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易眼观察|跌宕起伏20年,什么才是武汉CBD的终极答案?

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提起武汉中央商务区(简称武汉CBD),很多人第一反应就是泛海国际居住区,仿佛如今泛海控股折戟败走的命运,就是武汉CBD高开低走的运数写照。

但如果回顾起武汉CBD的诞生以及20年跌宕起伏发展历程,会发现其实不然。

易眼观察|跌宕起伏20年,什么才是武汉CBD的终极答案?

武汉CBD实景图

一座城市的发展需要前瞻性,不仅是初始规划的前瞻,建设落地时的前瞻,更是城市规划者与城市建设者的目标契合。CBD向来是一座城市最为瞩目的规划建设,从纽约曼哈顿到香港中环,从伦敦金融城到巴黎拉德芳斯,每一座CBD,都承载着城市进阶国际化都市的伟大梦想,而武汉CBD,过去、现在和未来亦是如此。

四年规划,才诞生一个武汉CBD

武汉CBD故事的开端,要从外迁王家墩机场开始讲起。最初是在1999年2月,国务院正式批复的《武汉市城市总体规划(1996-2020)》中对王家墩机场所在土地的功能做了定义:外迁王家墩机场,在机场原址布置武汉国际博览中心,重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构。

随后的2002年,时任武汉市长的李宪生向市人大提出了“在迁建后的王家墩机场地区建设武汉王家墩商务区”的建议,从此金融博览区的概念就演变成,王家墩商务区。

随着国家"中部崛起"战略的提出和武汉城市圈的建设,服务于武汉经济,满足日益紧密的国际经贸合作与交流,2003年1月,武汉市十一届一次人代会的《政府工作报告》中,正式提出在汉口王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署。从此,站在武汉未来城市发展高度的武汉CBD建设正式拉开序幕。

武汉CBD 是武汉市 “十一五”规划中的现代服务业中心,是城市重点建设项目。根据规划,武汉 CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的 “立足华中、面向世界、服务全国” 现代服务业中心,形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主,辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业,汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

浩荡前行,武汉CBD二十年发展史

从千禧年开始,全国房地产便进入了高速发展期。也是从这个时候起,武汉房地产市场开始了高歌猛进的20年,城市面貌发生极大变化。

对于武汉CBD的最初建设,泛海的掌舵人卢志强曾说过:把承接武汉CBD项目视为社会目标、企业目标、个人目标相统一的一次机会,一个留下传世传奇的机会。

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泛海国际居住区樱海园实景图

于是,2008年武汉CBD首个住宅项目“泛海国际居住区樱海园”开工建设。

同年年底,武汉CBD内第一条市政路——淮海路全面贯通。作为区域内“两纵三横”主干路网中的一“横”,淮海路自然也是CBD的门面担当。

值得一提的是,最初淮海路两旁种植的是市政标准的行道树,但是泛海觉得中央商务区应该有着更高的绿化规格。据悉,泛海自掏腰包全部换成了胸径50公分大香樟,生长周期至少50年。时至今日,徜徉在武汉CBD的每个十字路口,都会看到单株市价数十万元起、着有“活化石”之称的对节白蜡以及各类名贵桩景。

2009年,“泛海城市广场”、“武汉中心大厦”项目开工建设。2010年,泛海国际SOHO城开工。2014年,泛海城市广场购物中心、武汉汉口泛海喜来登酒店正式开业。

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地铁3号线武汉商务区站实景图

2015年12月28日,地铁3号线通车,武汉商务区站、云飞路站投入运营。武汉商务区站被誉为武汉最美的地铁站,主题为“璀璨星河”,整体外观堪比卢浮宫。

2016年,泛海国际兰海园开盘,主推建面260-365平米大平层,套均总价8位数。至此,这里几乎是与武汉天地齐名的富人区。

2019年12月20日,位于武汉CBD泛海国际中心的武汉泛海费尔蒙酒店正式开业,这是雅高集团独具特色的奢华品牌在东亚地区的第6家酒店,是泛海在武汉CBD的第二家高端酒店,并且,这也是费尔蒙首次入驻华中区域。

