易眼观察｜警惕“公摊刺客”，武汉得房率高的房子还有哪些？

买了一箱水果后，发现包装用的纸箱占了1/3分量，我们知道这是欺诈。

但如果买100平米房子，套内使用面积只有70平米，置业顾问却说这是“常理”。

公摊面积计算“水太深”，作为买房中非常不透明的一项，常常让与之相关的公摊面积计算问题成为业主与开发商的矛盾焦点。

因房屋公摊面积惊人事件而登上热搜屡见不鲜，网友纷纷喊话取消公摊。那么，公摊真的会取消吗？武汉也有“公摊刺客”吗？市场上究竟还有没有得房率高的房子？

“公摊刺客”登上热搜，网友大呼伤不起

今年3月份，#业主购74平房屋套内仅40平# 的话题前段时间冲上微博热搜，话题阅读次数达1.4亿次。

新浪微博话题截图

业主曝光置业顾问对话

购买建面约74平米的户型，实得套内面积40平米，房子“缩水”了将近一半，业主郑女士与开发商理论，结果却被销售反讽：你买房没有公摊面积吗？

的确，买房会有公摊面积。购买时按照建筑面积算，实际使用的套内面积要减去公摊面积。但做了亏心事还如此理直气壮的销售，确实少见。

郑女士这套74平米的房子，公摊面积34平米，公摊高达46%！底下不少网友神评论“明明可以抢的，还要给你个地住”、“没想到宋丹丹小品里说的公（公开）摊（贪污）面积成真了”……

如此高的公摊，要是在卖房的时候明确告诉购房者，估计买错房的“冤大头”会少很多。

武汉版“公摊刺客”，蔡甸一公寓公摊超50%

就在上个月，位于蔡甸的金地朗悦项目被曝光，52平米的公寓，到手发现套内只有24平米，公摊面积竟然高达27.9平米！“本来开心收房，但看到这个情况，房子我都不想收了”夏女士向武汉12345反映买房遇到“公摊刺客”，收也不是，退也不是。

夏女士提供购房合同

“签合同的时候销售一直催我，说房源紧俏，根本没提到公摊这回事，合同也没让我细看，如果当初说了这回事我肯定不会买。”夏女士说。

为了讨个说法，夏女士找到办理收房的工作人员，结果工作人员让她去找卖房给她的销售，而该名销售早就离职了。

据夏女士说，整个收房过程都是物业在张罗，开发商从头到尾没有出现过。

在武汉城市留言板上，也看到有同样的情况，有业主投诉购买的金地朗悦项目的公寓公摊高达53.6%，对其合理性表示质疑。

对于公摊面积问题，蔡甸区住建局工作人员表示，目前国家对公摊面积也没有上限下限的规定。大户型的楼房套内面积比较大，公摊面积相对于会少些，而小户型因为必需空出通道的区域，通道变宽了，分摊面积就相对于较大。

对于夏女士的投诉，市房管局工作人员表示，夏女士购买的栋楼规划审批图纸标注功能为“商业”，共有面积分摊系数约1.1556。根据实际经验，商业办公类房屋分摊系数一般大于住宅的分摊系数。该幢房屋共有共用面积包括大堂、楼梯、电梯、前室、走道、工具间、井道、卫生间、茶水间、机房、外半墙、屋面层等。该户房屋公摊面积较大，说明本幢房屋存在的公共空间较大（比如过道宽，楼梯、电梯、井道多等）。

武汉的公寓项目其实不少，但普遍公摊在35%左右，更高一点公摊的项目也有，比如绿地悦澜湾的公寓公摊为41%，福星惠誉东湖城的公寓公摊为45%，但是像金地朗悦这种高达53.6%的公寓公摊却十分罕见。但由于其商业性质，并且合同里有明确说明，夏女士并不能“退房”。大家在购买公寓时要仔细阅读合同条款，不能只看样板间，不能冲动作决定。

因面积差可以选择退房的情况又是如何呢？

在收房时，若发现房屋面积产生变化，我们可以携带购房合同、建筑施工图、房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。

根据我国《商品房销售管理办法》规定，若开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。

也就是说，若合同约定的面积与实际面积误差超出3％时，购房者有权退房。若购房者选择不退房，那么产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

“公摊之痛”已存在多年，我们需要行业计算标准的规范化和相关信息的透明化，让公摊面积不再是看不见、摸不着的迷雾，让购房者能够所见即所得，买房、住房都更加安心。

那么问题来了，武汉到底还有哪些公摊面积小、得房率让人比较满意的住宅项目？

当然有，还是有不少开发商为了了产品更具吸引力，打造低密度社区的同时，在户型面积上下足功夫，有较高的“赠送面积”和“扩展面积”。以下就是为大家整理的一批武汉三镇得房率高的新房项目。

位于洪山区白沙洲的保利锦上，在售洋房产品的公摊约19%，是白沙洲区域内唯一在售的11层洋房的项目。目前有建面约99平米三房两厅两卫户型洋房在售，南向阳台、三间卧室带飘窗的设计，使其得房率超80%，在区域内比较少见。

保利锦上建面约99平米三房两厅两卫

位于江岸区后湖的龙湖清能天曜，项目推出15层小高层，公摊约18%。例如128平米户型，这个户型的亮点非常明了——大方厅，尺度感十足，并且这个户型如果想追求功能性，可以变为3+1房，在方厅里隔出一间书房，实现四房功能性。南北通透，三个卧室也都有飘窗赠送，得房率达到80%以上。

龙湖清能天曜建面约128平米三房两厅两卫

位于江岸区紧邻二七滨江的能建长江华府，项目主打14-17层的小高层、以及6、7层的洋房，仅配建1栋33层高层，容积率仅有2.37，在汉口二环内少见。在售产品建面约98-168平米毛坯小高层，以及建面约182平米毛坯洋房，公摊约17%，在区域内具有一定产品独特性。

能建长江华府建面约139平米四房两厅两卫

位于汉阳四新的城投融创国博城，项目公摊仅约15.8%，多飘窗、大阳台的设计，使得套内实际净得面积最高能达到约90%。例如城C4建面约130平米四房两厅两卫户型，套内面积约有110平米。该项目今年前四个月网签959套，销量在武汉排名前一，市场热度颇高。

城投融创国博城建面约130平米四房两厅两卫

位于青山区的中交澄园，洋房公摊最低不到15%。区域内楼盘大多都是超高层，公摊最少也在26%以上，而中交澄园高层公摊最低仅约20%左右。稀缺的建面约133-151平米洋房产品，公摊不到15%，实得面积更大。项目北侧紧邻南干渠公园，地铁5号线步行可达，烟火气比较浓，配套成熟，项目与青山第一梯队的吉林街小学签约，预计是对口吉林街小学分校。

中交澄园建面约133平米三房两厅两卫

综合来看，对于看重得房率的购房者来说，小高层、洋房产品普遍公摊面积较小，是比较好的选择。但同时需要注意的是，这类多层、低层住宅产品的单价往往会高于同区域高层住宅。不过，尽管如此，因其产品的稀缺性、居住的舒适性，往往推出后受市场关注程度更高，是追求居住品质人群的首要选择。

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