房企供给端扩张能力尚未恢复，仍需强化各地营商环境改善

虽然商品房销售规模已连涨两月，但房地产开发投资额却继续掉头向下。

5月16日，国家统计局公布的《2023年1—4月份全国房地产市场基本情况》显示，今年前4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，其中住宅投资下降4.9%；全国商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

值得一提的是，4月份国房景气指数为94.78，环比微升了0.06个百分点，已连续第4个月回升。

易居研究院研究总监严跃进5月16日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“房地产开发投资额增速相比1-3月份的-5.8%有所恶化，需要警惕。数据反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上要求后续继续提振销售数据，同时强化各地营商环境的改善。”

商品住宅销售额现两位数增长

在商品住宅销售持续修复之下，全国商品房销售面积、销售额同比增幅均扩大。

据统计局数据，1-4月份全国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

截至4月末，全国商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰通过微信向记者表示，“ 1-4月全国商品住宅销售面积、销售额增速较1-3月分别提高1.3个百分点、4.7个百分点。新建住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。”

记者注意到，全国不同区域的房地产市场表现明显分化，东部地区商品房销售面积、和金额绝对数远超其余三个地区，并且分别同比增长5.5%和15.7%，其中商品房销售额绝对数达到2.39万亿元，是中部、西部地区的3倍以上。

尽管东北地区商品房销售面积和金额同比增长超过30%，但其基数过低，仅为其余地区1/10左右。此外，中部地区销售面积和金额仍双双下降，市场修复仍未见起色，西部地区商品房销售额微增1.3%。

“销售端指标总体上走出了负区间，尤其是住宅销售市场指标连续两个月为正。这意味着，今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端指标。”严跃进表示。

房地产开发投资增速继续下降

1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

但值得注意的是，前4月全国房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%；其中住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

“1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。今年以来，在‘保交楼、保民生、保稳定’的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。”刘丽杰指出。

此外，前4月房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

资金方面，前4月房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

刘丽杰认为，“结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。”