房企云集,武汉CBD国际住区再升级

如果说泛海对于武汉CBD的雏形建设有着非凡意义,那么后续有华发、龙湖、葛洲坝、绿城、信达、凯德、武汉城建等品牌开发商的加持,作为武汉CBD的“城市合伙人”,群策群力、共荣共建,让这里未来的轮廓更加清晰明丽。

绿城湖畔雲庐,位于武汉CBD景观中轴之上,是绿城雲庐系首进武汉作品,秉承宋式美学结合现代简约的设计手法,空间尽洒静谧奢华的东方诗意。

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绿城湖畔雲庐效果图

项目建筑面积约20万方,容积率2.09,共包含21栋住宅,约848套房源。目前主推建面约122、140平方米高层,带装修均价约38000元/平方米。项目所打造高层和超高层产品属于典型的绿城造立面,太空灰色调,配以高透光、低反射的大面积玻璃,以铝板+金属线条勾勒的超扁平现代建筑风格,区分于泛海“石材系”古典建筑风格。另有建面约180-221平方米叠拼在售,毛坯均价约55000元/平方米。罕见的城心别墅历来是武汉富豪追逐的白月光,叠拼采用的“宋风”,上下4层多重错落设计,大面积窗墙比,典雅别致。

另外,项目还利用整体地势将项目北侧与路面抬高四米,营造武汉首个“城市甲板”,将北侧部分架空层与“城市甲板”延伸,形成开放的休憩空间。

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凯德淮海壹号效果图

近期将入市的凯德淮海壹号,正处武汉CBD的西北角,总投资金额35亿,将为CBD新增1169套豪宅供应。项目总用地面积45720平方米,总建筑面积19.7万平方米,计容总建筑面积14.6万平方米,将新建4栋33层高住宅,4栋22-28层住宅,1栋3层幼儿园,1栋3层配套建筑,以及3栋配电房。主推约110-143平方米三至四房,坐北朝南,8栋高层住宅以公建化气派立面勾勒城市天际。

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凯德淮海壹号实景图

项目定位“公园国际住区”,因地制宜,以人本理念充分考量CBD国际精英们的生活需求,精研“外享世界精粹,内品公园人居”的全新生活视角,为城市迭新美好居住体验。

除了建筑设计和住区环境的国际化升级,这里还迭新了不少时尚鲜活的商圈。

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华发中城商都实景图

例如武汉华发中城商都,位于武汉CBD核心地段,是华发集团与武汉城建集团·武汉中央商务区城建开发有限公司联合开发的商业文化中心,商业体量近10万平方米,于2021年12月23日开业。定位精致时尚商业文化中心的武汉华发中城商都,在室内商场主要布局时尚潮品、高端影院、精品超市等业态,融合武汉本土文化设计沉浸式艺术场景,创建兼具轻松社交、欢乐购物且有艺术感染力的消费体验馆,已成为武汉网红打卡新地标。

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龙湖江宸天街实景图

武汉江宸天街,是龙湖在华中打造的首个旗舰TOD商业综合体,不仅是承接城市人群的生活容器,更是撬动城市繁华的强有力“支点”。江宸天街开业不久就达到日均客流5万人次。天街开业后与HelloKitty等多个民众喜爱度超高的明星IP进行合作,在汉口竞争最激烈的商圈脱颖而出,迅速成为区域商业的焦点与中心,龙湖的“圈粉”吸金能力可见一斑。

除此之外,武汉CBD今年下半年预计入市的纯新盘还有信达时代央著、武汉城建梦湖云著,以及武汉CBD周边备受关注的武汉三镇中心。

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信达时代央著效果图

位于武汉CBD央区主轴的信达时代央著,由世贸中心14F地块和26A地块组成。预计今年下半年首开中央商务区正心的世贸中心14F地块,该地块位于珠江路和云飞路交汇处,紧邻平安银行大厦,南面是梦泽湖公园,占地面积约2.4万方,建筑面积约14万方,住宅建筑面积9.9万方。

