目前，信达时代央著城市展厅已开放，展厅位于武汉CBD泛海国际SOHO城，江汉区珠江路与商务西路交汇处。

武汉城建梦湖云著，所在的P（2021）142号地块由武汉城建以底价172900万元竞得，楼面地价14777.78元/平方米。项目位于硚口区汉西路与建设大道交叉口以北，住宅、商服、轨道交通用地，土地面积30626.28平方米，建面约117000平方米。

项目位于汉口二环内，位于建设大道及规划云飞路旁，紧邻地铁3号线及12号线双墩站，交通出行非常便利。目前已动工，计划毛坯销售，定位建设大道CBD纯改善住区，预计今年内入市。

武汉三镇中心，项目为汉口饭店原址，整体规划4栋超高层及街区商业，整体配备住宅、写字楼、公寓及商业产品。预计于今年年底首开，临时营销中心预计于7、8月开放。

武汉三镇中心效果图

项目位于武汉CBD附近的武广商圈黄金十字路口，不仅齐聚周边所有优质配套资源，更是站位于武汉百年发展史的高度之上，在汉口饭店原址重塑汉口城市更新唯一留白处的精神价值，创造新一代的商旅新坐标。

武汉中心大厦实景图

近年来，随着高88层438米的华中第一高楼——武汉中心大厦建成，到招商银行武汉分行大厦、平安银行武汉分行大厦、中国邮储银行湖北省分行、中国移动湖北省分公司大厦等写字楼顺利交付，武汉CBD聚集了十几座200米以上的中央商务区高楼，构建出比肩世界一流城市的天际线。

武汉CBD生活配套醇熟，已然形成璀璨城市界面，是汇聚一城精粹资源的众望所在，24小时生活图景触手可及。有专家预计，未来五年将有10万人才聚集在此，CBD中心地段一宅难求，已成为不争的事实。

信达地产华中区域武汉事业部总经理夏维明在一次采访中提到，“CBD 代表着一座城市的经济中枢、产业高地，代表着发展阶段的更高级。在武汉 CBD，也“高浓度”汇聚起各类城市核心资源，包括总部楼宇、星级酒店、城市公园、金牌名校、地铁干线等，成为武汉城市的一道靓丽风景线。所以，CBD 住宅与普通住宅的市场辐射有着一定区别，需要具有国际视野，要有与国际接轨、与世界同步的配套、尺度。”

关于武汉CBD的规划建设，一直有一个隐藏“彩蛋”。2007年，这里已经开始着手规划综合管廊。彼时，这是全国唯一在城市中心区建设的综合管廊，也是华中地区第一条城市综合管廊，被誉为未来智慧城市“大动脉”。

2016年5月24日，国务院总理李克强现场考察武汉中央商务区地下综合管廊，他评价道，“地下空间不仅是城市的‘里子’，更是巨大的潜在资源，要用好这一资源，拓展新空间，再造新武汉。”

被低估的武汉CBD，属于一座城市中心未来发展的重要规划，绝对不是某一个开发商兴衰可以决定的，她的发展背后蕴含整个城市巨大能量，还包括那些重量级的“城市合伙人”发挥出的集群效应。

武汉CBD作为区域经济总量全国排名第四的CBD，如果说她的过去有着“先发制人”的果敢和勇气，那么，厚积薄发的“后发韧性”，才是给出下一个十年发展方向答案的重点。

关于武汉CBD，未来势必创造更多令人惊喜的高光时刻。