据了解,该地块主推户型建筑面积140-180平方米左右。采用宽观景户型设计,以更好视野俯瞰城市核心繁华区的风景。所有楼栋将采用公建化外立面,去更好融入武汉 CBD 的城市界面。目前,信达时代央著城市展厅已开放,展厅位于武汉CBD泛海国际SOHO城,江汉区珠江路与商务西路交汇处。

武汉城建梦湖云著,所在的P(2021)142号地块由武汉城建以底价172900万元竞得,楼面地价14777.78元/平方米。项目位于硚口区汉西路与建设大道交叉口以北,住宅、商服、轨道交通用地,土地面积30626.28平方米,建面约117000平方米。

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项目位于汉口二环内,位于建设大道及规划云飞路旁,紧邻地铁3号线及12号线双墩站,交通出行非常便利。目前已动工,计划毛坯销售,定位建设大道CBD纯改善住区,预计今年内入市。

武汉三镇中心,项目为汉口饭店原址,整体规划4栋超高层及街区商业,整体配备住宅、写字楼、公寓及商业产品。预计于今年年底首开,临时营销中心预计于7、8月开放。

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武汉三镇中心效果图

项目位于武汉CBD附近的武广商圈黄金十字路口,不仅齐聚周边所有优质配套资源,更是站位于武汉百年发展史的高度之上,在汉口饭店原址重塑汉口城市更新唯一留白处的精神价值,创造新一代的商旅新坐标。

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武汉中心大厦实景图

近年来,随着高88层438米的华中第一高楼——武汉中心大厦建成,到招商银行武汉分行大厦、平安银行武汉分行大厦、中国邮储银行湖北省分行、中国移动湖北省分公司大厦等写字楼顺利交付,武汉CBD聚集了十几座200米以上的中央商务区高楼,构建出比肩世界一流城市的天际线。

武汉CBD生活配套醇熟,已然形成璀璨城市界面,是汇聚一城精粹资源的众望所在,24小时生活图景触手可及。有专家预计,未来五年将有10万人才聚集在此,CBD中心地段一宅难求,已成为不争的事实。

信达地产华中区域武汉事业部总经理夏维明在一次采访中提到,“CBD 代表着一座城市的经济中枢、产业高地,代表着发展阶段的更高级。在武汉 CBD,也“高浓度”汇聚起各类城市核心资源,包括总部楼宇、星级酒店、城市公园、金牌名校、地铁干线等,成为武汉城市的一道靓丽风景线。所以,CBD 住宅与普通住宅的市场辐射有着一定区别,需要具有国际视野,要有与国际接轨、与世界同步的配套、尺度。”

关于武汉CBD的规划建设,一直有一个隐藏“彩蛋”。2007年,这里已经开始着手规划综合管廊。彼时,这是全国唯一在城市中心区建设的综合管廊,也是华中地区第一条城市综合管廊,被誉为未来智慧城市“大动脉”。

2016年5月24日,国务院总理李克强现场考察武汉中央商务区地下综合管廊,他评价道,“地下空间不仅是城市的‘里子’,更是巨大的潜在资源,要用好这一资源,拓展新空间,再造新武汉。”

被低估的武汉CBD,属于一座城市中心未来发展的重要规划,绝对不是某一个开发商兴衰可以决定的,她的发展背后蕴含整个城市巨大能量,还包括那些重量级的“城市合伙人”发挥出的集群效应。

武汉CBD作为区域经济总量全国排名第四的CBD,如果说她的过去有着“先发制人”的果敢和勇气,那么,厚积薄发的“后发韧性”,才是给出下一个十年发展方向答案的重点。

关于武汉CBD,未来势必创造更多令人惊喜的高光时刻。

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